In de huidige real-estatemarkt speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Energielabels en verduurzamingsadviezen zijn niet langer alleen een bonus op het verkoop- of verhuurmarktplaats, maar ook een vereiste. Zowel bij de verkoop als bij de verhuur van woningen is het verplicht om kopers of huurders een energielabel te overhandigen. Bovendien kunnen deze documenten aanzienlijke voordelen bieden in termen van financiering, verkoopwaarde en huurprijsbepaling. In deze uitgebreide gids bespreken we hoe energielabels werken, wat de kosten zijn, en hoe ze je helpen bij het verduurzamen van je woning.
Wat is een energielabel en hoe werkt het?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label geeft een visuele weergave van het energieverbruik, opgesplitst in klassen van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (niet energiezuinig). Deze labels worden opgesteld door gecertificeerde energieadviseurs die de woning bezoeken, gegevens verzamelen, en een gedetailleerd rapport uitwerken.
De energiezuinigheid van een woning wordt bepaald door diverse factoren, zoals de kwaliteit van de isolatie (muur-, spouw-, dak- en vloerisolatie), het type glas en kozijnen, aanwezige warmtepompen of cv-ketels, zonnepanelen, en eventuele airconditioning. Het energielabel is bedoeld om kopers en huurders inzicht te geven in het energieverbruik van de woning en woningeigenaren te stimuleren tot het nemen van energiebesparende maatregelen.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij de verkoop van een woning: de verkoper dient het energielabel aan te rekenen aan de koper.
- Bij de verhuur van een woning: ook bij verhuur is het verplicht om het energielabel aan huurders te geven.
- Bij verbouwingen of oversluitingen kan het label handig zijn om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning en eventuele verbetermogelijkheden.
Een energielabel is 10 jaar geldig, tenzij de woning is verbouwd of aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan. In dat geval is het verstandig om een nieuw label aan te vragen, omdat een beter label kan leiden tot een hogere verkoopprijs of een gunstigere hypotheek.
Hoe wordt een energielabel opgesteld?
Tegenwoordig is het verplicht dat een gecertificeerde energieadviseur fysiek langs komt in de woning om de gegevens op te nemen. Dit proces duurt meestal 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. De adviseur inspecteert de woning en beoordeelt verschillende onderdelen zoals isolatie, glas, kozijnen, cv-systemen en eventuele duurzame technologieën.
Na het bezoek stelt de adviseur een gedetailleerd rapport op, waarin het energielabel en eventuele verbetermogelijkheden worden vermeld. Dit rapport wordt meestal binnen 1 tot 2 weken digitaal verstrekt. Het is belangrijk dat je de documenten goed bewaart, omdat ze eventueel nodig zijn bij de verkoop of verhuur van de woning.
Kosten van een energielabel
De kosten van een energielabel variëren per aanbieder en afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Gemiddeld ligt de prijs tussen de €250 en €350. Het is verstandig om vooraf prijzen te vergelijken, omdat er aanzienlijke verschillen kunnen zijn tussen aanbieders.
Als je een energielabel nodig hebt bij de verkoop van je woning, is het verstandig om aan te vragen of je verkoopmakelaar samenwerkt met adviseurs die voordelige tarieven aanbieden. In het geval van appartementen of flats kan het voordeliger zijn om samen met de VvE of buren een label aan te vragen.
Problemen met het energielabel: Waar moet je op letten?
Na 2021 zijn de regels voor het opstellen van energielabels strenger geworden. Eerdere labels, vooral die opgemaakt voor 2021, kunnen onvolledig of onnauwkeurig zijn. Dit komt omdat voor 2021 energielabels vaak online werden aangemaakt, zonder fysieke inspectie. In de praktijk is gebleken dat labels van vóór 2021 soms fouten bevatten. Een woning die voor 2021 een label D had, kon in werkelijkheid label C verdient zijn.
Daarom is het verstandig om het energielabel kritisch te beoordelen, vooral als je plannen hebt om de woning te verbouwen of te verkoop. Een verduurzamingsadvies kan hierbij helpen, omdat het je inzicht geeft in de mogelijke verbeteringen en daarmee ook in de daadwerkelijke energiezuinigheid van de woning.
Wat is een verduurzamingsadvies?
Een verduurzamingsadvies is een aanvullend document dat op basis van het energielabel aangeeft welke maatregelen je kunt nemen om de energiezuinigheid van je woning te verbeteren. Het advies is bedoeld om kopers, verkopers en woningeigenaren te informeren over mogelijke verbouwingen en verbeteringen die kunnen leiden tot een hoger energielabel, zoals label A of A+.
Het verduurzamingsadvies bevat ook een overzicht van de benodigde stappen, de verwachte kosten en eventuele subsidies waaraan je kunt toegang krijgen. Dit document is vooral nuttig voor kopers die overwegen om investeringen te doen in duurzame verbouwingen, maar het is ook waardevol voor woningeigenaren die willen blijven wonen en hun woning verduurzamen.
In de praktijk werkt Natuurlijk Makelaars met gecertificeerde partijen om zowel energielabels als verduurzamingsrapporten op te stellen. Dit verduurzamingsadvies wordt voor elk verkochte woning met een label B of lager standaard opgesteld. Het geeft kopers of woningeigenaren inzicht in de stappen, kosten en subsidies en helpt hen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Voordelen van een energielabel en verduurzamingsadvies
De voordelen van het aanvragen van een energielabel en verduurzamingsadvies zijn groot, zowel voor kopers als voor verkopers:
- Hogere verkoopprijs: Een beter energielabel kan leiden tot een hogere verkoopprijs, omdat kopers bereid zijn te betalen voor een energiezuinige woning.
- Verbreding van doelgroep: Woningen met een beter energielabel trekken een grotere doelgroep, zowel bij verkoop als bij verhuur.
- Hypotheekvoordelen: Een goed energielabel kan leiden tot korting op de hypotheekrente. Bovendien kunnen geldverstrekkers bij een lager label, mits vergezeld van een verduurzamingsadvies, inzicht krijgen in de investering voor de verbouwing.
- Energiebesparing: Een energielabel geeft inzicht in het energieverbruik van de woning. Met een verduurzamingsadvies is het mogelijk om dit verbruik te verminderen, wat leidt tot lagere energierekeningen.
- Duurzaamheid: Het verbeteren van de energiezuinigheid van je woning draagt bij aan een duurzamere toekomst.
Energielabels en hypotheken
Een energielabel en verduurzamingsadvies kunnen handig zijn bij de financiering van een woning. Geldverstrekkers gebruiken deze documenten om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning. Een woning met een hoger energielabel kan bijvoorbeeld gunstiger worden beoordeeld voor een hypotheek, omdat het lager risico biedt op hoge energiekosten.
Bovendien zijn er hypotheekproducten die speciaal zijn ontworpen voor energiezuinige woningen. Deze producten kunnen leiden tot lagere rentes en hogere leningen. In sommige gevallen kan het zelfs mogelijk zijn om tot wel €50.000 extra te lenen, afhankelijk van het energielabel.
Wat te doen als je geen energielabel hebt?
Als je geen energielabel hebt, is het verplicht om er een aan te vragen als je van plan bent om je woning te verkoopen of te verhuuren. Het is ook verstandig om een label aan te vragen als je van plan bent om verbouwingen uit te voeren, omdat het je inzicht geeft in de energieprestaties van je woning en eventuele verbetermogelijkheden.
Als je in een woning woont die een voorlopig energielabel heeft gekregen (bijvoorbeeld omdat het online is aangemaakt vóór 2021), is het verstandig om een nieuw label aan te vragen. Voorlopige labels zijn niet altijd accuraat en kunnen leiden tot verwarring bij kopers of huurders.
Energielabels en verduurzamingsadviezen in de praktijk
In de praktijk werken makelaars zoals Natuurlijk Makelaars nauw samen met gecertificeerde energieadviseurs om zowel energielabels als verduurzamingsrapporten op te stellen. Deze samenwerking helpt bij het versnellen van de verkoopproces en het bepalen van de juiste prijs van de woning.
Natuurlijk Makelaars stelt bijvoorbeeld standaard een verduurzamingsadvies op voor elke woning met een label B of lager. Dit advies geeft inzicht in de mogelijke verbeteringen en helpt kopers en woningeigenaren bij het maken van een weloverwogen keuze.
Bij Natuurlijk Makelaars zijn de experts erop gericht om woningeigenaren te helpen bij het verduurzamen van hun woning. Ze werken met gecertificeerde partijen en staan klaar om je te adviseren bij elke stap van het proces.
Conclusie
Energielabels en verduurzamingsadviezen zijn essentiële onderdelen van de huidige real-estatemarkt. Ze geven inzicht in de energieprestaties van een woning en bieden kopers, verkopers en woningeigenaren een duidelijke basis om beslissingen op te nemen. Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en helpt bij de financiering. Bovendien kunnen deze documenten leiden tot lagere energierekeningen, hogere verkoopprijzen en een duurzamere woning.
Het is verstandig om regelmatig een energielabel aan te vragen, vooral als je van plan bent om verbouwingen uit te voeren. Een verduurzamingsadvies helpt je bij het maken van een weloverwogen keuze over eventuele investeringen in duurzame verbouwingen. Door dit advies te gebruiken, kun je je woning niet alleen energiezuiniger maken, maar ook aantrekkelijker maken voor kopers of huurders.
Samenvattend is een energielabel niet alleen een vereiste bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevol instrument voor woningeigenaren die willen investeren in een duurzamere toekomst. Met de juiste adviseurs en experts aan je zijde, kun je er zeker van zijn dat je woning optimaal wordt geëvalueerd en verbeterd.