Inleiding
De Rabobank speelt een steeds groter rol in de transformatie van de Nederlandse vastgoedmarkt. In navolging van andere grote financiële instellingen zoals ABN Amro en ING, stelt Rabobank zich ten doel om binnen tien jaar de gehele commerciële vastgoedportefeuille volledig te vergroenen. Dit betekent niet alleen dat kantoren aan de eisen moeten voldoen, zoals het behalen van energielabel C of hoger vanaf 2023, maar ook dat winkels, bedrijfshallen en verhuurde woningen in de portefeuille van de bank worden meegenomen in het verduurzamingsproces.
In deze uitgebreide gids geven we een overzicht van de initiatieven, maatregelen en praktische voorbeelden die Rabobank inzet om het energieprestatieniveau van commercieel vastgoed te verbeteren. We leggen uit hoe het verduurzamingsproces werkt, welke financiële ondersteuning beschikbaar is, en welke impact dit heeft op eigenaars en beleggers. Binnen het kader van duurzaamheid en het behalen van energielabel A of beter, wordt duidelijk hoe Rabobank haar klanten begeleidt bij het verduurzamen van hun vastgoedportefeuille.
Rabobank en de verplichte energielabels
De Rabobank heeft besloten om verplichte energielabels in te voeren voor nieuwe financieringen van commercieel vastgoed. Dit betreft niet alleen kantoren, maar ook winkels, bedrijfshallen en verhuurde woningen. Deze maatregel is een reactie op de toekomstige energie-efficiëntie-eisen die de overheid heeft opgesteld, zoals het verplichte energielabel C of hoger voor kantoren vanaf 2023.
Bij het introduceren van deze verplichte energielabels, stelt Rabobank een ambitieus doel voor ogen: in tien jaar tijd moet de gehele commerciële vastgoedportefeuille volledig zijn vergroend. Tegenwoordig is 30% van de 65.000 panden in de Rabobankportefeuille al groen. Bij de kantoorgebouwen is 50% al op energielabel C of hoger. Dit betekent dat er nog veel werk te doen is, maar ook dat de meeste panden relatief eenvoudige aanpassingen nodig hebben om tot een hoger label te komen.
Rabobank stelt haar klanten voor dat het verduurzamen van deze panden tot 100% wordt gefinancierd. Dit biedt een sterke stimulans om de energieprestaties van de panden te verbeteren. De bank ziet dit als een kans om niet alleen de duurzaamheid te verhogen, maar ook de waarde van de vastgoedbeleggingen op lange termijn te verhogen. In sommige gevallen, zoals bij winkels op minder gunstige locaties, kan het echter niet rendabel zijn om alleen het energielabel te verbeteren. Dan wordt transformatie ingezet als alternatieve strategie om de duurzaamheid te verwezenlijken.
Het verduurzamingsproces in praktijk
Het verduurzamingsproces van commercieel vastgoed door Rabobank is opgedeeld in twee componenten: de financiering van nieuwe projecten en de verbetering van de bestaande portefeuille. Voor nieuwe financieringen is het behalen van een energielabel een verplichte voorwaarde. Voor bestaande panden wordt een strategische aanpak gevolgd, waarbij kleine aanpassingen de voorkeur krijgen om tot een hoger energielabel te komen. Dit wordt vaak gedaan via het Rabobank Energieloket, een initiatief dat in samenwerking met Energieke Regio klanten begeleidt in het verduurzamen van hun gebouwen.
De Rabobank biedt ook een specifiek adviesproduct aan, het Energielabel-verbeteradvies. Dit advies helpt eigenaars om inzicht te krijgen in het huidige energielabel van hun pand en welke maatregelen mogelijk zijn om dit label te verbeteren. Het advies kost €950, excl. btw, en biedt een duidelijke roadmap voor de verduurzamingsstappen. Dit is van groot belang, aangezien het verduurzamen van gebouwen niet alleen een juridische verplichting kan worden, maar ook een strategische keuze om de waarde van vastgoed te verhogen.
Het proces van verduurzaming houdt in dat verschillende maatregelen worden genomen, zoals het isoleren van muren en daken, het installeren van duurzame verwarmingsystemen, het optimaliseren van ventilatie en het gebruik van duurzame materialen. Deze maatregelen worden vaak uitgevoerd in samenwerking met lokale installateurs en bouwbedrijven. Dit creëert niet alleen een duurzamere vastgoedmarkt, maar ook lokale banen en kennisontwikkeling in de bouwsector.
Financiële ondersteuning en rentevoordelen
Een van de belangrijkste stimulansen die Rabobank biedt is de volledige financiering van verduurzamingsmaatregelen. Dit betekent dat de eigenaar of belegger geen eigen geld hoeft te investeren in de verbetering van het energielabel van hun pand. Deze maatregel maakt het verduurzamingsproces voor veel pandeigenaren haalbaar, vooral aangezien de investeringen in energiebesparing op lange termijn vaak worden terugverdiend via lagere energiekosten.
Daarnaast biedt Rabobank rentevoordelen aan panden die een beter energielabel hebben. Dit betekent dat pandeigenaren niet alleen geld kunnen besparen op energiekosten, maar ook op hun financieringskosten. Dit maakt het verduurzamingsproces aantrekkelijker en duurzamer op lange termijn. De bank ziet dit als een win-win-situatie: de eigenaar bespaart op energiekosten en financiering, terwijl de Rabobank haar duurzaamheidsambities verder kan uitrollen.
Het is ook belangrijk om te weten dat gebouwen die niet verduurzaamd worden, binnen vijf tot tien jaar sterk in waarde kunnen dalen. Dit heeft te maken met de toekomstige regelgeving en de groeiende eisen van huurders en beleggers op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. Door vroegtijdig te investeren in verduurzamingsmaatregelen, kunnen pandeigenaren hun risico’s beperken en hun investeringen beschermen.
Impact op de financierbaarheid van commercieel vastgoed
Het energielabel van een pand is tegenwoordig een essentieel onderdeel van het financieringsproces voor commercieel vastgoed. Nederlandse financiers, waaronder Rabobank, nemen het energielabel van een pand in overweging bij de beoordeling van een financieringsaanvraag. Dit betekent dat vastgoedbeleggers en eigenaars steeds vaker verplicht worden om hun panden te verduurzamen, vooral als ze een lening willen afsluiten.
In vergelijking met Duitse financiers, die vaak geen expliciete eisen stellen op het gebied van energielabels, is de Nederlandse vastgoedmarkt sterk gericht op duurzaamheid. Dit heeft geleid tot een snellere toepassing van duurzaamheidsmaatregelen in de Nederlandse vastgoedsector. Voor beleggers en pandeigenaren is het daarom belangrijk om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen rondom energielabels en verduurzaming.
De Rabobank helpt haar klanten bij het begrijpen van de financieringsprocessen en de eisen die met verduurzaming gepaard gaan. Hierbij speelt 123Vastgoedfinanciering een cruciale rol. Deze specialist helpt pandeigenaren bij het opstellen van een financieringsaanvraag, het vergelijken van offertes en het onderhandelen met financiers. Dit zorgt voor een gereguleerd en doorgestoken financieringsproces, waarbij de energie-efficiëntie van het pand centraal staat.
Verduurzaming en de toekomst van commercieel vastgoed
De Rabobank stelt zich ten doel om in 2030 al het commercieel vastgoed dat door haar wordt gefinancierd een energielabel A of beter te hebben. Dit is in lijn met de bredere Europese doelstelling om in 2050 klimaatneutraal te zijn. Door deze ambitie, wil Rabobank haar rol als verantwoordelijke bank benadrukken en haar bijdrage leveren aan een duurzamere toekomst.
Een van de belangrijkste manieren waarop dit wordt gerealiseerd, is door het aanbieden van maatwerkadviezen en financiële ondersteuning. Met het Energielabel-verbeteradvies krijgen eigenaars duidelijk inzicht in welke stappen ze moeten zetten om hun pand te verduurzamen. Hierbij worden niet alleen technische maatregelen in overweging genomen, maar ook financiële en operationele aspecten.
De Rabobank werkt daarbij nauw samen met Energieke Regio, een organisatie die zakelijke klanten adviseert op het gebied van verduurzaming en duurzaam bouwen. Energieke Regio biedt onafhankelijk advies en helpt bij het begeleiden van ondernemers bij het “verdienen aan verduurzamen”. Hierbij wordt benadrukt dat verduurzaming niet alleen een verplichting is, maar ook een kans om geld te verdienen en concurrentievoordeel te behalen.
Conclusie
De Rabobank speelt een actieve rol in de verduurzaming van het Nederlandse commerciële vastgoed. Door het introduceren van verplichte energielabels, het aanbieden van maatwerkadviezen en tot 100% financiering van verduurzamingsmaatregelen, helpt de bank haar klanten om duurzamere gebouwen te creëren. Binnen tien jaar wil Rabobank haar gehele commerciële vastgoedportefeuille volledig vergroenen, wat aansluit bij de bredere Europese ambities voor klimaatneutraal vastgoed in 2050.
De impact van deze veranderingen is niet alleen van betekenis voor de duurzaamheid, maar ook voor de financierbaarheid en waarde van panden. Vastgoed dat niet verduurzaamd wordt, kan in waarde dalen en minder aantrekkelijk worden voor beleggers en huurders. Daarom is het belangrijk dat pandeigenaren en beleggers vroegtijdig investeren in verduurzamingsmaatregelen, zodat ze hun vastgoed in de toekomst competitief kunnen houden.
De Rabobank biedt hierbij niet alleen financiële ondersteuning, maar ook praktische hulp en advies. Door samen te werken met Energieke Regio en lokale installateurs, kan de bank haar klanten helpen bij het verbeteren van het energielabel en het verhogen van de duurzaamheid van hun panden. Dit maakt het verduurzamingsproces haalbaar en effectief voor zowel particuliere eigenaars als commerciële beleggers.