In de huidige realiteitscontext waar duurzaamheid en energiebesparing steeds belangrijker worden, bieden een aantal geldverstrekkers een rentekorting op hypotheekrente aan voor eigenaren van woningen met een hoog energielabel. Deze korting kan aanzienlijke besparingen opleveren, zowel op de maandlasten als op langere termijn door een hogere marktwaarde van de woning. In dit artikel worden de mechanismen, voorwaarden en praktische toepassingen van de energielabelkorting besproken, op basis van de laatste beschikbare informatie.
Inleiding
De energielabelkorting op hypotheekrente is een financieel voordeel dat wordt aangeboden door bepaalde banken en financiële instellingen aan huiseigenaren met energiezuinige woningen. Deze korting is gericht op woningen met een hoog energielabel, zoals A of hoger, en kan leiden tot een lager rentepercentage op de hypotheekrente. De grootte van de korting varieert per geldverstrekker en per energielabel. Daarnaast kan het energielabel tijdens de looptijd van de hypotheek worden verbeterd door renovaties, waardoor eventueel een verdere rentekorting mogelijk is.
Deze rentekorting is niet automatisch van toepassing, maar moet vaak expliciet worden aangevraagd. De voorwaarden en eisen variëren per bank, wat betekent dat het belangrijk is om deze zorgvuldig te bestuderen en eventueel een vergelijking te maken tussen verschillende aanbieders. In dit artikel wordt ingegaan op de werking van de energielabelkorting, de invloed van het energielabel op de rente, de voorwaarden die gelden en de praktische stappen die kunnen worden genomen om deze korting te activeren.
Wat is een hypotheekrente korting op basis van het energielabel?
Een hypotheekrente korting op basis van het energielabel is een mechanisme waarbij geldverstrekkers een lager rentepercentage bieden voor woningen die energiezuinig zijn. De hoogte van de korting hangt af van het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe lager de rente. Deze korting is bedoeld om huiseigenaren te stimuleren om hun woning duurzamer te maken, wat op lange termijn kan leiden tot lage energiekosten en een hogere marktwaarde van het huis.
Geldverstrekkers zoals ING, Rabobank en ABN AMRO bieden deze korting aan bij woningen met een energielabel A of hoger. De exacte voorwaarden en de grootte van de korting kunnen echter variëren per bank. Bijvoorbeeld ING biedt een korting van 0,10% voor energielabel A en 0,15% voor energielabel A+. Andere instellingen zoals RegioBank en Woonnu bieden ook korting, maar met licht verschillende eisen en percentages.
De korting is meestal beschikbaar voor de volledige rentevastperiode van de hypotheek. Dit betekent dat de besparing op de rente niet alleen in het begin, maar gedurende de hele looptijd van de hypotheek wordt gerealiseerd. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor eigenaren die rekening willen houden met zowel de korte- als de lange-termijn financiële voordelen van energiezuinigheid.
Invloed van het energielabel op het rentepercentage
Het energielabel van een woning heeft een directe invloed op het rentepercentage dat een geldverstrekker bereid is te bieden. Voor woningen met een slechter energielabel dan A wordt meestal een rentetoelage berekend. Deze toeslag kan oplopen tot 0,07% bij een woning met energielabel G. Voor woningen met een beter energielabel wordt daarentegen een korting verstrekt.
Bijvoorbeeld: - Energielabel A: 0,00% toeslag (of 0,10% korting) - Energielabel B: 0,02% toeslag - Energielabel C: 0,03% toeslag - Energielabel D: 0,04% toeslag - Energielabel E: 0,05% toeslag - Energielabel F: 0,06% toeslag - Energielabel G: 0,07% toeslag
Deze toeslagen of korting worden meestal toegepast op de basisrente van de hypotheek. Bij een hypotheek van €350.000 kan een korting van 0,10% dus leiden tot een maandelijkse besparing van ongeveer €40. Dit kan, gezien de hoge rentes in de huidige markt, een aanzienlijke impact hebben op de maandlasten van een huiseigenaar.
Percentage korting per labelstap en maximale kortingen
De grootte van de rentekorting hangt vaak af van het energielabel van de woning en eventueel van de mate waarin het label is verbeterd. Veel geldverstrekkers bieden een korting van 0,10% voor energielabel A, maar sommige banken geven zelfs een korting per labelstap. Bijvoorbeeld, bij Nestr is een korting van 0,15% mogelijk als het energielabel met minimaal één stap wordt verbeterd binnen zes maanden.
Deze aanpak stimuleert huiseigenaren om hun woning verder te renoveren en energiezuiniger te maken. De verbetering van het energielabel kan bijvoorbeeld het gevolg zijn van het aanbrengen van isolatie, het installeren van zonnepanelen of het gebruik van energiezuinige warmtepompen.
Het is belangrijk om op te merken dat deze verbetering moet worden geregistreerd bij het Rijksvastgoedkantoor (RVO) en dat het nieuwe energielabel officieel moet worden vastgesteld. Pas dan wordt de rentekorting automatisch aangepast of moet deze expliciet worden aangevraagd bij de geldverstrekker.
Effect van renovaties en verbetering van het energielabel tijdens de looptijd
Een van de aantrekkelijke aspecten van de energielabelkorting is dat de korting ook mogelijk is tijdens de looptijd van de hypotheek. Dit betekent dat huiseigenaren hun woning kunnen renoveren, het energielabel verbeteren en daarna een lagere rente kunnen krijgen.
Bijvoorbeeld, als een woning oorspronkelijk energielabel C heeft en na renovaties een energielabel A heeft, kan dit leiden tot een rentekorting van 0,10%. De besparing op de maandlasten kan dan direct worden gerealiseerd, evenals een lagere energierekening. Dit is dus een dubbele voordelen: lager rentepercentage en lagere energiekosten.
Na renovaties moet het energielabel opnieuw worden vastgesteld en geregistreerd bij het RVO. Daarna kan de rentekorting worden aangevraagd bij de geldverstrekker. Sommige banken, zoals ING en RegioBank, passen de rente automatisch aan bij een verbeterd energielabel. Andere banken vereisen echter dat de korting expliciet wordt aangevraagd.
Invloed van een beter energielabel op de marktwaarde van de woning
Naast de directe financiële besparing op de maandlasten, heeft het verbeteren van het energielabel ook een positieve impact op de marktwaarde van de woning. Onderzoek toont aan dat een woning met een beter energielabel gemiddeld 7,2% meer waard is dan een woning met een slechter label. Voor bepaalde woningen kan deze waarde zelfs met €12.000 stijgen.
Een energiezuinig huis is aantrekkelijker voor kopers, die vanaf het begin profiteren van lagere energiekosten en een comfortabeler woning. Bovendien is er een toenemende druk vanuit het beleid en de maatschappelijke verwachting om duurzamer te bouwen en te wonen. Dit maakt een woning met een hoog energielabel niet alleen financieel aantrekkelijker, maar ook emotioneel en sociaal.
Daarnaast verkoopt een woning met een beter energielabel zich vaak sneller. Dit is vooral waar in markten waar energiekosten een groter deel van de maandlasten vormen of waar kopers extra waarde hechten aan duurzaamheid en comfort.
Voorwaarden voor het krijgen van hypotheekrente korting met energielabel
Om hypotheekrente korting te kunnen krijgen op basis van het energielabel, zijn er een aantal voorwaarden die moeten worden voldaan. Deze voorwaarden kunnen variëren per geldverstrekker, maar er zijn een aantal algemene eisen die vaak gelden.
1. Het energielabel moet geldig en geregistreerd zijn
Het energielabel moet officieel zijn vastgesteld en geregistreerd bij het Rijksvastgoedkantoor (RVO). Het label moet geldig zijn en mag niet verlopen zijn. In sommige gevallen is een recente registratie vereist, bijvoorbeeld binnen de afgelopen drie jaar.
2. Het energielabel moet in aanmerking komen
Niet elk energielabel is automatisch in aanmerking gekomen voor de rentekorting. Meestal is energielabel A of hoger vereist. Bij enkele banken is dit label A+ of hoger. Andere verstrekkers kunnen ook een energielabel B accepteren, maar dit is minder gemeen.
3. Bewijs van het energielabel moet worden aangeleverd
Om de rentekorting aan te vragen, moet de huiseigenaar bewijs leveren van het energielabel. Dit kan bijvoorbeeld het energieprestatieattest zijn dat is uitgevaardigd door een erkend energieadviseur. De bewijzen moeten aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoen.
4. De korting moet expliciet worden aangevraagd
In de meeste gevallen moet de rentekorting expliciet worden aangevraagd bij de geldverstrekker. Dit kan tijdens de aanvraag van de hypotheek of later tijdens een renteherziening of verhoging. Het is belangrijk om de voorwaarden van de bank te controleren, omdat sommige aanbieders de korting automatisch toepassen.
Welke geldverstrekkers bieden hypotheekrente korting bij energielabel?
Er zijn verschillende geldverstrekkers die hypotheekrente korting bieden bij woningen met een hoog energielabel. Deze banken en financiële instellingen zijn actief in het stimuleren van duurzamheid en energiezuinigheid bij woningen.
1. ING Bank
ING biedt een hypotheekrente korting van 0,10% voor energielabel A en 0,15% voor energielabel A+. De korting is beschikbaar voor de hele rentevastperiode en moet expliciet worden aangevraagd.
2. Rabobank
Rabobank biedt een korting van 0,50% op de Rabo GroenHypotheek voor een rentevaste periode van 10 jaar of langer. Bij een Plusvoorwaarden Hypotheek is een korting van 0,15% mogelijk bij energielabel A of hoger.
3. ABN AMRO
ABN AMRO biedt een rentekorting voor energielabel A of hoger. De exacte grootte van de korting varieert per product en moet worden aangevraagd.
4. Woonnu
Woonnu biedt tot 0,25% rentekorting op de hypotheekrente voor duurzame woningen. Deze korting is beschikbaar voor woningen met energielabel A of hoger.
5. Moneyou
Moneyou biedt ook een rentekorting voor energielabel A of hoger. De voorwaarden en grootte van de korting moeten worden aangevraagd.
6. RegioBank
RegioBank biedt een korting voor energielabel B of hoger. In sommige gevallen wordt de korting automatisch toegepast.
Energielabelkorting vanaf 2 mei 2025
Vanaf 2 mei 2025 biedt Centraal Beheer een energielabelkorting van 0,05% voor woningen met energielabel A+ of hoger. Deze korting is vooral interessant voor klanten met een nieuwbouwwoning. De korting geldt voor nieuwe hypotheekaanvragen, verhogingen en bij renteherzieningen waarvan het rentevoorstel na 1 mei 2025 is uitgebracht.
Deze initiatieven zijn onderdeel van een bredere strategie om huiseigenaren te stimuleren om hun woning duurzamer te maken. Door de energielabelkorting te bieden, worden de financiële voordelen van een energiezuinig huis benadrukt en wordt er meer aandacht besteed aan duurzaamheid in de woningmarkt.
Conclusie
Een hypotheekrente korting op basis van het energielabel is een aantrekkelijke optie voor huiseigenaren die hun woning duurzamer willen maken. Deze korting kan leiden tot aanzienlijke besparingen op de maandlasten, evenals een hogere marktwaarde van de woning. De grootte van de korting varieert per geldverstrekker en per energielabel, en moet vaak expliciet worden aangevraagd.
Het verbeteren van het energielabel tijdens de looptijd van de hypotheek is ook mogelijk, wat leidt tot een verdere rentekorting en een lagere energierekening. Voorwaarden zoals het registreren van het energielabel bij het RVO en het aanleveren van bewijs zijn essentieel om de korting te kunnen activeren.
De energielabelkorting is niet alleen een financieel voordeel, maar ook een maatregel die bijdraagt aan het verlagen van het energieverbruik en het stimuleren van duurzamheid in de woningmarkt. Voor huiseigenaren, bouwers en professionals in de sector is het dus belangrijk om deze mogelijkheid te overwegen bij het plannen en uitvoeren van renovaties en nieuwbouwprojecten.