Inleiding
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel aan te tonen. Dit label geeft een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid van een woning en is niet alleen een juridische eis, maar ook een waardevolle tool voor potentiële kopers of huurders. Het energielabel is verplicht bij het plaatsen van een advertentie voor verkoop of huur, wat betekent dat de tijd soms krap is.
Voor wie snel een energielabel nodig heeft, is het belangrijk om te weten hoe het proces er nu op zit. In het verleden kon een energielabel relatief snel en goedkoper worden aangevraagd via de website van de Rijksoverheid. Sinds 2021 is dit veranderd: een gecertificeerd energieadviseur moet nu bij je thuiskomen om de woning te inspecteren en het label te bepalen. Dit betekent dat het proces langer kan duren, maar ook dat het label betrouwbaarder en officieel geregistreerd is.
In dit artikel geef ik een overzicht van het proces rond het aanvragen van een energielabel, de tijd die het in beslag neemt, de betrokken kosten en hoe je als verkoper of verhuurder het beste terecht kan komen. Ook worden aanbieders met korte levertijden besproken, zodat je als eigenaar een snelle, kostenefficiënte oplossing kunt vinden.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is een lettercode van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (minst zuinig). Het label is meer dan alleen een lettercode: het bevat een gedetailleerd rapport over de energieprestaties van de woning, inclusief een inschatting van het energieverbruik, aanbevelingen voor verbeteringen en eventueel advies voor het overwegen van energiezuinige maatregelen of het overschakelen op groene energiebronnen.
Het energielabel is van groot belang, zowel juridisch als financieel. Bij de verkoop van een woning moet het energielabel beschikbaar zijn voor de koper. Dit geldt ook bij het verhuren van een woning. Daarnaast is het energielabel een factor die invloed heeft op de verkoopprijs. Woningen met een hoger energielabel (bijvoorbeeld A of B) hebben vaak een prijspremie en verkopen sneller dan woningen met een lager label.
Naast verkoop- en huuroverwegingen is het energielabel ook relevant bij het aanvragen van hypotheekvoorwaarden. Banken en hypotheekverstrekkers nemen steeds vaker het energielabel in overweging bij het bepalen van rentevoordelen of risicobeoordelingen.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Sinds 1 januari 2021 is het niet langer mogelijk om een energielabel direct online aan te vragen. In plaats daarvan is het verplicht om een erkende energieadviseur in te schakelen. Deze adviseur is gecertificeerd en is aangesloten bij het Centraal Register Techniek. De energieadviseur komt bij je thuiskomen om de woning gedetailleerd te inspecteren en metingen uit te voeren. Deze inspectie is cruciaal voor het opstellen van het energielabel, omdat de adviseur moet bepalen hoeveel energie nodig is voor het verwarmen en koelen van de woning.
Het proces van het aanvragen van een energielabel bestaat uit meerdere stappen:
- Inschakelen van een gecertificeerd energieadviseur: Je maakt een afspraak via een erkende dienstverlener of direct met een adviseur.
- Inspectie van de woning: De adviseur komt bij je thuiskomen om de woning te meten en te beoordelen.
- Opstellen van het energielabel: Na de inspectie wordt het energielabel samengesteld.
- Registratie in de database: Het label wordt geregistreerd in de officiële database EP-online.
- Oplevering en gebruik: Zodra het label geregistreerd is, kun je het gebruiken voor verkoop, verhuur of andere doeleinden.
Het proces vanaf aanvraag tot registratie kan variëren, maar gemiddeld duurt het 1 tot 2 weken. Voor wie haast heeft, zijn er aanbieders die binnen enkele dagen tot registratie kunnen komen.
Snelle energielabels: Aanbieders met korte levertijden
Voor wie binnen een bepaalde periode een energielabel nodig heeft, zijn er specifieke aanbieders die sneller kunnen reageren. Deze aanbieders werken met erkende energieadviseurs en kunnen het label binnen enkele dagen registreren. Hieronder staat een overzicht van enkele landelijke aanbieders met korte levertijden:
| Aanbieder | Vanafprijs | Levertijd |
|---|---|---|
| Energiebeter.nl | €275,00 | 7 dagen |
| Homekeur.nl | €295,00 | 5 dagen |
| Labelverbetering.nl | €295,00 | 7 – 14 dagen |
| Bedrijfsenergielabels.nl | €332,75 | 7 dagen |
Deze aanbieders zijn vooral geschikt voor eigenaars die snel hun energielabel willen verkrijgen, bijvoorbeeld omdat ze de woning binnenkort willen verkoopen of verhuren. Ze werken professioneel en volgens de huidige normen (NTA 8800). De kosten kunnen iets hoger liggen dan bij reguliere aanbieders, maar de korte levertijd maakt het een aantrekkelijke optie voor wie tijd heeft.
Als je in een bepaald deel van het land woont, bijvoorbeeld in Noord-Nederland, zijn er ook lokale aanbieders die specifiek voor dat gebied werken. Deze aanbieders bieden snelle en persoonlijke begeleiding, wat handig kan zijn bij complexere situaties of wanneer je extra advies nodig hebt.
Voor- en nadelen van snelle energielabels
Voordelen
- Snelheid: Het energielabel wordt binnen een paar dagen geregistreerd, waardoor je het snel kunt gebruiken voor verkoop of verhuur.
- Betrouwbaarheid: Het label wordt gemaakt door erkende energieadviseurs volgens wettelijke richtlijnen.
- Transparantie: De prijzen zijn meestal duidelijk, en er zijn geen verborgen kosten.
- Toegankelijkheid: Veel aanbieders bieden een online aanvraagproces, wat het gemakkelijker maakt om een afspraak te maken en het label aan te vragen.
Nadelen
- Hogere kosten: Spoedaanvragen kunnen extra kosten in rekening brengen.
- Beperkte keuze: Niet alle aanbieders zijn beschikbaar in elk deel van het land.
- Minder persoonlijk advies: Sommige aanbieders focussen vooral op de snelheid en het proces, in plaats van op uitgebreid advies.
Voor wie haast heeft en het energielabel snel nodig heeft, zijn snelle aanbieders een goede optie. Echter, als je ook wilt weten wat je kunt doen om het energielabel te verbeteren, is het verstandig om een adviseur in te schakelen die ook advies kan geven over verduurzamingsmaatregelen.
Hoe verbeter je je energielabel?
Als je een lager energielabel hebt (bijvoorbeeld D of E), is het mogelijk om het label te verbeteren door energiezuinige maatregelen te nemen. Een aantal van deze maatregelen zijn:
- Isolatie verbeteren: Extra isolatie in het dak, vloer of muren kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen.
- Zonnepanelen installeren: Zonnepanelen genereren groene energie en verlagen het verbruik van stroom uit het net.
- Warmtepomp installeren: Een warmtepomp is een energiezuinige manier om een woning te verwarmen.
- Energiezuinige apparatuur gebruiken: Apparaten met een hoog energielabel (A+++ of A++) verbruiken minder energie.
- Dubbel glas of triple glas: Raamglas met isolatiefunctie vermindert warmteverlies in de winter en warmteopbouw in de zomer.
Als je deze maatregelen neemt, is het verstandig om de energieadviseur te informeren. In sommige gevallen is het mogelijk om het energielabel opnieuw aan te vragen, waarbij de verbeteringen meegenomen worden in het nieuwe label.
Waarom is het energielabel tien jaar geldig?
Het energielabel is voor een periode van tien jaar geldig. Dit betekent dat je het label niet hoeft opnieuw aan te vragen voor elk jaar, maar alleen als het verlopen is. De tien jaar geldigheid is gebaseerd op ervaringen uit het verleden, waarin het energieverbruik van woningen zich vrij stabiel bleek te houden. Echter, als je maatregelen neemt die het energieverbruik aanzienlijk verlagen, is het verstandig om het label opnieuw aan te vragen, zodat de verbeteringen zichtbaar worden op het label.
Woningen met een hoger energielabel kunnen een hogere verkoopprijs opleveren en sneller verkocht worden. Daarnaast zijn woningen met een goed energielabel ook aantrekkelijker voor huurders, omdat het comfortabeler is en de energierekening lager uitvalt.
Hoe kies je de juiste energieadviseur?
Het kiezen van de juiste energieadviseur is belangrijk om zowel een snel als betrouwbaar energielabel te verkrijgen. Hier zijn een paar tips:
- Kijk naar certificeringen: Zorg dat de adviseur erkend is bij het Centraal Register Techniek en gecertificeerd volgens de NTA 8800-norm.
- Vraag naar ervaring: Een ervaren adviseur kent de voordelen en nadelen van verschillende maatregelen en kan betere aanbevelingen doen.
- Vergelijk prijzen en levertijden: Vraag meerdere adviseurs om een offerte, zodat je een goed overzicht krijgt van de kosten en tijden.
- Lees beoordelingen: Informeer naar de ervaringen van andere klanten met de adviseur.
Als je een adviseur vindt die zowel snel is als betrouwbaar, is het verstandig om deze ook in te schakelen bij toekomstige energielabelaanvragen. Zo is het mogelijk dat de adviseur niet de gehele inspectie opnieuw hoeft te doen, wat tijd en kosten bespaart.
Wanneer is een energielabel niet verplicht?
Niet elke woning is verplicht om een energielabel te hebben. Er zijn uitzonderingen, zoals:
- Vrijstaande woningen kleiner dan 50 m²: Deze woningen hoeven geen energielabel te hebben.
- Monumenten: Woningen die zijn aangewezen als monument hoeven geen energielabel te hebben, tenzij de verkoop of verhuur anders is geregeld.
Hoewel het energielabel niet verplicht is voor deze categorieën, is het toch een waardevolle informatiebron. Het label geeft inzicht in het energieverbruik en kan helpen bij het verbeteren van het comfort en de energie-efficiëntie van de woning.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is van groot belang bij de verkoop of verhuur van een woning. Het label geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en is verplicht sinds 2021. Het proces van het aanvragen van het label is nu ingewikkelder geworden, omdat een erkende energieadviseur betrokken moet worden. Dit betekent dat het proces langer kan duren, maar ook dat het label betrouwbaarder is.
Voor wie haast heeft, zijn er aanbieders die snelle energielabels kunnen leveren binnen een paar dagen. Deze aanbieders werken met erkende adviseurs en kunnen het label snel registreren in de officiële database. De kosten kunnen iets hoger liggen, maar de tijdswinst maakt het een aantrekkelijke optie.
Het energielabel is tien jaar geldig, wat betekent dat je het niet elk jaar hoeft opnieuw aan te vragen. Echter, als je verbeteringen aanbrengt die het energieverbruik verlagen, is het verstandig om het label opnieuw aan te vragen. Zo wordt het nieuwe label een betere weergave van de werkelijke energieprestaties van de woning.