Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van elk woning- of gebouwbezit. Het biedt niet alleen inzicht in de energiezuinigheid van een pand, maar is ook verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen. In dit artikel geven we een overzicht van hoe energielabels worden aangemaakt, waar ze worden opgeslagen en hoe zij beschikbaar komen voor eigenaren, huurders en vastgoedprofessionals. Daarnaast bespreken we praktijkvoorbeelden, zoals de samenwerking tussen RPS en de gemeente Utrecht, en geven we uitleg over de rol van erkende energieadviseurs.
Wat is een energielabel?
Het energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het label bestaat uit een lettercode die loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig). Het energielabel is meer dan alleen een letter; het is een meerpagina’s tellend document met gedetailleerde informatie over de energieprestatie van het pand. Het geeft een overzicht van het huidige energieverbruik, de mogelijke verbeterpunten en aanbevelingen voor verduurzaming.
Woningeigenaren kunnen het energielabel van hun huis gratis opzoeken via de website van Milieu Centraal. Dit is van belang bij verkoop of verhuur, waarbij het energielabel sinds 2021 verplicht is. Het label wordt gemaakt door een erkend energieadviseur, die het pand inspecteert en de energieprestatie berekent. De kosten voor deze inspectie liggen gemiddeld rond de €300.
Hoe wordt een energielabel gemaakt?
De rol van de energieadviseur
Bij het aanvragen van een energielabel maakt de woningeigenaar een afspraak met een erkende energieadviseur. Deze adviseur bezoekt het pand en inspecteert binnen ongeveer 1 tot 2 uur de belangrijkste kenmerken die bepalen hoeveel energie het pand verbruikt. De inspectie omvat bijvoorbeeld:
- Afmetingen van het pand;
- Aanwezige isolatie, zoals in de muren, het dak en de vloeren;
- Installaties zoals de cv-ketel, warmwaterinstallatie, ventilatie en eventueel zonnepanelen.
Op basis van deze inspectie berekent de adviseur het energieverbruik voor verschillende functies zoals verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Dit leidt tot het energielabel, waarop ook aanbevelingen voor verbeteringen worden opgenomen.
Registratie van het energielabel
Nadat het energielabel is gemaakt, wordt het geregistreerd in de landelijke database EP-Online. Deze database is de officiële register van energielabels en energieprestatie-indicatoren voor gebouwen. Voor particuliere woningen geldt dit alleen voor labels vanaf 2015; voor utiliteitsgebouwen geldt dit sinds 2021.
Als particulier eigenaar kunt u het energielabel downloaden via MijnOverheid. Zakelijke eigenaren loggen in met eHerkenning via EP-Online. Vanaf 1 januari 2021 zijn energielabels geregistreerd met een digitale handtekening, waarmee de echtheid van het label kan worden gecontroleerd via een stappenplan.
Waar vind ik mijn energielabel?
Voor particuliere eigenaren en huurders
- Eigenaar: Download het label via MijnOverheid.nl.
- Huurder: Vraag het label aan bij de eigenaar via MijnOverheid.nl.
- Erfgenaam: Voor vragen over het energielabel bij overlijden van de eigenaar, zie de veelgestelde vraag op energielabel.nl.
Voor zakelijke eigenaren
Zakelijke gebouweigenaren kunnen energielabels raadplegen en downloaden via EP-Online.nl. Voor hulp bij het vinden van het energielabel is een telefoonhelpdesk beschikbaar via 088 0424242 of via e-mail naar [email protected].
Praktijkvoorbeelden van energielabels
RPS en de gemeente Utrecht
RPS is een organisatie die vastgoed onder de loep neemt en advies geeft op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. Zo heeft RPS een tweejarige raamovereenkomst gesloten met de gemeente Utrecht voor dienstverlening op het gebied van NEN2767, MJOP, NEN2580 en EPA-U. Deze opdracht is uitdagend, omdat zij niet alleen te maken hebben met reguliere woningen, maar ook met rijks- en andere monumenten. De gemeente Utrecht streeft naar een ambitieus duurzaamheidsbeleid, waarbij energielabels een belangrijke rol spelen in de beoordeling en verbetering van het energieverbruik van haar vastgoedportefeuille.
Energielabels voor monumenten
Niet alle panden zijn verplicht tot het aanvragen van een energielabel. Zo zijn officiële monumenten, ofwel rijks-, provinciaal of gemeentelijke monumenten, uitgezonderd. Dit betekent dat het energielabel geen verplichte eis is bij verkoop of verhuur van dergelijke panden. Echter, ook voor monumenten is het mogelijk om een energielabel te aanvragen, als onderdeel van een duurzaamheidsstrategie. Het energielabel voor monumenten geeft inzicht in hoe energiezuinig het pand is, maar houdt rekening met de specifieke kenmerken van het gebouw en eventuele beperkingen die voortvloeien uit monumentenzorg.
Tips voor het vinden van energielabels
Als u moeite heeft met het vinden van het energielabel, zijn er een aantal tips die u kunt volgen:
- Ververs het scherm: Gebruik het ronde pijltje naast de url-balk of druk op Ctrl + F5.
- Wis de cache van de browser: Dit voorkomt dat oude of gecachete versies van de pagina worden getoond.
- Gebruik hoofdletters in de postcode: Sommige systemen zijn gevoelig voor hoofdletters.
- Probeer een incognitovenster: Dit voorkomt dat cookies of sessies van invloed zijn.
Als deze stappen niet werken, kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel via 0800 0808. De helpdesk is maandag t/m vrijdag beschikbaar van 8.30 tot 17.00 uur.
Energielabels voor meerdere panden
Eigenaren van meerdere panden zijn verplicht om per woning een energielabel aan te vragen. Er is geen mogelijkheid om meerdere labels in één keer aan te vragen. Echter, in gevallen waarin woningen erg op elkaar lijken, is het mogelijk om gebruik te maken van het principe van representativiteit. Dit betekent dat een aantal woningen representatief voor een groep kunnen worden genomen, waardoor het energielabel sneller en goedkoper kan worden uitgevoerd. Een erkend energieadviseur kan u hier meer over vertellen.
Energielabels en digitale beveiliging
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel geregistreerd met een digitale handtekening, waardoor de echtheid van het document kan worden gecontroleerd. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) stelt een stappenplan beschikbaar om te controleren of het energielabel daadwerkelijk is uitgegeven door RVO. Dit is belangrijk om te voorkomen dat vervalsde labels worden gebruikt.
Energielabels en privacy
Uw persoonsgegevens worden bij het aanvragen en registreren van een energielabel behandeld volgens de geldende privacywetten. Andere personen of instanties hebben geen toegang tot uw gegevens, tenzij u expliciet toestemming geeft. Wanneer u het energielabel downloadt via MijnOverheid, kunt u gerust zijn dat uw gegevens op een verantwoorde manier worden behandeld.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Het energielabel is niet alleen een juridisch vereist document bij verkoop en verhuur, maar het biedt ook een duidelijk beeld van de energieprestatie van het pand. Het label geeft aan waar verbeteringen mogelijk zijn, zoals het aanbrengen van isolatie, het vervangen van de cv-ketel of het installeren van zonnepanelen. Dit helpt eigenaren om actief te worden in de verduurzaming van hun woning, wat zowel milieuwenselijk als kostenbesparend is.
Conclusie
Energielabels spelen een steeds belangrijkere rol in de vastgoedmarkt en de woningbouwsector. Het label biedt een duidelijk overzicht van de energieprestatie van een pand en geeft concrete aanbevelingen voor verbeteringen. Het is verplicht bij verkoop en verhuur, en sinds 2021 wordt het gemaakt door een erkend energieadviseur. De registratie vindt plaats in EP-Online, een landelijke database die beschikbaar is voor zowel particulieren als zakelijke eigenaren.
Voor praktijkvoorbeelden zoals de samenwerking tussen RPS en de gemeente Utrecht is duidelijk te zien hoe energielabels worden ingezet in een bredere duurzaamheidsstrategie. Bovendien zijn er verschillende opties beschikbaar voor het vinden, downloaden en controleren van energielabels, afhankelijk van de situatie van de eigenaar.
Bij het aanvragen van energielabels is het belangrijk om rekening te houden met de juridische verplichtingen en de technische specificaties. Het energielabel is dus niet alleen een administratief vereist document, maar ook een waardevolle tool voor woningeigenaren die willen investeren in energiezuinigheid en duurzaamheid.