Inleiding
In de huidige real-estate- en renovatie-landschap speelt energiezuinigheid een centrale rol. Het energielabel van een woning is niet alleen een wettelijk verplichte schijf, maar ook een sleutelindicator voor de duurzaamheid en de marktwaarde van het pand. Voor zowel vastgoedeigenaren, huuroverheden als individuele kopers is het belangrijk dat het energielabel accuraat, actueel en betrouwbaar is.
De Nibag Groep is een van de marktleiders in Nederland op het gebied van energielabeling en labelbeheer. Aan de hand van praktijkvoorbeelden en ervaringen die uit diverse bronnen zijn geëxtraheerd, wordt in dit artikel ingegaan op hoe energielabeling in de praktijk verloopt, welke verantwoordelijkheden de betrokken partijen hebben en welke problemen zich kunnen voordoen. Tevens worden kritische kanttekeningen gemaakt over bepaalde praktijken en bedrijven die de reputatie van de sector kunnen ondermijnen.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een visuele weergave van de energieprestatie van een woning of utiliteitsgebouw. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en geeft inzicht in het verbruik van energie en de CO₂-uitstoot. Het label is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een gebouw, conform de wettelijke regelgeving.
Het energielabel wordt bepaald door een gecertificeerde EP-adviseur (Energieprestatie-adviseur). Tijdens een inspectie worden verschillende factoren in kaart gebracht, zoals het type glas, isolatie, ventilatie en installaties. Na afloop van de inspectie wordt het label berekend en geregistreerd in het Nederlands Energieprestatie Register (NEPR).
De geldigheid van een energielabel is maximaal 10 jaar, wat betekent dat het label regelmatig vernieuwd moet worden. Voor vastgoedeigenaren met een woningportefeuille is het daarom van belang om het energielabelbeheer efficiënt en betrouwbaar te organiseren.
Energielabeling door de Nibag Groep
De Nibag Groep is een marktleider op het gebied van energielabeling en heeft zich gespecialiseerd in het beheren van energielabels voor zowel particuliere als institutionele vastgoedeigenaren. Het bedrijf biedt complete oplossingen, waaronder planning, uitvoering van inspecties en registratie van labels. Hierbij wordt zorg gedragen voor naleving van de wettelijke regelgeving en voor het gebruik van gecertificeerde inspecteurs.
Gecertificeerde energieadviseurs
Alle inspecties worden uitgevoerd door gecertificeerde EP-adviseurs die gecertificeerd zijn volgens de BRL 9500-norm. Nibag beschikt over meer dan 50 gecertificeerde energieadviseurs, wat het bedrijf in staat stelt om grootschalige projecten efficiënt en professioneel uit te voeren. De inspecteurs zijn verantwoordelijk voor het verzamelen van data en het uitvoeren van metingen, die vervolgens worden verwerkt tot een energielabel.
Combinatie van inspecties
Een aandachtspunt bij energielabeling is de mogelijkheid om verschillende inspecties te combineren. Bijvoorbeeld, een inspectie voor energielabeling kan worden samengevoegd met een WWS (Woningwaarde en Woningwaarde Standaard) meting of een NEN 2580-oppervlaktemeting. Dit voorkomt overlast voor de huurders of bewoners en bespaart tijd en kosten.
In praktijkvoorbeelden is Nibag betrokken bij het energielabelbeheer van vastgoedportefeuilles zoals Woonwenz, Stienstra Wonen en Oosterpoort. Door de combinatie van inspecties en het gebruik van een geïntegreerde aanpak, wordt het beheer van energielabels efficiënt en strategisch. Zo kan een vastgoedeigenaar gericht verduurzamingsmaatregelen plannen, zoals het vervangen van enkelglas of het aanbrengen van spouwmuurisolatie.
Praktijkvoorbeelden van energielabelbeheer
Woonwenz
Al bijna twintig jaar ondersteunt Nibag Woonwenz bij het beheren van energielabels voor woningen en utiliteitspanden. Door het combineren van energielabelinspecties met WWS-metingen en NEN 2580-meetingen, is het voor Woonwenz mogelijk om tijd en kosten te besparen. Bovendien zorgt het voor een actuele en betrouwbare vastgoeddatabase die als basis kan dienen voor verduurzamingsmaatregelen.
Stienstra Wonen
Voor Stienstra Wonen actualiseert Nibag de energielabels van de volledige vastgoedportefeuille volgens NTA 8800. Bovendien worden NEN 2580-meetrapporten uitgevoerd. Dit maakt de vastgoedbeheerder in staat om op basis van betrouwbare data slimme keuzes te maken in energiezuinigheid, verduurzaming en vastgoedbeheer.
Oosterpoort
Oosterpoort vertrouwt op Nibag voor het beheer van energielabels voor woningen en utiliteitsgebouwen. Het bedrijf verzorgt de actualisatie en registratie van energielabels en voert efficiënte combi-inspecties uit. Hierdoor beschikt Oosterpoort over een compleet en betrouwbaar beeld van de energieprestaties van het vastgoed, wat essentieel is voor duurzame beheerstrategieën.
Verantwoordelijkheden van de partijen
Vastgoedeigenaren
Vastgoedeigenaren zijn verantwoordelijk voor het regelmatig vernieuwen van energielabels. Aangezien het label maximaal 10 jaar geldig is, moeten eigenaren ervoor zorgen dat het label op tijd vernieuwd wordt. Daarnaast is het belangrijk dat de data correct en actueel is, zodat het label een eerlijke weergave geeft van de energieprestaties van het pand.
Bewoners en huurders
Bewoners of huurders moeten bereid zijn om de inspectie te ondersteunen. Tijdens de inspectie moet de EP-adviseur toegang hebben tot het pand en de relevante ruimtes. Het is verstandig om vragen vooraf te stellen en eventuele twijfels te bespreken met de inspecteur of het beheerbedrijf.
Energieadviseurs
Energieadviseurs zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van de inspectie en het verzamelen van accuraat en betrouwbaar data. Het is essentieel dat de adviseur gecertificeerd is en ervaring heeft met het type pand. De kwaliteit van de inspectie heeft een directe invloed op de kwaliteit en betrouwbaarheid van het energielabel.
Beheerders
Beheerders zoals Nibag Groep spelen een sleutelrol in het organiseren en uitvoeren van energielabelinspecties. Het is belangrijk dat het beheerbedrijf zorgt voor een efficiënt proces, waarbij communicatie en transparantie centraal staan. Daarnaast dient het bedrijf ervoor te zorgen dat de labels correct worden geregistreerd in het NEPR, zodat ze wettelijk verplicht zijn en beschikbaar zijn voor kopers of huurders.
Energielabeling in de praktijk: mogelijke uitdagingen
Ondanks de professionele aanpak van bedrijven zoals Nibag, zijn er ook praktijkvoorbeelden waarin dingen mis gaan. Deze ervaringen geven aan dat energielabeling niet altijd verloopt zoals verwacht.
Communicatieproblemen en vertragingen
In meerdere gevallen is sprake van communicatieproblemen en vertragingen bij het uitvoeren of registreren van energielabels. Een gebruiker meldt bijvoorbeeld dat hij al 4,5 maanden probeert zijn energielabel te updaten, zonder succes. De communicatie met de beheerder is beperkt, en het probleem blijft onopgelost. Dit leidt tot frustratie en extra kosten, omdat het pand niet op de markt kan worden geplaatst zonder geldig label.
Een ander voorbeeld betreft een huurder die na verloop van tijd ontdekt dat het energielabel niet geregistreerd is in het NEPR. Hoewel de inspectie verliep goed, bleef de registratie uit. Hierdoor ontstond er juridisch risico en moest er extra tijd en geld worden gestoken in het oplossen van het probleem.
Niet betrouwbaar of slecht uitgevoerde inspecties
In sommige gevallen worden energielabels uitgevoerd zonder dat het resultaat een eerlijke weergave is van de werkelijke energieprestaties van het pand. Een gebruiker meldt bijvoorbeeld dat na een recente verduurzamingsmaatregel (zoals het installeren van een warmtepomp) het energielabel toch een slechte uitkomst had. Dit wijst op mogelijkheden dat de inspectie niet grondig genoeg is uitgevoerd of dat de berekening niet accuraat is.
Verantwoordelijkheid van het bedrijf
In de praktijk blijkt dat niet alle partijen even verantwoordelijk zijn voor het juiste uitvoeren van energielabeling. In bepaalde gevallen is sprake van een gebrek aan professionaliteit, zoals bij een bedrijf dat niet beschikbaar is voor telefonisch contact en e-mails niet beantwoordt. Dit leidt tot onverhoopte kosten en vertragingen, wat het vertrouwen in de sector ondermijnt.
Kritische kanttekeningen over energielabeling en beheer
Kwaliteit versus kosten
In de huidige markt is energielabeling vaak gevoelig voor kostenbesparing, wat de kwaliteit van de dienst kan beïnvloeden. Terwijl bedrijven zoals Nibag Groep zich positioneren als betrouwbaar en efficiënt, zijn er ook bedrijven die slechts minimaal betrokken zijn bij het proces en het energielabel als een formeel vereiste behandelen, zonder er technische waarde aan toe te kennen.
Transparantie en naleving van regelgeving
Het is essentieel dat energielabeling niet alleen uitgevoerd wordt, maar ook correct geregistreerd wordt in het NEPR. Andere bedrijven, zoals Mijnenergielabel.nu, hebben in de praktijk aangetoond dat het niet altijd het geval is. In enkele gevallen is het energielabel niet geregistreerd of is het label opgenomen onder een ander certificaat. Dit heeft juridische en praktische gevolgen, zoals het niet kunnen verkopen of verhuren van het pand.
Klantgerichtheid en professionaliteit
De klantgerichtheid van bedrijven is een belangrijk aspect van energielabeling. In het geval van Mijnenergielabel.nu is het gebrek aan communicatie en professionaliteit duidelijk. Gebruikers melden dat ze niet kunnen contact opnemen, e-mails niet beantwoord worden en beloften niet worden nagekomen. Dit leidt tot vertragingen en extra kosten, en het heeft een negatief effect op de reputatie van de sector.
Alternatieven en oplossingen
Voor mensen die problemen ondervinden met energielabeling, zijn er alternatieven beschikbaar. Gebruikers melden bijvoorbeeld dat ze goede ervaringen hebben met EP-Check, een bedrijf dat snel en professioneel werkt. Deze bedrijven kunnen worden overwogen als alternatieven voor partijen die onbetrouwbaar of onprofessioneel zijn.
Daarnaast is het verstandig om vooraf te onderzoeken welk bedrijf verantwoordelijk is voor de inspectie en registratie. Het verifiëren van de certificering en het lezen van recensies op platforms zoals Trustpilot kunnen helpen om het juiste bedrijf te kiezen.
Conclusie
Energielabeling is een essentieel onderdeel van het vastgoedbeheer en de verduurzamingsstrategie. Het label geeft inzicht in de energieprestaties van een woning en is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Bedrijven zoals Nibag Groep spelen een centrale rol in het organiseren en uitvoeren van energielabelinspecties, en zij positioneren zich als betrouwbaar en efficiënt.
In de praktijk blijkt echter dat energielabeling niet altijd verloopt zoals verwacht. Er zijn gevallen van communicatieproblemen, vertragingen en slecht uitgevoerde inspecties. Deze ervaringen geven aan dat het verantwoordelijk is voor eigenaren en beheerders om ervoor te zorgen dat energielabeling door een betrouwbare en gecertificeerde partij wordt uitgevoerd.
In het kader van verduurzamingsmaatregelen en duurzaam beheer is energielabeling niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een strategisch instrument. Door het energielabel actueel te houden en professioneel te beheren, kunnen vastgoedeigenaren en beheerders efficiënt beslissingen nemen over verbeterpunten en investeringen. Dit leidt uiteindelijk tot een duurzamere en waardevollere vastgoedportefeuille.