Inleiding
In de huidige vastgoedmarkt is een energielabel niet alleen een wettelijke vereiste bij verkoop of verhuur van woningen en bedrijfspanden, maar ook een waardevolle bron van informatie voor eigenaars, kopers en huurders. Het energielabel biedt inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw en helpt bij het bepalen van mogelijke verbeteringen die leiden tot lagere energiekosten en een comfortabeler verblijf.
Deze uitleg is gebaseerd op relevante informatie uit bronnen die gerelateerd zijn aan energielabels in Nederland, zoals verplichtingen, procedures, kosten en dienstverleners. Het doel van dit artikel is om een duidelijk overzicht te geven van de rol van het energielabel in de woningbouw- en vastgoedsector, gericht op eigenaars, vastgoedmakelaars, bouwprofessional en verbouwende huishoudens.
Wat is een energielabel?
Het energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is. Het label bestaat uit een letter van A t/m G, waarbij A staat voor het meest energiezuinige en G voor het minst. Buiten deze letter is het label ook een uitgebreid rapport van meerdere pagina’s dat gedetailleerde informatie bevat over de thermische eigenschappen van het gebouw.
Doel van het energielabel
Het energielabel heeft meerdere functies:
- Informatie voor kopers en huurders: Het label geeft een overzicht van de energieprestaties van het pand en helpt hen bij de beslissing of ze het pand willen kopen of huren.
- Wettelijke verplichting: Bij verkoop of verhuur van woningen of commerciële gebouwen is een geldig energielabel verplicht. Sinds 2021 dient het label door een erkende energieadviseur te worden opgesteld.
- Mogelijkheid tot verbetering: Het energielabel bevat advies over mogelijke verbouwingen of maatregelen die het energieverbruik kunnen verlagen, zoals isolatieverbeteringen of het vervangen van ramen en deuren.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van:
- Woningen: Voor vrijblijvende woningen en appartementen is het energielabel sinds 2021 verplicht. Het is 10 jaar geldig en moet door een erkende energieadviseur worden uitgevoerd.
- Bedrijfspanden: Sinds 2015 is het energielabel verplicht voor bedrijfspanden die vallen onder de volgende categorieën:
- Onderwijs (zoals scholen en universiteiten)
- Bijeenkomsten (zoals restaurants en vergadercentra)
- Medische zorg (zoals ziekenhuizen en dokterspraktijken)
- Logies (zoals hotels en pensions)
- Sport (zoals sporthallen en zwembaden)
- Winkels (zoals supermarkten en warenhuizen)
Bij combinatiegebouwen (zoals kantoor en werkplaats) is het energielabel alleen vereist voor het kantoorgebied. Bij aanvraag dient alleen de vierkante meter van het kantoorgebied verwerkt te worden.
Hoe werkt het proces van het energielabel?
Het opstellen van een energielabel volgt een gestructureerde procedure:
- Afspraak maken: Een erkende energieadviseur wordt ingeschakeld. De meeste bedrijven bieden online afspraakmogelijkheden aan, zoals EnergielabelDirect en RegioLabel. Deze adviseringen zijn meestal binnen 45 minuten afgerond.
- Inmeting en inspectie: De adviseur voert een inmeting uit, waarbij thermische eigenschappen, isolatie, glasoppervlakte en installaties worden gecontroleerd. Indien bouwtekeningen of plattegronden beschikbaar zijn, worden deze gebruikt voor nauwkeurigere berekeningen.
- Energielabel opstellen: De verzamelde data worden verwerkt in het energielabel. De adviseur stuurt het label vervolgens digitaal toe aan de eigenaar.
- Geldigheid: Het energielabel is 10 jaar geldig en moet opnieuw worden aangemaakt wanneer de geldigheid verloopt.
Kosten van een energielabel
De kosten variëren per adviseur en regio, maar gemiddeld liggen deze tussen €250 en €350. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen, omdat de tarieven kunnen verschillen per organisatie. Sommige bedrijven zoals EnergielabelDirect bieden ook specifieke pakketten of subsidies aan bij bepaalde wijkprojecten, zoals in Doornbos, Hoge Vucht en Tuinzigt.
Wie kan een energielabel opstellen?
Het energielabel moet altijd door een erkende energieadviseur worden opgesteld. Deze adviseurs zijn gecertificeerd en ondergeschikt aan de regels van het EPA (Energie Prestatie Advies). Voorbeelden van erkende adviseurs zijn te vinden bij EnergielabelDirect, RegioLabel en Energietalent. Deze adviseringen zijn meestal professioneel, betrouwbaar en snelle in hun werkzaamheden.
Voor particulieren is het belangrijk om zorgvuldig te kiezen, aangezien het energielabel een juridisch bindend document is. Bijvoorbeeld bij EnergielabelDirect is het team van adviseurs uitgebreid opgeleid en heeft het samen meer dan 100 jaar ervaring.
Wat bevat het energielabel?
Het energielabel is meer dan alleen een letter. Het bevat een uitgebreid rapport dat onder andere de volgende informatie bevat:
- Energieverbruik in kWh per vierkante meter en jaar
- Emissies in CO₂ per vierkante meter en jaar
- Energiebeheersindex (EHI) en Energieprestatieindex (EPI)
- Advies op maat: Aanbevelingen voor verbeteringen, zoals isolatie, glasvervanging of verduurzamingsmaatregelen
- Onderliggende berekeningen en thermische eigenschappen van het pand
Het energielabel is een waardevolle tool voor eigenaars die hun woning willen verbeteren, maar ook voor potentiële kopers of huurders die graag willen weten wat de energiekosten van het pand zijn.
Hoe kan je je woning verduurzamen op basis van het energielabel?
Het energielabel bevat specifieke adviezen over mogelijke verbeteringen. De meest voorkomende verbeteringen zijn:
- Isolatie: Verbetering van dakisolatie, muren of vloeren kan aanzienlijk invloed hebben op het energieverbruik.
- Beglazing: Vervanging van oude ramen met dubbel of driedubbel glas vermindert de warmteverlies.
- Verlichting: Het overschakelen naar LED-verlichting leidt tot energiebesparing en lagere facturen.
- Installaties: Aanpassing van de verwarmingsinstallatie of overschakelen op duurzamere bronnen (zoals warmtepompen of zonnewarmte) kan het energielabel verbeteren.
- Energiebeheer: Het gebruik van slimme thermostaten of energiemeters helpt bij het optimaliseren van het energieverbruik.
Subsidies en aanvullende programma’s
In sommige regio’s zijn subsidies beschikbaar om de kosten van energiebesparende maatregelen te verlagen. Bijvoorbeeld in Breda zijn specifieke subsidies beschikbaar voor wijkprojecten, zoals Doornbos, Hoge Vucht en Tuinzigt. Deze subsidies kunnen onder andere gericht zijn op het opstellen van pre-energielabels en het uitvoeren van verbouwingen die het energielabel verbeteren.
Vastgoedmakelaars en het energielabel
Voor vastgoedmakelaars is het energielabel een essentieel onderdeel van hun dienstverlening. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur en vormt een belangrijk onderdeel van de transactie. Makelaars werken vaak samen met erkende energieadviseurs om ervoor te zorgen dat het proces efficiënt en klantvriendelijk verloopt.
Organisaties zoals RegioLabel bieden specifieke samenwerkingen aan voor vastgoedmakelaars, met tools voor inzicht in aanvragen en snelle uitvoering van energielabels. Dit helpt bij het versterken van de reputatie van de makelaar en het vertrouwen van de koper of huurder.
Exemties
Niet alle woningen zijn verplicht tot het aanvragen van een energielabel. Voorbeelden van uitzonderingen zijn:
- Monumenten: Gebouwen die beschermd zijn door de Monumentenzorg hoeven geen energielabel te hebben.
- Woningen kleiner dan 50 m²: Deze woningen zijn vaak niet onderworpen aan de wettelijke verplichtingen.
- Tijdelijke of tussentijdse verhuur: In sommige gevallen is het energielabel niet verplicht bij tijdelijke huurarrangementen.
Het energielabel als onderdeel van duurzame woningbouw
Het energielabel speelt een steeds belangrijkere rol in de duurzame woningbouw. Naarmate de eisen van de regering en gemeenten omtrent energiebesparing en CO₂-reductie strikter worden, wordt het energielabel steeds belangrijker. Het is niet alleen een verplicht document, maar ook een instrument om de kwaliteit van woningen en bedrijfspanden te verbeteren.
Bijvoorbeeld bij EnergielabelDirect is het energielabel niet alleen een eis, maar ook een manier om advies te geven op maat. Ze werken samen met adviseurs die niet alleen het label opstellen, maar ook verduurzamingsstrategieën kunnen uitwerken voor eigenaars.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van de verkoop of verhuur van woningen en bedrijfspanden in Nederland. Het is een juridisch verplicht document dat helpt bij het bepalen van de energieprestaties van een gebouw en de mogelijke verbeteringen die leiden tot een comfortabeler verblijf en lagere energiekosten.
De procedure is gestructureerd en wordt uitgevoerd door erkende energieadviseurs. Het energielabel is niet alleen een wettelijke vereiste, maar ook een waardevolle tool voor eigenaars, kopers en huurders om inzicht te krijgen in het energieverbruik van het pand.
Voor vastgoedmakelaars en verbouwende huishoudens is het energielabel een essentieel onderdeel van het proces, dat helpt bij het verbeteren van de kwaliteit van de woning en het creëren van een duurzamere toekomst.