Het energielabel van een woning is een essentieel instrument voor zowel woningbouwers als kopers of huurders. Het geeft een objectieve maat voor de energiezuinigheid van een woning, wat van invloed is op de woningwaarde, de energierekening en de CO₂-uitstoot. In dit artikel wordt ingegaan op de huidige status van het energielabel van woning Tarwekamp 182 in Diemen, op basis van beschikbare data. Daarnaast worden mogelijke verbeteringen en maatregelen besproken die ertoe kunnen leiden dat het energielabel verbeterd wordt. Uitgangspunt is het gebruik van de beschikbare gegevens en geen externe informatie.
Inleiding
Woning Tarwekamp 182 bevindt zich in de wijk Akkerland, in Diemen. De wijk heeft een positieve score qua veiligheid en bereikbaarheid, wat positief is voor de leefbaarheid. De woning ligt op perceelnummer DMN00 (Diemen) E 505, met een oppervlakte van 3707 m². Op basis van beschikbare data is het energielabel van deze woning nog niet vastgesteld, wat betekent dat er geen officieel energielabel beschikbaar is. Wel zijn er gemiddelde jaarverbruiken geregistreerd op basis van elektriciteits- en gasaansluitingen in de regio, namelijk 1903 kWh elektriciteit en 20 m³ gas per jaar. Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de marktwaarde en is ook verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2021 in Nederland. Voor woningbouwers, renovateurs en kopers is het daarom belangrijk om de status van het energielabel te kennen en eventueel te verbeteren.
De huidige situatie van woning Tarwekamp 182
Geen vastgesteld energielabel
Volgens de beschikbare data is er voor woning Tarwekamp 182 geen geregistreerd energielabel. Dit betekent dat de woning tot op heden niet is onderworpen aan een energiebeoordeling volgens de NTA-norm. Het energielabel is op dit moment dus niet beschikbaar, wat een potentieel nadeel is bij verkoop of verhuur. In Nederland is het energielabel verplicht bij het verhuren of verkopen van woningen, zoals aangegeven in de regelgeving van de Rijksoverheid en RVO.
Gemiddelde energieverbruiken
Hoewel het energielabel van woning Tarwekamp 182 niet vaststaat, zijn er gemiddelde jaarverbruiken beschikbaar, gebaseerd op 13 elektriciteits- en 12 gasaansluitingen in postcodegebied 1112 HK. Deze gegevens zijn representatief wanneer de woningen vergelijkbaar zijn in grootte, isolatiegraad en huishoudensamenstelling. Voor Tarwekamp 182 is het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit 1903 kWh en gas 20 m³. Deze gegevens kunnen worden gebruikt om een inschatting te maken van het energielabel, hoewel dit een benadering is en afhankelijk is van factoren zoals isolatie, verbruik van zonnepanelen en eventuele warmtepompinstallatie.
Het energielabel wordt berekend op basis van de verbruiken per vierkante meter. De verdeling van energielabels is standaardiseerd in een tabel die in de bronnen staat weergegeven. Deze tabel laat zien welke verbruiken per energielabel behoren. Voor een nauwkeurige bepaling van het energielabel is echter een professionele energiecontrole nodig, zoals uitgevoerd door gecertificeerde adviseurs zoals DuraPlus of andere erkende partijen.
Risico’s bij verkoop of verhuur
Aangezien het energielabel van woning Tarwekamp 182 nog niet vaststaat, kan dit een belemmering zijn bij verkoop of verhuur. De Rijksoverheid heeft regelgeving opgesteld die stelt dat het energielabel verplicht is bij het verhuren of verkopen van woningen sinds 2021. Woningen zonder geldig energielabel zijn daarom niet toegestaan voor verkoop of verhuur. Voor de eigenaar van Tarwekamp 182 betekent dit dat er actie moet worden ondernomen om het energielabel te verkrijgen, zodat de woning op de markt is brengen of verhuren.
Mogelijke energielabelklasse
Schatting op basis van gemiddelde verbruiken
Hoewel het energielabel van woning Tarwekamp 182 niet vaststaat, is het mogelijk om een schatting te maken op basis van de gegevens. De gemiddelde verbruiken zijn 1903 kWh elektriciteit en 20 m³ gas per jaar. Om het energielabel te bepalen, moet dit worden omgerekend naar verbruik per vierkante meter.
Voor deze schatting is het noodzakelijk om de woningoppervlakte te kennen. Deze informatie is niet beschikbaar in de bronnen. Maar aannemend dat de woning een typische woningoppervlakte heeft van bijvoorbeeld 150 m², is het verbruik per m²:
- Elektriciteit: 1903 kWh / 150 m² = 12,69 kWh/m²
- Gas: 20 m³ / 150 m² = 0,13 m³/m²
Deze waarden vallen in de categorie E of F volgens de energielabeltabel, afhankelijk van de exacte oppervlakte. Bij een kleinere woning (bijvoorbeeld 100 m²) zouden de verbruiken per vierkante meter hoger liggen, wat zou leiden tot een slechter energielabel. Bij een grotere woning (bijvoorbeeld 200 m²) zouden de verbruiken per m² lager zijn, wat zou leiden tot een beter energielabel.
Het is belangrijk om hier te benadrukken dat deze schatting niet representatief is voor de daadwerkelijke energiebehoefte van de woning. Het energielabel wordt namelijk berekend op basis van een gedetailleerde energiecontrole en een aantal technische parameters, zoals isolatie, glas, ventilatie, warmtepompinstallatie, enzovoort. Daarom is het aan te raden om een professionele energiecontrole uit te voeren.
Energielabels in Nederland
Overzicht van energielabels
In Nederland zijn er zeven energielabels: A, B, C, D, E, F, G, waarbij A het beste label is en G het slechtst. Buiten deze categorie bestaat ook een A++++ label, wat betekent dat de woning een negatief energieverbruik heeft, wat zorgt voor een energieproductie in plaats van verbruik. Dit is het geval bij woningen met zonnepanelen of warmtepompen die meer energie opwekken dan nodig is.
De energielabeltabel, die beschikbaar is op diverse websites, laat zien welke verbruiken per label horen. De verdeling is als volgt:
- A++++: 0 m³/m² gas en 0 kWh/m² stroom
- A+++: 0–5,1 m³/m² gas en 0–49,83 kWh/m² stroom
- A++: 5,1–7,7 m³/m² gas en 49,83–75,23 kWh/m² stroom
- A+: 7,7–10,7 m³/m² gas en 75,23–104,54 kWh/m² stroom
- A: 10,7–16,4 m³/m² gas en 104,54–160,23 kWh/m² stroom
- B: 16,4–19,4 m³/m² gas en 160,23–189,54 kWh/m² stroom
- C: 19,4–25,6 m³/m² gas en 189,54–250,11 kWh/m² stroom
- D: 25,6–29,7 m³/m² gas en 250,11–290,71 kWh/m² stroom
- E: 29,7–34,4 m³/m² gas en 290,71–336,09 kWh/m² stroom
- F: 34,4–38,9 m³/m² gas en 336,09–380,05 kWh/m² stroom
- G: >38,9 m³/m² gas en >380,05 kWh/m² stroom
Deze tabel laat zien dat een woning met een energielabel C of hoger als relatief energiezuinig wordt beschouwd, terwijl woningen met label E of lager als onzuinig worden ingedeeld. De meeste woningen in Nederland vallen in de categorie A t/m A++++ (38,29%), B (16,14%) of C (23,50%), zoals aangegeven in de bronnen. Het aantal woningen met label F of G is relatief klein (3,48% en 3,67% respectievelijk), wat aangeeft dat de meeste woningen relatief energiezuinig zijn.
Energielabels in de regio Diemen
In de regio Diemen is het energielabel van woning Tarwekamp 182 nog niet vastgesteld. Wel zijn er algemene cijfers beschikbaar voor de energiezuinigheid van woningen in Nederland. Volgens de Atlas Leefomgeving zijn er per 31 december 2022 ruim 4,8 miljoen woningen met een geldig energielabel. Van deze woningen heeft 32% een label A of hoger, 17% een label B en 25% een label C. Het energielabel is dus een belangrijk onderdeel van de woningmarkt en heeft invloed op de verkoopprijs en verkoopsduur.
Mogelijke verbeteringen aan het energielabel
Invloed van isolatie en glas
Een van de belangrijkste factoren die het energielabel beïnvloeden is de isolatie van de woning. Goede isolatie zorgt ervoor dat minder energie verloren gaat via de muren, vloeren en daken. Ook het type glas in de ramen speelt een rol. HR++ glas of tripleglas is energiezuiniger dan standaard dubbelglas. Dit zorgt ervoor dat minder warmte verloren gaat en dus minder energie nodig is voor verwarming.
Invloed van zonnepanelen en warmtepompen
Zonnepanelen en warmtepompen zijn ook belangrijke factoren bij de energiezuinigheid van een woning. Zonnepanelen zorgen voor een eigen energieproductie, wat leidt tot een negatief energieverbruik en dus tot het hoogste energielabel: A++++. Warmtepompen zijn energiezuiniger dan gasverwarming en zorgen voor een lager gasverbruik, wat ook leidt tot een beter energielabel.
Invloed van huishoudensamenstelling en gebruik
Het energielabel is een objectieve maat voor de energiezuinigheid van een woning, ongeacht de huishoudensamenstelling of gebruik. Dit betekent dat het label niet aangeeft hoeveel energie een huishouden daadwerkelijk verbruikt, maar wel hoeveel energie er nodig is om de woning te verhitten, koelen en te ventileren. Dit maakt het energielabel een bruikbaar instrument voor vergelijking tussen woningen.
Conclusie
Woning Tarwekamp 182 in Diemen heeft momenteel geen geregistreerd energielabel, wat een nadeel kan zijn bij verkoop of verhuur. Op basis van gemiddelde verbruiken (1903 kWh elektriciteit en 20 m³ gas per jaar) is het mogelijk om een schatting te maken van het energielabel, maar dit is niet representatief voor de daadwerkelijke energiebehoefte van de woning. Voor een nauwkeurige bepaling van het energielabel is een professionele energiecontrole nodig, uitgevoerd door een gecertificeerd adviseur zoals DuraPlus of andere erkende partijen.
Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de woningmarkt en heeft invloed op de verkoopprijs, energierekening en CO₂-uitstoot. Het energielabel is ook verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2021. Daarom is het aan te raden om een energielabel aan te vragen, zodat de woning op de markt is brengen of verhuren. Ook zijn er maatregelen beschikbaar die ertoe kunnen leiden dat het energielabel verbeterd wordt, zoals gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ of tripleglas, zonnepanelen en warmtepompen. Deze investeringen zijn niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de woningwaarde en energierekening.