Het energielabel van een woning is sinds 2021 verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en speelt een belangrijke rol in de energietransitie van het Nederlandse woningbestand. Voor woningeigenaren kan het energielabel niet alleen verplicht zijn, maar ook voordelen opleveren, zoals korting op de hypotheek of een hogere verkoopprijs. In dit artikel bespreken we hoe je als woningeigenaar een energielabel aanvraagt, welke stappen je moet zetten en wat je moet weten over de kosten, geldigheid en voordelen van het energielabel.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een standaarddocument dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een cijfer (A t.e.m. G) en een pictogram, waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. Het label geeft een overzicht van de energieprestatie op basis van de bouwjaar, isolatie, warmtebronnen, zonnepanelen en andere energiegerelateerde eigenschappen van de woning.
Het energielabel dient als informatieve tool voor kopers, huurders en eigenaren. Het maakt duidelijk hoeveel energie een woning verbruikt, wat de CO₂-uitstoot is en welke verbetermaatregelen mogelijk zijn. Daarnaast is het energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw sinds 2021.
Hoe weet ik of mijn woning al een energielabel heeft?
Vooraleer je een energielabel aanvraagt, is het verstandig om te controleren of je woning al een geldig label heeft. Het energielabel is namelijk 10 jaar geldig. Je kunt dit label vinden via MijnOverheid.nl. Ga naar het tabblad "Wonen" en klik op "Energielabel".
Bij een nieuwbouwwoning krijg je meestal het energielabel pas na oplevering. Oudere woningen kunnen een voorlopig energielabel hebben gekregen, dat op basis van standaardwaarden is samengesteld. Dit label is minder accuraat dan een gecertificeerd energielabel door een adviseur.
Wat zijn de stappen om een energielabel aan te vragen?
Als je woning geen geldig energielabel heeft, of als je een vernieuwd label nodig hebt, kun je dit aanvragen via een gecertificeerde energieadviseur. Hieronder vind je de stappen die je moet volgen:
1. Zoek een gecertificeerde energieadviseur
Een energieadviseur is een vakbekwaam professional die de woning bezoekt, inspecteert en het energielabel opstelt. Deze adviseur staat geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT), wat een garantie is voor kwaliteit en expertise.
Je kunt via de website van het CRT een energieadviseur vinden in jouw regio. Zoek op basis van postcode en woningkenmerken om een geschikte adviseur te vinden. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen en deze te vergelijken.
2. Bevestig de afspraak en voorbereid je woning
Zodra je een offerte hebt ontvangen en deze hebt goedgekeurd, maak je een afspraak met de energieadviseur. Voordat hij of zij je woning bezoekt, is het verstandig om bepaalde documenten en informatie op te zoeken, zoals bouwtekeningen, energierekening, facturen van verbetermaatregelen en andere relevante documentatie. Deze informatie helpt de adviseur om het energielabel accuraat te berekenen.
Daarnaast moet je erop voorzien dat je tijdens de woningopname aanwezig bent. De adviseur heeft toegang tot de woning nodig om metingen te doen en kenmerken te registreren.
3. De woningopname en metingen
Tijdens de woningopname inspecteert de energieadviseur de volgende kenmerken:
- Isolatie: De adviseur inspecteert de kwaliteit van de isolatie in de muren, daken en vloeren.
- Type glas: Het type ramen (enkelglas, dubbelglas, HR++) wordt beoordeeld.
- Warmtebronnen: De cv-ketel, warmtepomp of andere energiebronnen worden bekeken.
- Zonnepanelen: Indien aanwezig, worden zonnepanelen meegewogen in de berekening.
- Bouwjaar en verbetermaatregelen: De adviseur registreert eventuele verbeteringen die zijn uitgevoerd, zoals nieuwe isolatie of een nieuwe cv-ketel.
Deze gegevens worden gebruikt om de energieprestatie van de woning te berekenen en het energielabel vast te stellen.
4. Ontvangst van het energielabel
Na de woningopname verwerkt de energieadviseur de gegevens in een rapport en stelt het energielabel op. Dit label wordt vervolgens geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is 10 jaar geldig.
Je ontvangt een PDF-versie van het energielabel, die je kunt downloaden via MijnOverheid.nl of via het online platform Zoek je energielabel. Dit label is verplicht bij verkoop of verhuur van de woning.
Wat zijn de kosten van een energielabel?
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning, de beschikbaarheid van documentatie en de tijd die de energieadviseur nodig heeft om de metingen te doen. In principe bepaalt de energieadviseur zelf de prijs, maar dit is meestal tussen €100 en €300. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om een eerlijke prijs te krijgen.
Bij nieuwbouwprojecten is het energielabel verplicht en wordt vaak opgenomen in de totale bouwkosten. Voor oude woningen kan het energielabel als een extra kostenpost optreden, maar het biedt vaak meer voordelen dan nadeelen.
Wat zijn de voordelen van een energielabel?
Een goed energielabel heeft meerdere voordelen voor woningeigenaren, waaronder:
1. Verplicht bij verkoop of verhuur
Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Dit geldt ook voor huurwoningen. Bij verkoop van een woning is het energielabel verplicht, evenals bij verhuur. Het energielabel moet worden opgenomen in de verkoop- of huurovereenkomst.
2. Hogere verkoopprijs of huurprijs
Een beter energielabel kan leiden tot een hogere verkoopprijs of huurprijs. Een energiezuinige woning is populair en heeft een hogere waarde op de markt. Voor huurobjecten is het energielabel vaak een bepalende factor in de huurprijs.
3. Korting op de hypotheekrente
Bij een duurzaam woningaankoop kan een gunstig energielabel leiden tot korting op de hypotheekrente. Veel banken bieden acties voor energiezuinige woningen. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren over de looptijd van de hypotheek.
4. Informatie voor verbetermaatregelen
Het energielabel bevat aanbevelingen voor verduurzaming. Deze maatregelen kunnen je helpen om het energielabel te verbeteren en je energieverbruik te verminderen. Voorbeelden zijn het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van ramen of het installeren van zonnepanelen.
Wat is de geldigheid van het energielabel?
Het energielabel is 10 jaar geldig. Dit betekent dat je het label niet vaker dan eens in tien jaar hoeft te vernieuwen, tenzij je de woning verkoopt of verhuurt. Bij verkoop of verhuur moet het energielabel wel geldig zijn. Als het label verlopen is, moet je een nieuwe meting aanvragen.
Voor woningen die zijn aangevuld of gerenoveerd, is het verstandig om een vernieuwd energielabel aan te vragen om de verbetermaatregelen te laten zien. Dit kan de waarde van de woning verhogen en het energieverbruik verder verminderen.
Wat als ik geen energielabel wil of kan aanvragen?
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. Als je geen geldig energielabel hebt, kun je de woning niet legaal verhuren of verkopen. Daarnaast kunnen je kansen op hypotheekkortingen of een hogere verkoopprijs verminderen.
Als je woning is geregistreerd als een officieel monument, is het energielabel niet verplicht. Monumenten zijn uitgezonderd van de verplichting om een energielabel aan te vragen. Voor andere woningen is het energielabel verplicht.
Wat als ik verkoop of verhuur terwijl het energielabel verloopt?
Als het energielabel van je woning verloopt of verlopen is, moet je dit vernieuwen voordat je de woning verkoop of verhuurt. De nieuwe meting moet worden gedaan door een gecertificeerde energieadviseur. De kosten zijn meestal lager dan bij een volledige renovatie, maar het is verstandig om dit vooraf in te plannen.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een essentieel onderdeel van de energietransitie in Nederland. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw. Het energielabel heeft meerdere voordelen, zoals een hogere verkoopprijs, korting op de hypotheek en informatie over verbetermaatregelen. Door het energielabel aan te vragen bij een gecertificeerde energieadviseur, kun je zorgen voor een correct en geldig label dat je kan helpen bij het verhuren, verkopen of verbeteren van je woning.
Het proces is eenvoudig en transparant. Door de juiste voorbereiding, de juiste adviseur en de juiste stappen, kun je binnen korte tijd een gecertificeerd energielabel ontvangen dat 10 jaar geldig is. Het energielabel is een waardevolle tool voor woningeigenaren die hun woning willen verbeteren, verkopen of verhuren.