Een definitief energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn om het energieverbruik te verlagen. Voor kopers, huurders en woningeigenaren is het energielabel een essentieel hulpmiddel om een objectief beeld te krijgen van de energieprestaties van een woning. In dit artikel leggen we uit hoe je een definitief energielabel kunt aanvragen, welke stappen je daarvoor moet nemen en welke informatie je op het label kunt verwachten.
Wat is een definitief energielabel?
Een definitief energielabel is een geregistreerd document dat op basis van een inspectie door een erkende energieadviseur is samengesteld. Het label geeft een overzicht van de energieprestatie van een woning en is geclassificeerd in een labelklasse, variërend van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Het label is gebaseerd op een gedetailleerde inspectie en berekening van de energieprestaties van de woning. Dit betreft onder andere de kwaliteit van de isolatie, het type ramen, de cv-ketel of warmtepomp, aanwezige zonnepanelen en eventuele andere energiebesparende maatregelen.
Het energielabel is een verplicht document bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het dient om de koper of huurder inzicht te geven in de energieprestaties van de woning en mogelijke verbeteringen die aangebracht kunnen worden.
Wanneer is een definitief energielabel verplicht?
Sinds 2008 is het verplicht om bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning een definitief energielabel aan de koper of huurder te overhandigen. Dit geldt voor zowel woningen als utiliteitsgebouwen. Sinds 2021 moet dit energielabel door een erkende energieadviseur worden uitgevoerd. Dit is een professional die geregistreerd staat bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en het nodige expertise heeft om een energieprestatieberekening uit te voeren.
Bij nieuwbouw krijgt de woning vaak pas een energielabel na de oplevering. In dit geval is het energielabel ook verplicht om aan de koper over te handigen. Voor appartementen is het vaak efficiënter om samen met de VvE of enkele buren een energielabel aan te vragen, omdat de inspectie voor meerdere woningen efficiënter kan worden uitgevoerd.
Uitzonderingen gelden voor bepaalde woningen, zoals vrijstaande woningen kleiner dan 50 m² en monumenten. Deze woningen hoeven geen energielabel te hebben.
Hoe aanvragen van een definitief energielabel
Als je een definitief energielabel aan wilt vragen, volg je een aantal stappen. Eerst controleer je of je woning al een geldig energielabel heeft. Daarna zoek je een erkende energieadviseur, maak je een afspraak en geef je de benodigde informatie. De adviseur inspecteert de woning en berekent de energieprestaties. Uiteindelijk krijg je het energielabel per e-mail en kun je het downloaden via een overheidssite.
Controleer of je woning al een energielabel heeft
Als je wilt weten of je woning al een geldig energielabel heeft, kun je dit opzoeken via MijnOverheid.nl. Hier kun je een overzicht vinden van het energielabel en de bijbehorende klasse. Als het label al verlopen is of als je woning nog geen energielabel heeft, moet je een nieuwe aanvraag doen. Een energielabel is 10 jaar geldig. Als je de woning verkoopt of verhuurt en het label is verlopen, is een vernieuwing verplicht.
Zoek een erkende energieadviseur
Om een definitief energielabel te verkrijgen, moet je een erkende energieadviseur inschakelen. Deze adviseur is geregistreerd bij de RVO en heeft de nodige expertise om een energieprestatieberekening uit te voeren. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen, omdat de kosten kunnen variëren. Voor eengezinswoningen ligt het gemiddelde tarief rond de €295 en voor appartementen rond de €200. Deze prijs is gebaseerd op onderzoek uit 2023 en kan inmiddels zijn veranderd.
Maak een afspraak en voorbereid de inspectie
Na het aanvragen van een offerte en het bevestigen daarvan, maak je een afspraak met de energieadviseur. Tijdens de inspectie moet je aanwezig zijn en zorg je dat alle benodigde documenten beschikbaar zijn. Denk aan bouwtekeningen, facturen van energiebesparende maatregelen en eventuele technische gegevens van installaties. De energieadviseur inspecteert de woning, neemt gegevens op en voert een berekening uit om het energielabel te bepalen.
Krijg het energielabel en download het
Na de inspectie en berekening ontvang je het energielabel per e-mail in de vorm van een PDF. Het label is geregistreerd in EP-Online, de nationale database voor energielabels. Als particulier eigenaar kun je het energielabel downloaden via MijnOverheid.nl. Voor zakelijke eigenaren is EP-Online toegankelijk met eHerkenning. Het energielabel is vanaf 2015 voor woningen en 2021 voor utiliteitsgebouwen geregistreerd in deze database.
Wat bevat het energielabel?
Het energielabel is meer dan alleen een klasse (A tot G). Het is een gedetailleerd document dat meerdere pagina’s bevat. Het bevat onder andere de volgende informatie:
- De klasse van het energielabel
- Een overzicht van de energieprestaties van de woning
- Welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn
- De verwachte energiekosten
- De energiebronnen die in de woning worden gebruikt (gas, elektriciteit, warmtepomp, zonnepanelen)
- Een overzicht van de woningkenmerken zoals isolatie, ramen en cv-installatie
Het energielabel helpt je om inzicht te krijgen in de energieprestaties van je woning en welke verbeteringen je kunt aanbrengen om het energieverbruik te verlagen. Bijvoorbeeld, als je woning slecht geïsoleerd is, kan een verbetering van de isolatie het energielabel aanzienlijk verbeteren.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Een energielabel is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een waardevolle informatiebron voor woningeigenaren, kopers en huurders. Het label geeft duidelijk aan hoe energiezuinig een woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Voor kopers en huurders is het energielabel een hulpmiddel om een objectieve vergelijking te maken tussen verschillende woningen.
Voor woningeigenaren heeft een gunstig energielabel ook praktische voordelen. Zo kan een hoog energielabel leiden tot korting op de hypotheekrente en een hogere waarde van de woning. Daarnaast is het energielabel een essentieel onderdeel van de verkoop- of verhuurprocedure en kan het het vertrouwen van de koper of huurder vergroten.
Mogelijke verbeteringen op basis van het energielabel
Op basis van het energielabel kun je een aantal maatregelen nemen om de energieprestaties van je woning te verbeteren. Deze maatregelen kunnen zowel klein als groot zijn, afhankelijk van de huidige staat van de woning. Voorbeelden van mogelijke verbeteringen zijn:
- Verbetering van de isolatie (dak, muren, vloeren)
- Aanleg van dubbel- of HR++ glas
- Aanleg van zonnepanelen
- Installatie van een warmtepomp of een energiezuinige cv-ketel
- Aanleg van een kruisventilatie of luchtdichtheid verbeteren
Elke maatregel leidt tot een verbetering van het energielabel en kan het energieverbruik verlagen. Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van welke maatregelen het meeste effect zouden hebben op de energieprestaties van je woning.
De rol van het energielabel in verkoop en verhuur
Het energielabel speelt een belangrijke rol in de verkoop en verhuur van een woning. Bij verkoop is het energielabel verplicht en moet het aan de koper worden overhandigd. Daarnaast moet het energielabelklasse in de verkoopadvertentie worden vermeld. Voor huurwoningen is het energielabel ook verplicht. Het label heeft invloed op de huurprijs, omdat een hoger energielabel vaak leidt tot een hogere huurprijs. Dit is het geval omdat een energiezuinige woning gunstiger is voor huurders, die minder energiekosten hebben.
Bij verkoop kan een energielabel ook een positief effect hebben op de verkoopprijs. Een woning met een energielabel A kan een hogere waarde hebben dan een woning met een energielabel G. Daarnaast is het energielabel een waardevolle informatiebron voor kopers, die een duidelijk beeld krijgen van de energieprestaties van de woning.
Hoe lang duurt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een definitief energielabel kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de energieadviseur en de complexiteit van de woning. Het is daarom verstandig om vroeg genoeg te beginnen met het aanvragen van een energielabel, vooral als je de woning binnenkort gaat verkopen of verhuren. Een energieadviseur brengt een bezoek aan je woning, inspecteert de woning en voert de nodige berekeningen uit. Na de inspectie ontvang je het energielabel per e-mail.
Controle op echtheid van het energielabel
Vanaf 2021 zijn energielabels voorzien van een digitale ondertekening. Dit maakt het mogelijk om de echtheid van het energielabel te controleren. Voor particuliere eigenaren is dit te doen via MijnOverheid.nl. Voor zakelijke eigenaren is EP-Online het juiste platform. Het stappenplan voor het controleren van het energielabel is beschikbaar via de overheidssites.
Kostenevaluatie van het energielabel
De kosten van het aanvragen van een definitief energielabel variëren afhankelijk van het type woning en de complexiteit van de inspectie. Voor eengezinswoningen ligt het gemiddelde tarief rond de €295 en voor appartementen rond de €200. Deze prijs is gebaseerd op onderzoek uit 2023 en kan inmiddels zijn veranderd. De prijs wordt bepaald door de energieadviseur, die de tijd en expertise die nodig zijn voor de inspectie en berekening meetelt in de totale kosten.
Veelgestelde vragen over het energielabel
Hieronder vind je antwoorden op enkele veelgestelde vragen over het aanvragen van een definitief energielabel:
Hoe lang duurt het voordat ik het energielabel ontvang?
Het duurt afhankelijk van de beschikbaarheid van de energieadviseur meerdere weken tot maanden. Het is verstandig om vroeg genoeg te beginnen.Kan ik het energielabel zelf aanvragen zonder adviseur?
Sinds 2021 is het niet langer mogelijk om het energielabel zelf online aan te vragen. De inspectie en berekening moeten door een erkende energieadviseur worden uitgevoerd.Is het energielabel geldig voor de hele woning?
Het energielabel geldt voor de volledige woning. Bij appartementen is het energielabel meestal voor de gehele woning geldig, maar het kan ook per appartement worden uitgevoerd.Kan ik het energielabel vernieuwen als ik verbetermaatregelen heb aangebracht?
Ja, als je verbetermaatregelen hebt aangebracht, kan het verstandig zijn om een nieuw energielabel aan te vragen. Dit kan leiden tot een verbetering van het energielabel en een hogere waarde van de woning.
Conclusie
Een definitief energielabel is een essentieel document voor iedere woningeigenaar, vooral bij verkoop of verhuur. Het geeft een duidelijk overzicht van de energieprestaties van de woning en welke verbeteringen mogelijk zijn. Het aanvragen van een energielabel verloopt via een erkende energieadviseur, die de inspectie en berekening uitvoert. Het energielabel is 10 jaar geldig en is een waardevolle informatiebron voor kopers, huurders en woningeigenaren. Het label heeft ook praktische voordelen, zoals een mogelijke korting op de hypotheekrente of een hogere waarde van de woning. Door verbetermaatregelen aan te brengen, kun je het energielabel verhogen en het energieverbruik verlagen. Het energielabel is dus niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een hulpmiddel om de energieprestaties van je woning te verbeteren en het woningbeleid duurzaam te maken.