Het aanvragen van een energielabel is voor eigenaren van woningen een verplichte en belangrijke stap, zowel bij verkoop als verhuur. Maar hoeveel kost zo’n energielabel, en is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken? In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype, de factoren die invloed hebben op de prijs, en wat je als huiseigenaar kunt doen om kosten te besparen. Ook bespreken we de voordelen van het aanvragen van een energielabel en waarom het investeren in verbetermaatregelen een slimme keuze is.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een officiële beoordeling van de energieprestatie van een woning. Het label geeft een visuele weergave van hoe energiezuinig een huis is, op basis van een schaal van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van woningen sinds 1 januari 2021 en wordt uitgevoerd door een erkende energieadviseur. Het energielabel geeft ook aan welke verbetermaatregelen mogelijk zijn om de energiezuinigheid van de woning te verhogen.
Het energielabel heeft meerdere voordelen, zoals:
- Het geeft kopers en huurders inzicht in de energiekosten van de woning.
- Het helpt bij het bepalen van de verkoopprijs of huurprijs.
- Het versnelt de verkoop of verhuur van de woning, vooral als het label A of B is.
- Het biedt ideeën voor energiebesparende verbeteringen.
Hoe worden de kosten van een energielabel bepaald?
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van verschillende factoren. Sinds 2021 is het energielabel verplicht en wordt het uitgevoerd door een erkende inspecteur die fysiek bij de woning komt. Deze inspectie is nauwkeuriger, maar ook duurder dan de eerdere methode waarbij het dossier online beoordeeld kon worden.
Invloedrijke factoren op de kosten
Woningtype en grootte: De grootte en het type woning bepalen een groot deel van de kosten. Grotere woningen, zoals vrijstaande huizen, vereisen meer tijd en moeite voor de inspectie dan kleinere woningen zoals appartementen. Uit bronnen blijkt dat de gemiddelde kosten variëren per woningtype. In 2025 ligt de gemiddelde kostenprijs van een energielabel rond de €300, exclusief eventuele bovenverdiepingen of bijzondere bouwkenmerken.
Aanwezige documentatie: Als je als eigenaar beschikt over complete bouwtekeningen, facturen van energiebesparende maatregelen, of andere relevante documenten, kan de inspectie sneller en goedkoper verlopen. Goede documentatie versnelt het proces en kan tot wel 15% besparing opleveren.
Tijd en drukte: De tijdstip waarop je een energielabel aanvraagt kan van invloed zijn op de wachttijd en de kosten. Tijdens piekperioden, zoals voor de zomer of in de maanden voor verkoop, kunnen prijzen stijgen vanwege hoge vraag.
Energieadviseur en regio: De kosten van een energielabel variëren ook per regio en per adviseur. Een vergelijking van meerdere offertes kan helpen om de beste prijs te vinden.
Gemiddelde kosten per woningtype in 2025
In 2025 ligt de gemiddelde kostenprijs voor een energielabel inclusief btw tussen €275 en €335. Uit onderzoeken en prijsvergelijkingen blijkt het volgende overzicht per woningtype:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
Deze kosten zijn gebaseerd op actuele data en kunnen licht variëren, afhankelijk van de regio en de adviseur.
Is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken?
Ja, het is absoluut aan te raden om meerdere offertes van erkende energieadviseurs te vergelijken. De kosten variëren per adviseur, en het vergelijken van offertes kan tot wel 15% besparing opleveren. Dit geldt vooral als je online een vergelijkingsplatform gebruikt, waarbij je eenvoudig meerdere offertes kunt aanvragen en direct kunt vergelijken.
Hoe kun je offertes aanvragen?
Veel websites, zoals Energielabelvergelijk.nl, stellen het mogelijk om gratis een offerteaanvraag in te vullen. Op basis van je postcode en woningtype ontvang je dan meerdere offertes van erkende energieadviseurs. Deze offertes zijn vrijblijvend en geven je inzicht in de prijs, de tijdsplanning, en de ervaring van de adviseur.
Wat zijn de voordelen van een energielabel?
Naast het feit dat het energielabel verplicht is bij verkoop of verhuur, biedt het ook meerdere voordelen voor de eigenaar:
Verhoogde verkoop- of verhuurwaarde: Een energielabel met een hogere klassering (A of B) kan de verkoopprijs of huurprijs positief beïnvloeden. Kopers en huurders zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning.
Lagere energiekosten: Het energielabel geeft een overzicht van mogelijke verbetermaatregelen, zoals isolatie, dubbel glas of zonnepanelen. Deze maatregelen kunnen leiden tot lagere energiekosten en een comfortabeler woningklimaat.
Verminderde boetes en administratieve risico’s: Als je geen geldig energielabel hebt bij verkoop of verhuur, riskeer je een boete van €170 tot €340. Het aanvragen van een label voorkomt deze risico’s.
Investeren in de toekomst: Door het energielabel aan te vragen en verbetermaatregelen uit te voeren, investeer je in de toekomst van je woning. Een energiezuinige woning is duurzamer en aantrekkelijker op de woningmarkt.
Wanneer is een nieuw energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning: Als je je huis wil verkopen, moet je een geldig energielabel aan de koper overhandigen. Het energielabel is verplicht sinds 2021.
- Bij verhuur van een woning: Ook bij het verhuren is het energielabel verplicht. De huurder heeft het recht om het energielabel in te zien.
- Bij nieuwbouw: Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning moet de bouwer of ontwikkelaar een energielabel aan het nieuwe eigenaar geven.
- Bij verlopen energielabel: Een energielabel is 10 jaar geldig. Als het label verlopen is en je wilt je woning verkopen of verhuren, moet je een nieuw label aanvragen.
Is het energielabel fiscaal aftrekbaar?
Voor particuliere woningen zijn de kosten voor het aanvragen van een energielabel meestal niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt niet voor bedrijfspanden, waar de aftrekbaarheid afhankelijk is van de situatie.
Is het energielabel gratis aan te vragen?
Nee, het aanvragen van een energielabel is meestal niet gratis. De kosten liggen gemiddeld tussen €275 en €335, afhankelijk van het type woning en de adviseur.
Wat is de invloed van het energielabel op de verkoop of verhuur?
Een energielabel met een hoge klassering (A of B) kan de verkoop of verhuur van een woning aanzienlijk versnellen. Kopers en huurders zijn vaak bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning, omdat dit zorgt voor lagere energiekosten en hoger wooncomfort. Een energielabel met een lage klassering (F of G) kan daarentegen het verkoopproces vertragen of de verkoopprijs negatief beïnvloeden.
Wat zijn de voordelen van energiebesparende maatregelen?
Naast het aanvragen van een energielabel is het ook mogelijk om maatregelen te nemen om de energiezuinigheid van je woning te verbeteren. Deze maatregelen hebben meerdere voordelen:
Lagere energiekosten: Door isolatie, dubbel glas of zonnepanelen in te zetten, kun je je energieverbruik verminderen en je energierekening verlagen.
Hogere verkoopwaarde: Energiebesparende maatregelen verhogen de waarde van de woning, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs.
Duurzamere toekomst: Door investeringen te doen in duurzame energiebronnen, draag je bij aan een duurzamere toekomst en een lagere CO2-uitstoot.
Aantrekkelijker voor kopers en huurders: Een energiezuinige woning is voor veel mensen een aankoop- of huurprioriteit, omdat dit zorgt voor comfort en lagere kosten.
Simuleren van verbetermaatregelen
De Rijksoverheid biedt via de website Verbeterjehuis.nl de mogelijkheid om kosten en impact van energiebesparende maatregelen te simuleren. Dit is een handig hulpmiddel om te bepalen welke investeringen het meest rendabel zijn voor jouw woning.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is voor huisbezitters een verplichte en belangrijke stap, zowel bij verkoop als verhuur. De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de aanwezige documentatie en de ervaring van de adviseur. In 2025 ligt de gemiddelde kostenprijs tussen €275 en €335, afhankelijk van het woningtype. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om de beste prijs en service te vinden.
Naast het aanvragen van het energielabel is het ook aan te raden om energiebesparende maatregelen in overweging te nemen. Deze maatregelen kunnen leiden tot lagere energiekosten, een hogere verkoopwaarde en een duurzamere toekomst. Het investeren in energiezuinigheid is een slimme keuze, zowel voor het milieu als voor je portemonnee.