Een energielabel is een essentieel document voor iedere woningeigenaar die zijn woning wil verhuren of verkoopen. Sinds 2008 is het verplicht om bij de overdracht van een woning een geldig energielabel aanwezig te hebben. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en helpt kopers of huurders om een aanscherp beeld te krijgen van de energiekosten en mogelijke verbeterpunten.
Het aanvragen van een energielabel is echter niet altijd even eenvoudig, vooral omdat de regels en voorgeschreven procedures sinds 2021 zijn aangepast. Vanaf dat jaar is het noodzakelijk om via een erkend energieadviseur het label aan te vragen en te laten opstellen. De procedure vereist voorbereiding, tijd en soms een financieel budget.
In deze gids wordt uitgelegd hoe je als woningeigenaar stap voor stap een energielabel kunt aanvragen. Naast de praktische stappen worden ook aandachtspunten en nuttige tips besproken, zoals het voordelen van een energiezuinig label, de kosten en hoe je het beste advies kan verkrijgen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een officieel document dat een visuele weergave geeft van de energiezuinigheid van een woning. Het label bestaat uit een letter (van A+++ tot G) en een kleurenschaal, waarbij A+++ betekent dat de woning extreem energiezuinig is en G het minst efficiënt is. Dit label is meer dan alleen een cijfer of kleur: het is een gedetailleerd rapport met informatie over de energieprestatie van de woning, eventuele verbeterpunten en mogelijke maatregelen om de energiezuinigheid te verhogen.
Het label wordt opgesteld door een erkend energieadviseur die de woning inspecteert en berekent hoeveel energie nodig is voor onder andere verwarming, warm water, ventilatie en koeling. De uitkomst van deze analyse bepaalt het energielabel.
Het label is 10 jaar geldig. Daarom is het belangrijk om te weten wanneer het label verloopt, zodat het op tijd vernieuwd kan worden, vooral bij een eventuele verkoop of verhuur.
Waarom is een energielabel nodig?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van vrijwel alle woningen. Dit geldt ook voor nieuwbouwwoningen, die meestal pas na oplevering hun definitieve energielabel ontvangen. Voor woningen die sinds 2015 een voorlopig label hebben gekregen, geldt dat dit niet voldoet voor verkoop of verhuur. In dat geval is het noodzakelijk om een definitief label aan te vragen.
Nadat het energielabel is uitgevaardigd, wordt het geregistreerd in een centraal register. Dit register is openbaar toegankelijk via websites zoals Milieu Centraal of via MijnOverheid.nl. Daardoor kunnen kopers en huurders gemakkelijk het energielabel raadplegen.
Ook voor woningeigenaren zijn er voordelen aan een goed energielabel. Zo kan het leiden tot een hogere verkoopprijs, een gunstiger hypotheekrente of een hoger leningbedrag. Daarnaast is een energiezuinige woning comfortabeler en voordeliger in gebruik.
Hoe controleer je of je woning al een energielabel heeft?
Voordat je begint met het aanvragen van een nieuw energielabel, is het verstandig om eerst te controleren of je woning al een geldig label heeft. Dit kan online via verschillende platforms. Zo kun je op Energielabel.nl je adres invoeren om te kijken of er al een label geregistreerd staat. Ook via MijnOverheid.nl kun je het energielabel van je woning downloaden.
Het energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Als het label ouder is dan 10 jaar, of als het een voorlopig label is uit 2015, dan is het niet geldig voor verkoop of verhuur en moet het vernieuwd worden.
Stapsgewijs gids: hoe aanvragen van een energielabel
Als je geen geldig energielabel hebt of als het label verlopen is, is het tijd om er een aan te vragen. Vanaf 2021 is het verplicht om via een erkend energieadviseur een energielabel aan te vragen. Dit proces bestaat uit meerdere stappen, die hieronder worden besproken.
Stap 1: Zoek een erkend energieadviseur
De eerste stap is om een gecertificeerd energieadviseur te vinden. Dit is verplicht sinds 2021. De energieadviseur komt bij je woning langs om een inspectie te doen en het energielabel op te stellen.
Er zijn verschillende manieren om een adviseur te vinden:
- Via de website van het Centraal Register Techniek, waar je jouw woninggegevens kunt invoeren om een lijst met adviseurs in de buurt te krijgen.
- Door meerdere offertes aan te vragen om de prijs te vergelijken. Dit is verstandig, aangezien de kosten kunnen variëren.
Het is verstandig om vroeg te beginnen met het zoeken van een adviseur, omdat er soms wachttijden zijn. De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen gemiddeld tussen €250 en €350. Deze prijzen kunnen echter variëren, afhankelijk van de locatie, de grootte van de woning en de ervaring van de adviseur.
Stap 2: Maak een afspraak voor de woninginspectie
Zodra je een adviseur hebt gevonden en een offerte hebt bevestigd, is het tijd om een afspraak in te plannen voor de woninginspectie. Tijdens deze inspectie bezoekt de adviseur jouw woning en inspecteert hij verschillende aspecten, zoals de isolatie, het type glas (enkel, dubbel of HR++), de cv-ketel of warmtepomp, en eventuele zonnepanelen.
De inspectie duurt gemiddeld 30 tot 60 minuten. Het is verstandig om aanwezig te zijn tijdens deze inspectie, zodat je eventuele vragen kunt beantwoorden en relevante documenten kunt laten zien.
Voorbereiding is belangrijk. Zorg dat je documentatie zoals bouwtekeningen, isolatiecertificaten en facturen van eventuele verbouwingen bij de hand hebt. Deze gegevens kunnen helpen bij de nauwkeurige bepaling van het energielabel.
Stap 3: Woninginspectie en rapportage
Tijdens de woninginspectie meet de energieadviseur verschillende kenmerken van de woning. Hij berekent hoeveel energie nodig is voor onder andere verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Op basis van deze data wordt het energielabel opgesteld.
Na de inspectie ontvang je het energielabel binnen 1 tot 2 weken. Het label wordt digitaal toegestuurd en bevat meerdere pagina’s met gedetailleerde informatie, zoals verbeterpunten en mogelijke maatregelen om de energiezuinigheid te verhogen.
Het energielabel is belangrijk om aan te schaffen of te verhuren. Het wordt ook geregistreerd in een centraal register, zodat het door kopers of huurders gemakkelijk raadpleegbaar is.
Stap 4: Bewaar het energielabel en gebruik het
Nadat je het energielabel hebt ontvangen, is het verstandig om het digitaal en op papier te bewaren. Het label kan nodig zijn tijdens de verkoop of verhuur van de woning en is vaak vereist bij makelaars of huurovereenkomsten.
Het energielabel kan ook gebruikt worden als onderdeel van verduurzamingsprojecten. Het geeft namelijk aan welke maatregelen het meeste effect kunnen hebben op de energiezuinigheid van de woning.
Extra tips en aandachtspunten bij het aanvragen van een energielabel
Hoewel het aanvragen van een energielabel relatief eenvoudig is, zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten om rekening mee te houden:
1. Voorbereiding is essentieel
Het is verstandig om vooraf voorbereiding te doen. Zoek relevante documenten op, zoals bouwtekeningen, facturen van verbouwingen en isolatiecertificaten. Deze documenten kunnen tijdens de inspectie van de energieadviseur van pas komen.
2. Vergelijk prijzen en kwaliteit
Omdat de kosten variëren tussen energieadviseurs, is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken. Dit geldt met name als je het energielabel nodig hebt voor de verkoop van je woning. Ook kun je je verkoopmakelaar vragen of hij werkt samen met adviseurs die voordelige tarieven bieden.
3. Samenwerken in appartementen
Als je woont in een appartement of flat, kan het voordeliger zijn om samen met de VvE of enkele buren een energielabel aan te vragen. Dit kan leiden tot lagere kosten en een efficiëntere procedure.
4. Wachttijden en planning
Energielabels zijn verplicht bij verkoop en verhuur. Het is daarom verstandig om vroeg te beginnen met het aanvragen van een label, vooral omdat er soms wachttijden zijn bij het inschakelen van een adviseur. Dit voorkomt dat het label te laat arriveert en de verkoop of verhuur vertraagt.
5. Gebruik het energielabel voor verkoop en verhuur
Het energielabel is een krachtig instrument bij de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid en kan bijdragen aan een hogere verkoopprijs of huurprijs. Dit geldt vooral als het label een hoge score heeft (A of A+).
6. Overweeg verduurzamingsmaatregelen
Het energielabel bevat vaak aanbevelingen voor verbetermaatregelen. Deze kunnen nuttig zijn om de energiezuinigheid van je woning te verhogen. Voorbeelden zijn het aanbrengen van isolatie, het vervangen van ramen of het installeren van zonnepanelen.
De voordelen van een goed energielabel
Een energielabel is niet alleen verplicht bij verkoop of verhuur, maar het biedt ook meerdere voordelen voor woningeigenaren. Deze voordelen zijn zowel financieel als functioneel:
1. Verkoopprijs en hypotheek
Een woning met een goed energielabel (zoals A of A+) kan een hogere verkoopprijs opleveren. Onderzoek toont aan dat energiezuinige woningen sneller worden verkocht dan woningen met een slechter label. Daarnaast kunnen kopers van energiezuinige woningen vaak een hoger leningbedrag krijgen en profiteren van een gunstiger hypotheekrente.
2. Huurprijs
Bij de verhuur van een woning speelt het energielabel ook een rol. In sommige huurmarkten is de huurprijs afhankelijk van het energielabel. Een woning met een hoog label kan bijdragen aan een hogere huurprijs.
3. Energiesparen en comfort
Een beter energielabel betekent dat de woning energiezuiniger is, wat leidt tot lagere energierekeningen. Bovendien is een energiezuinige woning comfortabeler in gebruik, met een stabiele temperatuur en minder geluidsoverlast.
4. Waarde van de woning
Een goed energielabel kan de waarde van de woning verhogen. Onderzoek toont aan dat woningen met een hoog energielabel een hogere marktwaarde hebben dan woningen met een slechter label. Dit geldt vooral op lange termijn.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel?
Voor 2021 was het mogelijk om via een online tool een voorlopig energielabel aan te vragen zonder dat een adviseur bij de woning kwam. Dit label was 10 jaar geldig. Echter, dit voorlopige label is niet voldoende voor verkoop of verhuur. In dat geval is het noodzakelijk om een definitief energielabel aan te vragen via een erkend energieadviseur.
Als je woning een voorlopig label heeft gekregen, kun je dit vinden via Energielabel.nl of via MijnOverheid.nl. Het is verstandig om te controleren of het label nog geldig is.
Uitzonderingen
Niet alle woningen zijn verplicht om een energielabel te hebben. Dit geldt onder andere voor:
- Kleine vrijstaande woningen onder 50 m².
- Monumentale woningen.
Hoewel het in deze gevallen niet verplicht is, is het aan te raden om toch een energielabel te aanvragen, vooral als de woning wordt verkocht of verhuurd.
Wat als je het aanvragen van een energielabel niet lukt?
Het aanvragen van een energielabel is over het algemeen eenvoudig. Echter, als je twijfelt of moeilijkheden ondervindt, is er hulp beschikbaar. Je kunt contact opnemen met de Helpdesk Energielabel, die beschikbaar is van maandag tot vrijdag tussen 8:30 en 17:00 uur op het telefoonnummer 0800-0808. Daarnaast kun je je ook wenden tot de officiële websites van het Ministerie van Rijksdiensten of regionale energieportalen.
Conclusie
Een energielabel is een belangrijk onderdeel van elke woning, vooral bij verkoop of verhuur. Het geeft kopers en huurders inzicht in de energiezuinigheid van de woning en helpt woningeigenaren om eventuele verbeterpunten te identificeren. Vanaf 2021 is het noodzakelijk om via een erkend energieadviseur het label aan te vragen en te laten opstellen.
Het aanvragen van een energielabel is een proces dat goed gepland moet worden. Het vereist voorbereiding, tijdsinvestering en soms een financieel budget. Door meerdere offertes te vergelijken, de inspectie goed voor te bereiden en eventuele verbetermaatregelen in overweging te nemen, kun je ervoor zorgen dat het energielabel zo gunstig mogelijk is voor jouw woning.
Een goed energielabel heeft meerdere voordelen, zoals een hogere verkoopprijs, een gunstige hypotheekrente, lagere energiekosten en een comfortabeler woning. Daarom is het verstandig om het energielabel op tijd aan te vragen en eventueel maatregelen te nemen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren.