Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning sinds 2021. Het label geeft een duidelijk overzicht van het energieverbruik van een woning en is een essentieel onderdeel voor zowel kopers als huurders. De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van het type woning, de locatie en eventuele spoedtarieven. In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kosten, de situaties waarin een energielabel verplicht is en de factoren die invloed hebben op de eindprijs. Bovendien bespreken we de mogelijkheden voor het verbeteren van het energielabel en of de kosten fiscaal aftrekbaar zijn.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning: Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Zonder label kan een boete volgen.
- Bij verhuur van een woning: Ook bij het verhuren van een woning moet het energielabel aanwezig zijn.
- Bij nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen moeten bij oplevering een energielabel hebben.
- Bij verlopen label: Een energielabel is tien jaar geldig. Als het label verlopen is en je woont of verkoopt, moet je een nieuw label aanvragen.
Hoe wordt het energielabel verkregen?
Het energielabel wordt verkregen door een gecertificeerde EP-adviseur. Deze inspecteur voert een inspectie uit van de woning en maakt een beoordeling van de energieprestatie. Tijdens de inspectie worden aspecten zoals isolatie, ventilatie, verwarming en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of HR++-glas beoordeeld. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning en de toegankelijkheid van de benodigde gegevens. Het energielabel is binnen vijf dagen klaar en wordt digitaal verstrekt.
Kosten energielabel aanvragen per woningtype
De kosten van het energielabel variëren per woningtype. Hieronder is een overzicht van de gemiddelde kosten volgens de verschillende bronnen:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (2025) | Kosten Label-Up.nl | Kosten RegioLabel.nl |
|---|---|---|---|
| Appartement | €273 | €245 | €245 |
| Tussenwoning | €283 | - | - |
| Hoekwoning | €303 | - | - |
| 2-onder-1-kap | €313 | - | - |
| Vrijstaande woning | €333 | vanaf €315 | vanaf €345 |
| Studio | - | vanaf €195 | - |
| Nieuwbouw | - | vanaf €266 | - |
| Bedrijfspand < 100 m² | - | €485 | €450 |
| Bedrijfspand 100 - 250 m² | - | €575 | - |
| Bedrijfspand 251 - 500 m² | - | €645 | - |
| Bedrijfspand 500 - 1000 m² | - | €835 | - |
| Bedrijfspand > 1000 m² | - | Offerte op aanvraag | Offerte op aanvraag |
De kosten zijn globaal gelijk verdeeld tussen de drie bronnen, met kleine variaties per woningtype. Appartementen zijn de goedkoopste, terwijl vrijstaande woningen en bedrijfspanden de hoogste kosten hebben. De prijs verschilt ook afhankelijk van de regio. In grote steden zijn de kosten vaak hoger dan in de periferie.
Appartementen
Appartementen zijn relatief goedkoop om een energielabel te krijgen. De gemiddelde kosten liggen tussen €245 en €273. De reden hiervoor is dat appartementen vaak minder warmteverlies hebben, omdat ze worden omringd door andere woningen. Tijdens de inspectie wordt onder andere gekeken naar het glaswerk, ventilatie en isolatie van plafond of vloer.
Tussenwoningen en hoekwoningen
Tussenwoningen profiteren van de beschutte ligging tussen twee andere huizen, wat het warmteverlies via de zijmuren beperkt. De kosten liggen rond de €283 tot €303. Hoekwoningen zijn iets duurder, omdat ze meer oppervlakte hebben waar warmte kan ontsnappen.
2-onder-1-kap en vrijstaande woningen
Deze woningtypes hebben meer oppervlakte en dus ook meer warmteverlies. De kosten liggen rond de €313 tot €333. Vrijstaande woningen zijn de duurste, met kosten vanaf €315 bij Label-Up.nl en vanaf €345 bij RegioLabel.nl.
Nieuwbouw en studio's
Nieuwbouw woningen zijn vaak goed geïsoleerd en uitgerust met duurzame energieoplossingen, waardoor de kosten lager liggen. Studio's zijn de goedkoopste optie met een prijs vanaf €195, aangezien het een kleinere ruimte betreft met minder complexe inspectie.
Bedrijfspanden
Bedrijfspanden vereisen een uitgebreidere inspectie vanwege hun grotere oppervlakte en vaak complexere installaties. De kosten starten bij €450 voor kleine bedrijfspanden (onder 100 m²) en lopen op tot €835 of meer voor grotere panden.
Spoedtarieven en extra diensten
Soms is het noodzakelijk om het energielabel sneller te krijgen, bijvoorbeeld bij een snel verkoop of verhuur. Daarom bieden sommige bedrijven spoedtarieven aan:
- 24-uur spoedtarief: + €250
- 48-uur spoedtarief: + €175
Daarnaast is het mogelijk om een second opinion te vragen voor €165 extra. Dit betekent dat een ander EP-adviseur de inspectie opnieuw uitvoert om eventuele fouten of discrepanties te controleren.
Verbeteren van het energielabel
Als je woning is verduurzaamd, bijvoorbeeld met zonnepanelen, HR++-glas of verbeterde isolatie, kan het energielabel verbeterd worden. Dit betekent dat je een nieuw energielabel aanvraagt met de nieuw aangebrachte maatregelen in aanmerking genomen. De kosten voor een nieuwe aanvraag zijn vergelijkbaar met een eerste inspectie, omdat de EP-adviseur de woning opnieuw moet inspecteren.
Een beter energielabel heeft vaak een positieve invloed op de marktwaarde van de woning en leidt vaak tot lagere energiekosten. Voor particulieren zijn de kosten van het energielabel niet fiscaal aftrekbaar, maar voor ondernemers die het label aanvragen voor een bedrijfspand of huurwoning, zijn de kosten wel bedrijfskosten en dus aftrekbaar.
Invloed van energielabel op energiekosten
Het energielabel geeft niet alleen een beeld van het energieverbruik, maar ook van de efficiëntie van de woning. Een energielabel A is zeer efficiënt en betekent lage energiekosten, terwijl een energielabel G aangeeft dat de woning veel energie verbruikt. De overheid biedt een tool op Verbeterjehuis.nl waarmee je kunt simuleren welke maatregelen het meeste invloed hebben op je energielabel en je energierekening.
Onbetrouwbaarheid van lage kosten voor energielabels
Tot eind 2020 was het mogelijk om energielabels aan te vragen voor zeer lage kosten, vaak minder dan €10. Deze labels werden meestal door energiedeskundigen gemaakt, die het dossier online bekeken zonder fysieke inspectie. Vanaf 2021 is dit niet meer toegestaan. Sindsdien moet een gecertificeerde EP-adviseur fysiek bij de woning langskomen, wat de kosten aanzienlijk verhoogt. Volgens bronnen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken liggen de kosten nu rond de €190 tot €250 of meer.
Samenvatting van kostenfactoren
De kosten voor een energielabel hangen af van een aantal factoren:
- Type woning: Appartementen zijn goedkoper dan vrijstaande woningen of bedrijfspanden.
- Grootte van de woning: Hoe groter de woning, hoe hoger de kosten.
- Regio: In grote steden zijn de kosten vaak hoger.
- Spoedtarieven: Extra kosten zijn mogelijk voor snellere uitvoering.
- Complexiteit van de inspectie: Woningen met extra complexiteit (bijvoorbeeld meerdere verdiepingen of bijzondere bouwvormen) kunnen duurder zijn.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning sinds 2021. De kosten variëren per woningtype, regio en eventuele spoedtarieven. Appartementen zijn meestal de goedkoopste optie, terwijl vrijstaande woningen en bedrijfspanden de hoogste kosten hebben. Het energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde EP-adviseur die de woning inspecteert en de energieprestaties beoordeelt. Voor particuliere woningen zijn de kosten niet fiscaal aftrekbaar, maar voor ondernemers zijn ze dat wel. Het energielabel is tien jaar geldig, maar kan tussentijds aangepast worden als er duurzaamheidsmaatregelen zijn doorgevoerd.
Een beter energielabel kan zowel de marktwaarde van de woning verhogen als de maandlasten verlagen. Het is daarom verstandig om de kosten goed te vergelijken en eventueel verbetermaatregelen te overwegen. Door een energielabel aan te vragen, geef je een duidelijk beeld van de energieprestaties van je woning en maak je de verkoop of verhuur transparanter voor kopers of huurders.