Als eigenaar van een woning is het energielabel niet alleen een belangrijk hulpmiddel bij de verkoop, maar ook een instrument om de energiezuinigheid en duurzaamheid van een huis te beoordelen. Na de verkoop blijft het energielabel echter relevant, zowel voor de nieuwe eigenaar als voor eventuele toekomstige verbeterprojecten. In dit artikel bespreken we de verplichtingen na verkoop, mogelijke verbeteringen aan het energielabel en het effect op de waarde van de woning. We baseren ons uitsluitend op de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen.
Inleiding
Een energielabel geeft een visuele weergave van de energiezuinigheid van een woning. Het loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (niet energiezuinig). Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en dient als onderdeel van de transactie aan de koper of huurder. Na de verkoop blijft het energielabel geldig gedurende tien jaar, tenzij verbetermaatregelen zijn genomen waardoor een nieuw label nodig is.
Bij de verkoop is het energielabel niet alleen een juridisch verplichte schijf, maar ook een waardevolle bron van informatie voor de koper. Het bevat details over de energiebehoefte, eventuele verbetermogelijkheden en de werking van installaties zoals verwarming, ventilatie en koeling. Bovendien kan een goed energielabel een positief effect hebben op de verkoopprijs, zoals aangegeven in de bronnen.
Energielabel na verkoop: wat is verplicht?
Na de verkoop is het energielabel van de woning geldig gedurende tien jaar, mits er geen veranderingen zijn aangebracht die het energieverbruik aanzienlijk beïnvloeden. Als de koper verbetermaatregelen wil uitvoeren, zoals isolatie of de installatie van zonnepanelen, kan hij of zij een nieuw energielabel aanvragen om te bepalen of deze maatregelen effect hebben op de energiezuinigheid van de woning.
Een belangrijk punt is dat het energielabel verplicht is bij verkoop, maar na afloop van de transactie is er geen juridische verplichting voor de koper om direct een nieuw label aan te vragen. Dit betekent dat het energielabel na verkoop stand-by staat tot er behoefte is aan een update. Bijvoorbeeld, als de koper de woning wil verhuren of verder wil verbouwen, is een nieuw energielabel vaak noodzakelijk.
Opleveringsverplichting bij nieuwbouw
In het geval van nieuwbouwprojecten is het energielabel verplicht bij de oplevering van de woning. Dit geldt zowel voor particuliere als voor zakelijke projecten. Bij particuliere nieuwbouw is de eigenaar zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en registreren van het energielabel. Het label dient vooraf in de advertentie vermeld te worden, sinds 1 januari 2022.
Uitzonderingen
Niet voor alle woningen is het energielabel verplicht. Er zijn uitzonderingen voor beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. Dit betekent dat voor historische woningen of monumenten geen energielabel nodig is, mits ze onder de relevante wetgeving vallen.
Energielabel bij verkoop: een juridisch verplicht document
Het energielabel is verplicht bij verkoop sinds 2008. Het label moet een definitief, geregistreerd energielabel zijn, dat is opgenomen in de EP-Online database. Deze database bevat openbare informatie over energielabels van gebouwen en is bedoeld voor het raadplegen van geldige labels. Voor particuliere eigenaars is het mogelijk om het energielabel af te drukken via MijnOverheid. Zakelijke eigenaars moeten hiervoor inloggen via EP-Online met eHerkenning.
Het energielabel dient op het moment van overdracht aan de koper te worden verstrekt. Als dit niet gebeurt, kan het leiden tot boetes. Verder is het energielabel ook verplicht in de advertentie, bijvoorbeeld op Funda of Facebook. Als het energielabel ontbreekt, kan dit ook tot administratieve consequenties leiden.
Digitale ondertekening en authenticatie
Sinds 2021 zijn energielabels uitgerust met een digitale ondertekening, die geregistreerd is door het Rijksvastgoedbedrijf (RVO). Deze ondertekening maakt het mogelijk om het authenticiteit van het label te controleren. Voor eigenaren is het belangrijk om dit te verifiëren, vooral bij het aanvragen van hypotheekkortingen of verduurzamingsprojecten.
Energielabel en verkoopprijs
Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs van een woning. Volgens de Consumentenbond en het platform van de Vereniging Eigen Huis kan een energiezuinig huis met een hoog energielabel sneller verkocht worden en een hogere verkoopprijs opleveren. Dit komt doordat kopers steeds meer aandacht besteden aan energiekosten en duurzaamheid. In combinatie met verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen of warmtepompen kan een energielabel dus meer dan alleen een juridisch verplichte schijf zijn.
Huurprijs en energielabel
Bij verhuur speelt het energielabel ook een rol bij de bepaling van de huurprijs. Veel huurprijsstelsels gebruiken een puntensysteem, waarbij een beter energielabel leidt tot meer punten en daarmee een hogere huurprijs. Dit maakt het verstandig om een woning die verhuurd wordt energiezuinig te maken, vooral als men de huurprijs wil opdrijven.
Energielabel en verduurzamingsmaatregelen
Een energielabel kan worden verbeterd door verduurzamingsmaatregelen uit te voeren. De Vereniging Eigen Huis ziet echter kritisch op de huidige methode van afnemen van het energielabel. Volgens hun mening geeft het huidige systeem niet altijd accuraat weer hoe energiezuinig een woning is. Zo worden bepaalde installaties zoals airco of infraroodpanelen negatief beoordeeld, terwijl ze in werkelijkheid efficiënter kunnen zijn dan de standaard verwarmingsmethoden.
Daarnaast kan het ontbreken van bewijsmateriaal over isolatiemateriaal leiden tot een lager energielabel dan de woning verdient. De Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor een vereenvoudiging van de bewijslast bij het aanvragen van een energielabel. Huiseigenaren weten vaak niet precies welke documenten nodig zijn, of bij welke partij ze deze moeten aanleveren.
Hoe verbeter je je energielabel?
- Isolatie verbeteren: Een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren is het aanbrengen van isolatie. Denk aan spouwmuurisolatie, zoldenisolatie en dakraamisolatie.
- Zonnepanelen installeren: Zonnepanelen genereren duurzame energie en kunnen het energielabel aanzienlijk verbeteren.
- Warmtepomp installeren: Een warmtepomp is een efficiënt alternatief voor een gaskacheldienst en kan leiden tot een beter energielabel.
- Energiemanagement: Het gebruik van slimme thermostaten en verlichtingssystemen kan het energieverbruik verlagen.
Na het uitvoeren van deze maatregelen is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen, omdat de verbeteringen pas in het label worden weergegeven nadat een nieuwe inspectie is uitgevoerd.
Aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig, maar vereist voorbereiding. Een energieadviseur moet de woning bezoeken om de nodige gegevens in te voeren in een tool. Deze tool berekent vervolgens de energiebehoefte van de woning, uitgedrukt in kilowattuur per jaar en per vierkante meter gebruiksoppervlak. Het energielabel is het resultaat van deze berekening.
Voorbereiding voor een inspectie
Voordat de energieadviseur de woning inspecteert, is het verstandig om enkele voorbereidingen te treffen:
- Voorhanden documenten verzamelen: Denk aan bouwplannen, aansluitingsbewijzen en eventuele verbouwingsdocumenten.
- Toegang garanderen: Zorg ervoor dat de adviseur vrije toegang heeft tot alle ruimtes van de woning.
- Vragen voorbereiden: Denk na over eventuele vragen die je hebt over het energielabel of mogelijke verbeteringen.
Kwaliteitsverklaringen en BCRG
Als er een kwaliteitsverklaring is geregistreerd in de BCRG (Bouw Controle Register Gebouw), is het verplicht om deze op te nemen in het energielabel. Dit kan leiden tot een beter resultaat voor het energielabel, omdat kwaliteitsverklaringen aantonen dat installaties en verbouwingsmaatregelen conform de standaarden zijn uitgevoerd. BCRG is een centraal loket dat verklaringen rondom bouw- en installatieprojecten controleert.
Energielabel en hypotheek
Het energielabel kan ook invloed hebben op de hypotheek. Sommige bankscholen bieden hypotheekkortingen aan bij woningen met een goed energielabel. Dit is vooral het geval voor nieuwbouwprojecten, waarbij het energielabel al op voorhand is vastgesteld. Kopers kunnen dit label dan gebruiken bij het aanvragen van een hypotheek.
Daarnaast is het energielabel een waardevolle ondersteuning bij de financiering van verduurzamingsprojecten. Banken en leninginstituten zien een hoog energielabel vaak als een risicoreducerend element, omdat het aantoont dat de woning energiezuinig is en daardoor lagere energiekosten heeft.
Conclusie
Het energielabel is meer dan alleen een juridisch verplicht document bij verkoop of verhuur. Het geeft een waardevolle indruk van de energiezuinigheid van een woning en kan een positief effect hebben op de verkoopprijs of huurprijs. Na de verkoop blijft het energielabel tien jaar geldig, tenzij verbetermaatregelen zijn genomen. In dat geval is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen om de verbeteringen te reflecteren.
Een beter energielabel kan worden bereikt door verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. De huidige methode van afnemen van het energielabel is echter volgens enkele partijen niet altijd accuraat. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden en het proces goed te begrijpen en eventuele kritiekpunt te overwegen.
Het energielabel is dus een essentieel onderdeel van de woningmarkt, dat zowel juridisch als financieel relevant is. Zowel verkopers als kopers moeten zich hiermee vertrouwd maken om de beste keuzes te maken bij de verkoop of aankoop van een woning.