Funderingsproblemen zijn een ernstige en vaak langzaam ontwikkelende kwestie die zowel financieel als structureel grote gevolgen kan hebben. Voor woningeigenaren kan het herstellen van funderingen lastig zijn, niet alleen vanwege de complexiteit van de techniek, maar ook vanwege de hoge kosten die vaak niet makkelijk te financieren zijn. In Nederland is er op dit moment een oplossing beschikbaar: Duurzaam Funderingsherstel. Deze oplossing biedt een totaalpakket voor funderingsherstel en wordt ondersteund door een financieel fonds dat toegankelijk is voor woningeigenaren die financieel niet in staat zijn om herstelkosten te dragen. In dit artikel geven we een overzicht van de technische benadering, de financieringsmogelijkheden en de praktische toepassing van duurzaam funderingsherstel, gebaseerd op informatie uit betrouwbare bronnen.
Inleiding
Duurzaam Funderingsherstel is een initiatief dat sinds 2017 beschikbaar is voor particuliere woningeigenaren in Nederland. Het is ontwikkeld in opdracht van de Rijksoverheid en wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn). Het doel van het fonds is om woningeigenaren te ondersteunen bij het herstellen van funderingen, zowel qua techniek als qua financiering. Tot 1 juli 2025 was het fonds enkel toegankelijk voor woningeigenaren in specifieke gemeenten en provincies. Sinds die datum is het fonds landelijk beschikbaar voor alle woningeigenaren die vanwege een lage inkomenssituatie geen marktconforme financiering kunnen krijgen.
Het herstel van funderingen wordt uitgevoerd door Total Wall en haar dochteronderneming Duurzaam Funderingsherstel, die ervaren specialisten inzetten voor inspecties, analyse en herstel. Het proces van herstel is op maat gemaakt en omvat meerdere stappen, waaronder inspectie, rapportage, herstel en eventuele scheurherstel. De benadering is gericht op zowel veiligheid als duurzaamheid.
In de volgende paragrafen geven we een gedetailleerde uitleg van het proces, de financieringsmogelijkheden en de betrokken partijen.
Het proces van funderingsherstel
Het funderingsherstel volgens de methode van Duurzaam Funderingsherstel is een gestructureerd proces dat bestaat uit vier hoofdstappen. Deze aanpak is bedoeld om zowel de woningeigenaar als het bouwteam zekerheid te bieden, zodat het herstel zorgvuldig en effectief kan worden uitgevoerd.
1. Inspectie van de fundering
Het proces begint met een grondige inspectie van de fundering. Hierbij worden metingen gedaan, scheuren in gevels en vloeren geïnspecteerd en mogelijke oorzaken van de funderingsproblemen bepaald. Het is van groot belang om eerst vast te stellen of er daadwerkelijk sprake is van een funderingsprobleem of dat de waargenomen symptomen voortkomen uit andere oorzaken, zoals normale ouderdom of constructieve afwijkingen.
De inspectie wordt uitgevoerd door ervaren specialisten die gebruikmaken van moderne technologie om de situatie in kaart te brengen. Hierdoor is het mogelijk om de oorzaak van de funderingsprobleem nauwkeurig te bepalen.
2. Duidelijke rapportage
Na de inspectie ontvangt de woningeigenaar een duidelijk rapport met een eerste herstelplan en een prijsindicatie. Dit rapport bevat informatie over de toestand van de fundering, de aanbevolen herstelmethode en een schatting van de kosten. Het rapport dient als basis voor verdere beslissingen, zoals het aanvragen van financiering of het uitvoeren van het herstel.
Pas na het ontvangen van dit rapport begint het daadwerkelijke herstel. Dit zorgt ervoor dat de woningeigenaar goed geïnformeerd is en geen onverwachte kosten moet dragen.
3. Funderingsherstel op maat
Het funderingsherstel zelf is volledig op maat gemaakt. Afhankelijk van de oorzaak van de funderingsproblemen wordt een specifieke methode gekozen. De methode van Duurzaam Funderingsherstel maakt gebruik van innovatieve technieken die trillingsvrij en met weinig overlast zijn. Dit is een belangrijk voordeel, omdat het herstel zo weinig mogelijk storing in het dagelijks gebruik van de woning veroorzaakt.
De fundering wordt hersteld met behulp van een stabiel systeem dat ervoor zorgt dat de fundering weer gelijk en stevig ligt. Dit proces wordt uitgevoerd door gespecialiseerde medewerkers van Total Wall.
4. Herstel van scheuren indien nodig
Na het herstellen van de fundering kan het nodig zijn om eventuele scheuren in muren of gevels te herstellen. Deze extra werkzaamheden worden meegenomen in het herstelplan en uitgevoerd door ervaren vaklieden. Het doel is om de woning niet alleen structureel veilig te maken, maar ook esthetisch en functioneel hersteld.
Financiering van funderingsherstel
Een van de grootste obstakels bij het herstellen van funderingen is de financiering. Het herstel kan aanzienlijke kosten opleveren, en niet alle woningeigenaren zijn in staat om deze kosten direct te dragen. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel ontwikkeld, een financieringsmogelijkheid die toegankelijk is voor woningeigenaren die financieel niet in aanmerking komen voor marktconforme leningen.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is in 2017 opgericht door de Rijksoverheid in samenwerking met diverse partijen, waaronder KCAF, de provincie Friesland, NHG, NVB, het Verbond van Verzekeraars en enkele gemeenten. Het fonds is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die kampen met funderingsproblemen, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling, maar geen financiering kunnen krijgen via reguliere kanalen.
Tot 1 juli 2025 was het fonds enkel beschikbaar voor woningeigenaren in deelnemende gemeenten en provincies. Sinds die datum is het fonds landelijk toegankelijk voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland die vanwege een lage inkomenssituatie geen marktconforme financiering kunnen krijgen.
De Funderingslening Maatwerk
De financiering wordt uitgevoerd via de Funderingslening Maatwerk, een hypothecaire lening die bestaat uit twee delen: een annuïtaire lening en een Combinatielening. Deze lening is speciaal ontworpen voor funderingsherstel en bevat zowel de noodzakelijke herstelkosten als eventuele bijkomende kosten, zoals financieel advies of herstelkosten van cascoschade.
De Funderingslening Maatwerk is bedoeld om de woningeigenaar te ondersteunen bij het uitvoeren van noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Het fonds is uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn), dat sinds 1996 financieringsoplossingen biedt op het gebied van woningbouw en wijkontwikkeling.
Financiële ondersteuning van de Rijksoverheid
Het fonds heeft sinds 2017 meerdere bijdragen van de Rijksoverheid ontvangen. In 2017 was er een bijdrage van € 20 miljoen, en in 2026 volgt er een tweede bijdrage van € 20 miljoen. Deze financiering zorgt ervoor dat het fonds op lange termijn beschikbaar blijft voor woningbezitters in nood.
Betrouwbaarheid en expertise van Duurzaam Funderingsherstel
Duurzaam Funderingsherstel is een dochterorganisatie van Total Wall, een gerenommeerd bedrijf met meer dan 35 jaar ervaring in funderings- en gevelherstel. De medewerkers van Total Wall zijn experts op het gebied van bouwkunde en funderingstechniek, wat ervoor zorgt dat het herstel met vakmanschap wordt uitgevoerd.
Het bedrijf beschikt over een team van bouwkundige medewerkers die direct betrokken zijn bij de inspectie en uitvoering van funderingsherstelprojecten. Deze medewerkers werken nauw samen met woningeigenaren om een helder herstelplan op te stellen dat zowel technisch als esthetisch aansluit bij de eisen van de woning.
Daarnaast zijn de projecten van Duurzaam Funderingsherstel ondersteund door gerenommeerde partijen, waaronder het Verbond van Verzekeraars en diverse gemeenten. Deze samenwerking zorgt ervoor dat het fonds betrouwbaar en transparant is.
Toekomstige ontwikkelingen en nationale aanpak
De landelijke beschikbaarheid van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel sinds 1 juli 2025 is een belangrijke stap in de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek. Deze aanpak is gericht op het behoud van de woningvoorraad in Nederland en het voorkomen van verder verslechteren van funderingsproblemen.
Nieuwe kaarten en data tonen duidelijk aan waar in Nederland funderingsproblemen dreigen. Deze informatie helpt woningeigenaren beter in te schatten of hun woning risico loopt en maatregelen te nemen op tijd. Hiermee wordt niet alleen de veiligheid van woningen verbeterd, maar ook de duurzaamheid van het woningbestand.
In de toekomst is het mogelijk dat het fonds uitgebreid wordt naar andere vormen van financiering of dat er meer technologische toepassingen worden ingezet voor inspectie en herstel. Dit zou betekenen dat het herstel van funderingen nog efficiënter en toegankelijker wordt voor woningeigenaren.
Conclusie
Duurzaam Funderingsherstel biedt een betrouwbare en duurzame oplossing voor funderingsproblemen in Nederland. Het proces is gestructureerd, transparant en op maat gemaakt, zodat woningeigenaren op een veilige manier hun fundering kunnen herstellen. De financieringsmogelijkheid via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel maakt het herstel toegankelijk voor woningeigenaren die financieel niet in staat zijn om de kosten direct te dragen.
De samenwerking tussen het bedrijf Total Wall, het fondsmanager SVn en diverse andere partijen zorgt ervoor dat de oplossing zowel technisch als financieel betrouwbaar is. Met de landelijke beschikbaarheid van het fonds sinds 1 juli 2025 is het mogelijk voor alle woningbezitters in Nederland om gebruik te maken van deze financieringsmogelijkheid.
Voor woningeigenaren die funderingsproblemen vermoeden is het dus belangrijk om vroeg genoeg contact op te nemen met Duurzaam Funderingsherstel of een andere specialist. Zodra funderingsproblemen zich voordoen, kan dit namelijk leiden tot grotere schade aan de woning en hogere herstelkosten. Door vroegtijdige inspectie en herstel is het mogelijk om de woning veilig en duurzaam te houden.