Inleiding
Funderingsproblematiek is een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, klimaatverandering en verouderde funderingen neemt het aantal woningen met ernstige schade exponentieel toe. Voor particuliere woningeigenaren betekent dit vaak niet alleen financiële druk, maar ook een aantasting van wooncomfort en woningwaarde. In deze context is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een cruciale maatregel geworden.
Vanaf 1 juli 2025 is dit fonds landelijk beschikbaar, wat betekent dat alle particuliere woningeigenaren in Nederland die geen toegang hebben tot marktconforme financiering, nu toch een juridisch afgestemde en betaalbare oplossing kunnen krijgen. Dit artikel geeft een gedetailleerde uitleg van de financieringsmogelijkheden binnen het fonds, de doelgroep, de structuur van de lening en de rol van instellingen zoals de NHG en SVn. Bovendien wordt de urgente noodzaak van funderingsherstel benadrukt in het licht van huidige maatschappelijke ontwikkelingen.
De rol van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Oorsprong en doelstelling
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel werd in 2017 opgericht door de Rijksoverheid en uitgevoerd door SVn. Het fonds heeft als doel om woningbezitters met funderingsproblemen financieel te ondersteunen, wanneer marktconforme financiering niet beschikbaar is. Dit is het geval bij woningen met schade als gevolg van verzakking, paalrot, of bodemdaling.
In 2017 bracht het Rijk een bijdrage van €20 miljoen aan het fonds, en in 2026 volgt een tweede bijdrage van hetzelfde bedrag. Deze financiële ondersteuning zorgt ervoor dat de financiering op lange termijn blijft bestaan. Het fonds is opgericht als een sociale financieringsregeling, met als doel om mensen met funderingsproblemen een stabiele toekomst te bieden.
Landelijke beschikbaarheid vanaf 1 juli 2025
Tot voor kort was het fonds alleen beschikbaar voor woningeigenaren die woonden in deelnemende gemeenten. Vanaf 1 juli 2025 is het fonds echter landelijk beschikbaar, wat betekent dat alle particuliere woningbezitters die financieel geen toegang hebben tot marktconforme leningen, nu een alternatief kunnen gebruiken. Dit is een belangrijke stap binnen de nationale aanpak van funderingsproblematiek.
De landelijke beschikbaarheid is een directe reactie op de toenemende urgente vraag naar funderingsherstel. Tegelijkertijd neemt de betaalbaarheid voor huishoudens onder druk, waardoor funderingsproblemen vaak onopgelost blijven. Het fonds biedt nu een structureel vangnet voor deze groep woningbezitters.
Funderingslening Maatwerk: Structuur en voorwaarden
Opbouw van de lening
De Funderingslening Maatwerk is een hypothecaire lening die is samengesteld uit twee onderdelen:
- Een annuïtaire lening
- Een Combinatielening
Deze opbouw geeft woningbezitters de mogelijkheid om de financiering te aanpassen aan hun financiële draagkracht. Het fonds is vooral bedoeld voor mensen die niet in staat zijn om de maandlasten van een reguliere hypothecaire lening te betalen.
Voorwaarden en voordelen
- Eerste drie jaar zonder maandlasten: Dit geeft de woningbezitter de tijd om zich aan de nieuwe financiering aan te passen.
- Hertoetsmomenten: Na deze periode worden de maandlasten herzien. Dan wordt gekeken of de woningbezitter de (volledige) lasten van de lening kan dragen.
- Vaste rente van 30 jaar: Het rentepercentage is gedurende de hele looptijd van de lening vast, wat de woningbezitter extra zekerheid biedt.
- Boetevrij aflossen: Vanaf een bedrag van €250 per keer is het mogelijk om boetevrij af te lossen, wat extra financiële flexibiliteit biedt.
- Verstrekt via een bouwdepot: De lening wordt uitgevoerd via een bouwdepot, wat betekent dat er geen directe overdracht van het totale bedrag plaatsvindt. De betalingen worden uitgevoerd in deelbetalingen conform de werkvoortgang.
Aanvullende financiering
De Funderingslening Maatwerk kan ook gebruikt worden om bijkomende kosten te dekken, zoals:
- Financieel advies
- Herstel van cascoschade
Dit maakt het fonds niet alleen geschikt voor funderingswerkzaamheden, maar ook voor alle bijbehorende kosten die bij funderingsherstel horen.
Doelgroep en toegankelijkheid
Wie is er aangewezen op het fonds?
Het fonds richt zich op particuliere woningeigenaren die:
- Ernstige funderingsproblemen hebben (zoals verzakking, paalrot of bodemdaling)
- Geen toegang hebben tot marktconforme financiering
- Te weinig inkomsten hebben om een reguliere hypotheek of lening te betalen
De financiering is niet bedoeld voor particulieren die in staat zijn om een marktconforme financiering te regelen. Het fonds is specifiek ontworpen voor mensen die zich financieel in een kwetsbare situatie bevinden.
Rol van NHG en SVn
De Nederlandse Huisvestingsgarantie (NHG) speelt een belangrijke rol in het fonds. NHG biedt borgstelling op de speciale lening voor funderingsherstel, wat extra zekerheid biedt voor zowel de geldverstrekker als de woningbezitter. Deze samenwerking maakt het funderingsherstel voor meer mensen haalbaar en betaalbaar.
SVn is de fondsmanager en zorgt voor de uitvoering van het fonds. Het bedrijf zorgt voor de administratie, het beoordelen van aanvragen en het verlenen van de financiering.
Urgentie van funderingsherstel in Nederland
Toenemende funderingsproblematiek
De funderingsproblematiek in Nederland is de afgelopen jaren toegenomen. Er zijn meerdere oorzaken hiervoor:
- Bodemdaling
- Klimaatverandering
- Verouderde funderingen
Deze factoren zorgen ervoor dat steeds meer woningen schade oplopen, die niet langer verwaarloosbaar is. Woningen met funderingsproblemen kunnen leiden tot:
- Verlies van wooncomfort
- Daling van woningwaarde
- Moeilijkere verkoopbaarheid
Sociale en economische impact
Funderingsproblemen hebben ook een sociale impact. Woningen die niet veilig of bewoonbaar zijn, zorgen voor stress en onzekerheid bij de woningbezitters. Bovendien blijven bewoners vaak achter met onverkooptbare woningen, wat hun financiële toekomst negatief beïnvloedt.
Het landelijke beschikbaar stellen van het fonds biedt een structuurlijke oplossing voor deze groep mensen. Het zorgt voor een vangst net, waarin woningbezitters terecht kunnen voor financiële hulp bij funderingsherstel.
Hoe werkt het aanvraagproces?
Het aanvraagproces voor het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is bedoeld om zo transparant en eenvoudig mogelijk te zijn. Het volgende proces is van toepassing:
- Advies en inschatting: Een woningbezitter raakt in contact met een professional, zoals een bouwkundige of adviseur.
- Onderzoek funderingsproblematiek: Er wordt een onderzoek gedaan naar de oorzaak van de schade (verzakking, paalrot of bodemdaling).
- Financiële beoordeling: Het fonds beoordeelt of de woningbezitter in aanmerking komt voor financiering.
- Aanvraag indienen: Een formele aanvraag wordt ingediend via het bouwdepot of direct bij het fonds.
- Financiering uitvoeren: De financiering wordt uitgevoerd via een bouwdepot, waarbij betalingen worden gedaan conform de werkvoortgang.
Het proces is afgestemd op de draagkracht van de woningbezitter, waardoor het voor kwetsbare groepen toegankelijker wordt.
Verwijzen naar het fonds
Voor professionals die betrokken zijn bij funderingsherstel, zoals bouwkundigen, adviseurs of woningbouwmaatschappijen, is het belangrijk om woningbezitters te informeren over de financieringsmogelijkheden binnen het fonds. Het fonds is een belangrijke optie voor mensen die geen toegang hebben tot marktconforme financiering.
Als woningbezitters vragen hebben over financiering van funderingsherstel, kunnen zij terecht op de officiële website van het fonds: www.funderingsherstelfonds.nl. Daar vindt men ook het laatste nieuws, praktische tips en verhalen van mensen die gebruik hebben gemaakt van het fonds.
De rol van de overheid
Het fonds is opgericht en gefinancierd door de Rijksoverheid, wat benadrukt dat het funderingsprobleem ook een maatschappelijk vraagstuk is. Het is niet alleen een technisch of bouwkundig probleem, maar ook een vraagstuk van woningbouwbeleid en sociale zekerheid.
In 2024 heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) de Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur (Rli) gevraagd om advies te geven over een nationale aanpak van de funderingsproblematiek. Deze aanpak moet erop gericht zijn om de problemen aan te pakken op lange termijn, met behulp van financieringsmaatregelen en bouwkundige interventies.
Conclusie
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een belangrijke maatregel om funderingsproblemen in Nederland aan te pakken. Vanaf 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar, waardoor alle particuliere woningbezitters die financieel in een kwetsbare positie verkeren, nu toch een oplossing kunnen vinden.
De Funderingslening Maatwerk is samengesteld om de financiering aan te passen aan de draagkracht van de woningbezitter. Het bestaat uit een annuïtaire lening en een Combinatielening, waarbij de eerste drie jaar geen maandlasten zijn. De lening wordt uitgevoerd via een bouwdepot, waardoor er geen directe overdracht van het totale bedrag plaatsvindt.
De landelijke uitbreiding van het fonds komt op een urgent moment, gezien de toenemende funderingsproblematiek in Nederland. Door bodemdaling, klimaatverandering en verouderde funderingen neemt het aantal woningen met ernstige schade exponentieel toe. Het fonds biedt nu een structureel vangnet, zodat woningbezitters niet achterblijven met onveilige of slecht verkoopbare woningen.
Voor professionals die betrokken zijn bij funderingsherstel is het belangrijk om woningbezitters te informeren over de financieringsmogelijkheden. Het fonds is een wesentieel onderdeel van de nationale aanpak van funderingsproblematiek en een belangrijk instrument in de woningbouwsector.