Funderingsherstel in Schiedam: Expertise, Financiële Ondersteuning en Proactieve Aanpak

Inleiding

Funderingsproblematiek is een bekende uitdaging voor woningeigenaren, en in Schiedam is dit thema al jaren in de belangstelling. Het aantal woningen dat geconfronteerd werd met funderingsproblemen, is aanzienlijk. De oorzaak ligt vaak in het gebruik van houten palen met betonnen oplangers, die in de loop van de tijd aangetast zijn geraakt. Dit leidde tot scheurvorming in het metselwerk en een verlaagde draagkracht van de fundering. In reactie daarop is er sinds 2004 een georganiseerde aanpak ontwikkeld, waarbij de gemeente Schiedam centraal staat. Inmiddels zijn al 328 woningen voorzien van een nieuwe fundering, en wordt het funderingsherstel gezien als een essentieel onderdeel van woningverbetering en duurzame woningbouw.

Deze artikel geeft een overzicht van de huidige situatie in Schiedam, de methoden die worden toegepast bij funderingsherstel, de rol van de gemeente en externe experts, en de beschikbare ondersteuning voor woningeigenaren. De focus ligt op feiten, ervaringen en praktische stappen die eigenaren kunnen ondernemen, zoals het gebruik van funderingskaarten, financiële leningen en samenwerking met funderingsexperts.

Aanpak van Funderingsproblematiek in Schiedam

Identificatie van Funderingsproblemen

In Schiedam is het aantal woningen met funderingsproblematiek sinds het begin van de jaren 2000 gestaag toegenomen. Onderzoek heeft aangetoond dat de meeste problemen voorkomen bij woningen die zijn gefundeerd op houten palen. Deze palen vertonen gebrekkige draagkracht, negatieve kleef en droogstand van paalkoppen. Deze factoren kunnen leiden tot instabiliteit en schade aan de constructie van de woning, zoals scheurvorming in de muren en daken.

Om de risico’s voor eigenaren te verkleinen, is het Servicepunt Woningverbetering in 2004 opgericht. Dit speerpunt is verantwoordelijk voor het identificeren van woningen met funderingsproblemen en het starten van een hersteltraject. Tot 2019 zijn 328 woningen in Schiedam voorzien van een nieuwe fundering. Bovendien wordt 400 woningen geregeld gecontroleerd om de staat van de fundering te beoordelen.

Funderingskaarten en Informatieplatforms

Gemeente Schiedam heeft opgenomen dat transparantie en kennisdeling essentieel zijn bij het beheersen van funderingsproblematiek. Daarom zijn funderingskaarten voor Schiedam Oost en West openbaar gemaakt via FunderMaps. Deze kaarten tonen op pandniveau welke woningen een nieuwe fundering nodig hebben, welke al zijn hersteld, en welke gemonitord worden. Voor woningeigenaren is dit een waardevolle hulpmiddel om zich te informeren over de risico’s en de aanpak.

Daarnaast speelt Fundering.nu een rol als platform voor het vinden van lokale funderingsexperts. Deze website biedt een overzicht van bedrijven gespecialiseerd in funderingsherstel en nieuwe funderingsconstructies. De gemeente werkt nauw samen met deze experts, die vaak betrokken zijn bij herstelprojecten in het Schiedamse centrum.

Samenwerking met Experten

Een belangrijke partner in de aanpak van funderingsproblematiek is het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Het KCAF biedt kennis en begeleiding aan gemeenten en woningeigenaren bij het oplossen van funderingsproblemen. In Schiedam is de samenwerking met het KCAF al sinds 2004 actief. Het centrum heeft onder andere een rol gespeeld bij het organiseren van informatiebijeenkomsten en het delen van expertise met de gemeente.

De gemeente Schiedam heeft in 2017 zelfs gastgegeven aan het lustrumcongres van het KCAF. Tijdens deze gebeurtenis benadrukte wethouder Alexander van Steenderen (Wonen) de urgentie van funderingsherstel in de stad. De aanwezigheid van het KCAF bij dit congres benadrukte de betekenis van een georganiseerde en coöperate aanpak in de woningbouw.

Funderingsherstel: Technieken en Stappen

Methoden voor Funderingsherstel

Bij funderingsherstel in Schiedam wordt meestal gekozen voor een methode waarbij de bestaande fundering wordt losgekoppeld en vervolgens wordt hersteld of volledig vervangen. Een veelgebruikte techniek is het inwendig aanbrengen van een gewapend betonnen kelder op schroefinjectiepalen. Deze methode is efficiënt en minder invasief voor de omgeving van de woning. Bovendien levert het vaak een duurzame oplossing op die de draagkracht van de woning verbetert.

Een voorbeeld van dit type herstel is te zien in het woningblok aan de Rembrandtlaan in Schiedam. Hier werden de houten palen losgekoppeld, en vervolgens is er een nieuwe fundering met een kelderbak geïnstalleerd. De woningen zijn opnieuw geïsoleerd en geïntegreerd in een duurzamere constructie. Deze methode werd uitgevoerd door Rijnmond Funderingstechniek, in opdracht van Nepocon, die verantwoordelijk was voor de tekeningen en berekeningen.

Vereisten en Voorbereiding

Funderingsherstel is geen vergunningsvrije maatregel. Het vereist een omgevingsvergunning van de gemeente, aangezien het ingrijpend is en constructieve risico’s met zich meebrengt. De gemeente controleert de tekeningen en berekeningen van architecten en constructeurs om ervoor te zorgen dat het herstel veilig en functioneel is.

Naast het ontwerpwerk is ook een bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek verplicht, vooral wanneer een kelderbak wordt aangebracht. Deze onderzoeken helpen bij het inschatten van de grondwaterstand en de draagkracht van de bodem.

In geval van niet-vrijstaande woningen is er bovendien privaatrechtelijke toestemming nodig van de buren. Dit betreft de wettelijke vereisten voor het uitvoeren van werkzaamheden die het terrein van een buurhuis kunnen beïnvloeden. Deze toestemming is verplicht om eventuele juridische complicaties te voorkomen.

Rol van de Architect en Constructeur

Bij funderingsherstel spelen de architect en constructeur een cruciale rol. De architect is verantwoordelijk voor het maken van tekeningen van de huidige situatie en de gewenste uitkomst. De constructeur onderbouwt het ontwerp met berekeningen en zorgt voor de technische uitvoerbaarheid van het herstelproject.

In Schiedam zijn deze professionals vaak aangesloten bij platforms zoals NieuweFundering.nl. Deze websites fungeren als koppelpunt tussen woningeigenaren en ervaren funderingsdeskundigen. Voor woningeigenaren is dit een waardevolle resource om de juiste specialist te vinden die verantwoordelijk kan zijn voor het hersteltraject.

Ondersteuning en Financiële Hulp

Gratis Advies en Begeleiding

Gemeente Schiedam biedt woningeigenaren die met funderingsproblemen worstelen, gratis advies en begeleiding. Dit omvat het maken van een globaal funderingsherstelplan en het aanbieden van procesbegeleiding. Deze ondersteuning is bedoeld om eigenaren te helpen bij het nemen van beslissingen en het plannen van herstelprojecten.

Het Servicepunt Woningverbetering is het hoofdknooppunt voor deze activiteiten. Daar wordt niet alleen advies gegeven, maar worden er ook workshops en informatiebijeenkomsten georganiseerd. Deze evenementen worden vaak aangevuld met input van funderingsexperts, woningbouwkundige adviseurs en andere professionals. Zo krijgen woningeigenaren niet alleen kennis, maar ook praktische tools om hun situatie in de hand te nemen.

Leningen met Lage Rente

Een belangrijk aspect van funderingsherstel is de financiële kant. Aangezien funderingsherstel vaak kostbaar is, biedt de gemeente Schiedam een lening met lage rente aan. Deze lening is bedoeld om de kosten van het herstel te financieren. De rente is 5% lager dan bij commerciële leningen, en de minimumrente is 1,5%.

Deze financiering is beschikbaar via het Servicepunt Woningverbetering. Een aanvraag kan hier worden ingediend, en de gemeente helpt bij het beoordelen van de financieringsbehoeften en het opstellen van een financieringsplan. Voor woningeigenaren die in financiële moeilijkheden verkeren, is dit een waardevolle ondersteuning om hun woning te behouden en te verbeteren.

Verduurzaming en Energiebesparing

Een unieke benadering van funderingsherstel in Schiedam is het combineren van herstelmaatregelen met verduurzamingsprojecten. Velen van de funderingsherstelprojecten gaan gepaard met energiebesparingmaatregelen, zoals het isoleren van de fundering of het gebruik van duurzame bouwmateriaal. Deze combinatie is belangrijk, omdat funderingen vaak worden vergeten in energiebesparingprojecten.

Door funderingen te herstellen en te isoleren, wordt niet alleen de structuur van de woning versterkt, maar ook de energieprestatie. Dit leidt tot lagere energiekosten voor woningeigenaren en draagt bij aan een duurzamere woningbouwsector.

Praktijkvoorbeelden en Casussen

Casus: Een woning in het centrum van Schiedam

Een concreet voorbeeld van funderingsherstel in Schiedam is de woning van Nel Wagner aan de Singel. Haar pand had al jaren funderingsproblemen, maar het was pas na een brief van de gemeente dat ze besefte dat het een serieus probleem was. Na een gesprek met het Servicepunt Woningverbetering en een bezoek van funderingsexperts, werd duidelijk dat een herstelproject noodzakelijk was.

De woning werd vervolgens opnieuw gefundeerd met schroefinjectiepalen, en er werd een nieuwe kelderbak geïnstalleerd. Bovendien werd de fundering geïsoleerd en zijn er energiebesparingmaatregelen genomen. Het resultaat is een woning die niet alleen stabiel is, maar ook energie-efficiënter en duurzamer.

Samenwerking in het Centrum

Het centrum van Schiedam is een hotspot voor funderingsproblematiek. Hier worden regelmatig projecten uitgevoerd, die vaak gepaard gaan met unieke uitdagingen. De combinatie van oude bouwmethoden, hoge druk op de grond en veranderende omstandigheden maakt funderingsherstel hier complex. Toch is de gemeente in staat om hiermee om te gaan, dankzij de samenwerking met experts en de beschikbare financiering.

Het Servicepunt Woningverbetering speelt een sleutelrol in deze regio. Het coördineert projecten, helpt bij de communicatie met eigenaren en zorgt voor een duidelijke aanpak van funderingsproblematiek. Deze aanpak is niet alleen technisch, maar ook sociaal en financieel onderbouwd.

De Rol van de Gemeente en Verantwoordelijkheid van Eigenaren

Proactieve Aanpak

De aanpak van funderingsproblematiek in Schiedam is een voorbeeld van een proactieve gemeentelijke strategie. In plaats van te wachten tot schade optreedt, is de gemeente actief in het identificeren van risico’s en het starten van herstelprojecten. Dit heeft geleid tot een snellere respons op funderingsproblemen en heeft het aantal schadegevallen verminderd.

De gemeente benadrukt ook de verantwoordelijkheid van woningeigenaren. Zij worden uitgenodigd om mee te denken over hun woning en om vroegtijdig te handelen. Door gebruik te maken van funderingskaarten en het Servicepunt Woningverbetering, kunnen eigenaren hun eigen situatie in kaart brengen en acties ondernemen voordat schade optreedt.

Informatie en Communicatie

Transparantie en communicatie zijn essentieel in de aanpak van funderingsproblematiek. De gemeente Schiedam communiceert regelmatig met woningeigenaren via brieven, gesprekken, workshops en informatiebijeenkomsten. Deze communicatie helpt om duidelijkheid te creëren over de risico’s, de aanpak en de beschikbare ondersteuning.

Daarnaast worden funderingskaarten openbaar gemaakt en is er een online platform beschikbaar waar eigenaren zich kunnen informeren over hun woning. Deze hulpmiddelen zijn bedoeld om eigenaren te ondersteunen in hun besluitvorming en om hen te betrekken bij het herstelproces.

Conclusie

Funderingsherstel in Schiedam is een goed voorbeeld van hoe een gemeente samen met woningeigenaren en experts kan werken om complexe bouwkundige problemen aan te pakken. Door middel van transparante communicatie, technische expertise, financiële ondersteuning en een verantwoordelijke aanpak, is Schiedam in staat om funderingsproblematiek effectief te beheren.

De aanpak is niet alleen gericht op het herstel van funderingen, maar ook op de verduurzaming van woningen en de voorziening van een veilige woning voor inwoners. De samenwerking met het KCAF, lokale funderingsexperts en platforms zoals Fundering.nu en NieuweFundering.nl is essentieel voor het succes van deze strategie.

Voor woningeigenaren is het belangrijk om funderingsproblematiek niet te verwaarlozen. Door vroegtijdige interventie, het gebruik van funderingskaarten en het betrekken van experts, kunnen schade en kosten worden voorkomen. De aanpak in Schiedam laat zien dat een proactieve en coöperate aanpak leidt tot betere woningen, minder schade en grotere veiligheid voor inwoners. Deze benadering kan dienen als model voor andere gemeenten die worstelen met vergelijkbare uitdagingen.