De fundering van een woning is een fundamenteel onderdeel van de structuur en speelt een cruciale rol in de stabiliteit van het gehele gebouw. Echter, funderingsproblemen zoals verzakking of slijtage kunnen zich op den duur voordoen en leiden tot kosten die snel in de tienduizenden euro’s oplopen. Het herstellen van een verzakte fundering is niet alleen een complexe klus, maar ook een financieel risico dat vaak niet wordt gedekt door een standaard opstalverzekering. In dit artikel bespreken we de huidige situatie rondom funderingsherstel, de kosten, de beschikbare herstelmethoden en de opties voor verzekering, alles op basis van betrouwbare bronnen.
Inleiding
Een verzakte fundering is een van de meest ingrijpende en kostbare problemen die een eigenaar in het bezit van een woning kan tegenkomen. Schade aan de fundering kan leiden tot structurele problemen in het huis, zoals scheuren in muren, deuren en ramen die niet meer goed sluiten, en een ongelijke verdieping. Dit artikel biedt een overzicht van de mogelijke oorzaken, herstelmethoden, kosten en verzekeringsopties bij funderingsproblemen, met een nadruk op feiten en aanbevelingen die zijn afgeleid uit betrouwbare bronnen.
Kosten van funderingsherstel
Het herstellen van een verzakte fundering is een kostbaar proces. De totale kosten hangen af van meerdere factoren, zoals de ernst van de schade, de grootte van de woning en de gekozen herstelmethode. Aangezien funderingsherstel vaak niet verzekerd is, lopen de kosten volledig op rekening van de eigenaar.
Gemiddelde kosten
Volgens de beschikbare data liggen de kosten van funderingsherstel meestal tussen de € 5.000 en € 20.000. Voor grotere projecten of wanneer het hele bouwsel opnieuw gefundeerd moet worden, kunnen de kosten aanzienlijk hoger liggen, zelfs tot € 80.000 of meer. In ernstige gevallen kan de totale herstelkosten oplopen tot € 120.000 of meer.
Deze kosten kunnen snel een financiële last worden, vooral als ze onverwacht ontstaan. Door de fundering te verzekeren, wordt deze financiële zekerheid geboden.
Herstelmethoden
Er zijn verschillende methoden voor het herstellen van een verzakte fundering, met elk hun eigen voordelen en nadelen. De meest gebruikte herstelmethoden zijn onderstoppen, heien en injecteren.
1. Onderstoppen
Onderstoppen houdt in dat extra funderingselementen worden geplaatst onder de bestaande fundering om deze te ondersteunen. Deze methode is vaak gebruikt bij zware verzakkingen.
- Kosten: De kosten van onderstoppen variëren afhankelijk van de omvang van het project.
- Voordelen: Deze methode is zeer effectief voor zware schade en kan de structuur van het gebouw herstellen.
- Nadelen: Het is een ingrijpende methode en vereist meestal de tijdelijke ontruiming van het huis.
2. Heien
Heien houdt in dat de gebouwsels worden opgeheven met behulp van hydraulische hefmechanismen en opnieuw ondersteund worden.
- Kosten: De kosten van heien variëren afhankelijk van de hoeveelheid materiaal en het type heien.
- Voordelen: Heien is een effectieve methode voor het herstellen van gebouwen die licht of matig zijn verzakt.
- Nadelen: Het is een complexe procedure die door ervaren professionals moet worden uitgevoerd.
3. Injecteren
Injecteren houdt in dat een speciaal mengsel wordt geïnjecteerd in de fundering om deze te versterken. Deze methode wordt vaak gebruikt als de fundering ondergronds is beschadigd.
- Kosten: De kosten van injecteren variëren afhankelijk van de hoeveelheid materiaal en het type injectie.
- Voordelen: Injecteren is een minimale ingreep en kan vaak uitgevoerd worden zonder het gebouw te ontmantelen.
- Nadelen: Het is niet geschikt voor zware verzakkingen en vereist een grondige inspectie van de fundering voorafgaand aan de behandeling.
Verzekering van funderingsherstel
In Nederland is funderingsherstel meestal niet onderdeel van de standaard opstalverzekering. Het is daarom belangrijk om te weten hoe je de fundering kunt verzekeren en wat de voorwaarden zijn.
1. Meeverzekering van de fundering
Als je je opstalverzekering rechtstreeks bij een verzekeraar afsluit, kun je de fundering meeverzekeren als dit niet standaard in de dekking is opgenomen. Het is belangrijk om dit expliciet aan te vragen bij het afsluiten van de verzekering.
- Via een vergelijkingsplatform: Als je je opstalverzekering via een vergelijkingsplatform afsluit, is de fundering standaard meeverzekerd.
Door de fundering meeverzekerd te hebben, kun je financiële zekerheid bieden en structurele risico’s beperken. Buiten verzekering is het verstandig om preventieve maatregelen te nemen, zoals regelmatig onderzoek en onderhoud van de fundering, om schade te voorkomen of te beperken.
2. Preventieve maatregelen mogelijk
Wanneer de fundering verzekerd is, kan het ook helpen bij het nemen van preventieve maatregelen. Bijvoorbeeld, als het funderingslabel aangeeft dat er aandacht nodig is, kan dit leiden tot eerdere herstelmaatregelen, die vaak goedkoper zijn dan grondige herstelwerkzaamheden.
3. Structuurstabiliteit
Schade aan de fundering kan ook leiden tot structuurproblemen in het huis, zoals scheuren in muren, deuren en ramen die niet meer goed sluiten, en een ongelijke verdieping. Door de fundering te verzekeren, kun je deze structurele risico’s beperken.
4. Waarom verzekeraars funderingsschade niet dekken
Funderingsschade treedt niet plotseling op en is vaak te voorkomen. Daarom valt dit niet onder de opstalverzekering. Volgens Paul Koopman, woordvoerder van het Verbond van Verzekeraars, zou het de premies van opstalverzekeringen aanzienlijk laten stijgen als verzekeraars funderingsherstel op zich zouden nemen.
Doordat schade door bodemdaling geleidelijk ontstaat, is het niet duidelijk wanneer de verzekering precies moet ingrepen. Daarnaast is het lastig om de verzekering te beoordelen op het moment van afsluiten van de polis, omdat funderingsproblemen vaak pas later zichtbaar worden.
Preventie en aanvullende maatregelen
Hoewel funderingsherstel kostbaar kan zijn, is het vaak mogelijk om schade te beperken of zelfs te voorkomen met preventieve maatregelen. Het is verstandig om regelmatig de fundering te laten inspecteren en eventuele tekenen van schade te herkennen op tijd.
1. Regelmatisch onderzoek
Regelmatig onderzoek van de fundering kan helpen om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen. Tekenken van schade aan de fundering kunnen onder andere bestaan uit:
- Scheuren in muren, deuren en ramen: Deze scheuren kunnen wijzen op een verzakte of verzwakte fundering.
- Drempels die niet meer horizontaal zijn: Dit kan wijzen op een ongelijke verdieping van het gebouw.
- Deuren en ramen die niet meer goed sluiten: Dit kan wijzen op structuurproblemen veroorzaakt door funderingsproblemen.
2. Onderhoud van de fundering
Onderhoud van de fundering is essentieel om schade te voorkomen. Door het regelmatig te inspecteren en eventuele lekkages of waterproblemen op te lossen, kun je de levensduur van de fundering verlengen.
3. Aanpassingen aan het huis
Aanpassingen aan het huis kunnen ook helpen om schade aan de fundering te beperken. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren van het afwateringssysteem of het verhogen van de grond rond het huis om waterafvoer te verbeteren.
Financiële hulp en leningen
Voor eigenaren die funderingsherstel nodig hebben, zijn er ook financiële opties beschikbaar. Huiseigenaren kunnen bij het fonds een lening aanvragen en daarmee funderingsherstel aan de woning financieren. Het fonds heet Fonds Duurzaam Funderingsherstel en biedt informatie over hoe het werkt.
Nationale aanpak en maatschappelijke verantwoordelijkheid
Vereniging Eigen Huis pleit al enige tijd voor een sterke nationale aanpak van funderingsproblematiek. Een aanpak waarbij veel meer informatie beschikbaar komt, bijvoorbeeld om (aspirant) kopers te beschermen tegen een miskoop. Tegelijkertijd moeten mensen met al bestaande funderingsproblemen écht worden geholpen.
Volgens Vereniging Eigen Huis dragen huiseigenaren nu onterecht alleen de lasten, terwijl ze geen invloed hebben op de oorzaak: klimaatverandering en (grond)waterbeheer. De kosten van het herstellen van de fundering moeten eerlijk verdeeld worden tussen de overheid en huiseigenaren.
Er is nu geen verzekering die deze kosten dekt, dus het is belangrijk dat er een nationaal plan komt om dit probleem aan te pakken.
Conclusie
Funderingsherstel is een kostbaar en complex proces dat vaak niet verzekerd is. Het is daarom verstandig om bewust te zijn van de risico’s en passende maatregelen te nemen, zoals regelmatig onderhoud van de fundering en het overwegen van aanpassingen aan het huis. Tijdig optreden en het overwegen van passende herstel- of preventieve maatregelen kunnen ervoor zorgen dat funderingsproblemen niet te groot worden.
Hoewel het verzekeren van funderingsherstel mogelijk is via een meeverzekering of een specifieke polis, is het belangrijk om duidelijk te weten wat de voorwaarden zijn. Daarnaast zijn er ook financiële opties beschikbaar, zoals leningen via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Ten slotte is het ook noodzakelijk dat er een nationale aanpak komt om funderingsproblematiek serieus te nemen. Huiseigenaren kunnen niet altijd de volledige verantwoordelijkheid dragen voor schade aan de fundering, vooral wanneer deze voortkomt uit grotere maatschappelijke factoren zoals klimaatverandering en grondwaterbeheer.