Inleiding
Funderingsproblemen in woningen zijn een serieuze aangelegenheid die zowel financieel als structuraal gevolgen kan hebben. Symptomen zoals scheuren in muren, deuren die niet meer goed sluiten, of een vloer die niet meer vlak is, kunnen wijzen op onderliggende funderingsproblemen. Als deze situatie niet op tijd aangetrokken wordt, kan de schade verder groeien, wat leidt tot hogere herstelkosten en eventueel ook veiligheidsrisico’s.
De organisatie Duurzaam Funderingsherstel biedt een geïntegreerde aanpak waarbij zowel inspectie, herstelmaatregelen als financiële ondersteuning worden geboden. Deze combinatie maakt het mogelijk voor particuliere woningeigenaren – vooral die met een lager inkomen of die niet in aanmerking komen voor reguliere financiering – om hun woning veilig en duurzaam te herstellen.
Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar, waardoor alle particuliere woningeigenaren in Nederland die funderingsproblemen ondervinden, toegang hebben tot maatwerkfinanciering. Deze financieringsoplossing is bedoeld voor woningen met problemen zoals verzakking, paalrot of bodemdaling, en helpt om noodzakelijke herstelmaatregelen uit te voeren. De financiering is onderdeel van de nationale aanpak van funderingsproblematiek en beheerd door Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).
In deze artikel zullen we een gedetailleerde uitleg geven over het beleid, de werkwijze en de technische mogelijkheden van Duurzaam Funderingsherstel, met een focus op de financiering, de herstelmethoden en de rol van inspecties bij het opsporen en oplossen van funderingsproblemen.
De rol van funderingsinspecties
Een funderingsinspectie is een essentieel onderdeel van de herstelproces. Zonder een grondige inspectie is het niet mogelijk om te bepalen of er daadwerkelijk sprake is van funderingsproblemen, of of de waargenomen symptomen het gevolg zijn van andere oorzaken zoals vervorming van materialen of lichte beweging in de constructie.
Duurzaam Funderingsherstel adviseert om bij het eerste vermoeden van funderingsproblemen contact op te nemen met experts. In de praktijk wordt een inspectie uitgevoerd aan de hand van een vierstapsaanpak:
- Funderingsinspectie: Er worden metingen uitgevoerd, scheuren in de gevels geïnspecteerd en andere aanwijzingen van eventuele funderingsproblemen onderzocht.
- Rapportage: Na de inspectie ontvangt de woningeigenaar een gedetailleerd rapport waarin wordt aangegeven of funderingsproblemen aanwezig zijn en welke maatregelen nodig zijn.
- Sondering en herstelplan: Als funderingsproblemen worden geconstateerd, volgt een sondering en een definitief herstelplan, inclusief een offerte.
- Herstel en schadeherstel: Het herstel van de fundering zelf gebeurt met behulp van slimme, trillingsvrije technieken die minimaal overlast veroorzaken. Indien nodig, wordt ook de schade aan muren of vloeren hersteld.
Deze aanpak zorgt voor duidelijkheid, zekerheid en een duurzame oplossing. De inspectie is ook een vereiste bij het aanvragen van subsidie of financiering via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Een compleet en gedetailleerd inspectierapport vergroot de kans op een succesvolle aanvraag.
Financiële ondersteuning: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Aan de oorsprong: oprichting en doelstelling
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is opgericht in 2017 op initiatief van de Rijksoverheid in samenwerking met diverse partijen zoals KCAF, de provincie Friesland, NHG, NVB, het Verbond van Verzekeraars en gemeenten zoals Rotterdam, Zaanstad en Schiedam. Het fonds werd opgezet met als doel om particuliere woningeigenaren financiële ondersteuning te bieden bij het herstellen van funderingen, vooral voor diegenen die geen toegang hebben tot reguliere marktconforme financiering.
In de loop van de jaren is het fonds uitgebreid. Sinds 1 juli 2025 is het landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland, ongeacht waar zij wonen. Dit is een belangrijke stap in de nationale aanpak van funderingsproblematiek en maakt het mogelijk dat woningeigenaren die kampen met funderingsproblemen, ongeacht hun financiële situatie, toch in staat zijn om noodzakelijke herstelmaatregelen te nemen.
Hoe werkt de financiering?
Het fonds biedt een financiële oplossing via de zogenaamde Funderingslening Maatwerk, een hypothecaire lening die is ontworpen om de specifieke behoeften van woningeigenaren met funderingsproblemen te ondersteunen. Deze lening bestaat uit twee delen:
- Annuïtaire lening: Een lening waarbij maandelijkse lasten lopen.
- Combinatielening: Een lening die aangepast kan worden aan de draagkracht van de woningeigenaar.
De lening is zo ontworpen dat de eerste drie jaar geen maandlasten zijn. Na die periode volgen hertoetsmomenten, waarbij gekeken wordt of de woningeigenaar in staat is om de lasten van de lening te dragen. Indien nodig, kan de financiering worden aangepast, zodat de woningeigenaar zich niet in een onbetaalbare situatie bevindt.
Buiten de funderingsherstelkosten zelf, kan de financiering ook gebruikt worden voor bijkomende kosten zoals financieel advies of herstelkosten bij cascoschade. Dit maakt de financiering een flexibele oplossing voor woningeigenaren die meerdere uitdagingen tegemoet zien.
Wie is er voorzien?
De financiering is bestemd voor zittende woningeigenaren die hun woning al bezitten en geen marktconforme financiering kunnen krijgen. Het fonds is niet bedoeld voor aankoop of bouwprojecten, maar alleen voor het herstellen van funderingen in bestaande woningen.
De financiering is beschikbaar voor woningen met funderingsproblemen zoals:
- Verzakking
- Paalrot
- Bodemdaling
Het fonds is dus gericht op woningen die funderingsproblemen ondervinden en waarbij de financiering via reguliere bankleningen niet mogelijk is.
Technische oplossingen en herstelmethoden
De funderingsherstelprojecten van Duurzaam Funderingsherstel worden uitgevoerd met slimme, trillingsvrije technieken die minimaal overlast veroorzaken. Deze methoden zijn ontworpen om zowel effectief als schone resultaten te garanderen, zonder dat de bewoners gedwongen zijn om hun woning te verlaten tijdens de herstelmaatregelen.
De vierstapsaanpak
De aanpak van funderingsproblemen door Duurzaam Funderingsherstel is gebaseerd op vier stappen:
- Inspectie en meting: De situatie wordt grondig geïnventariseerd. Scheuren in gevels en muren worden geïnspecteerd, en metingen worden uitgevoerd om te bepalen of funderingsproblemen aanwezig zijn.
- Rapportage en advies: Na de inspectie ontvangt de woningeigenaar een gedetailleerd rapport met een voorlopig herstelplan en een prijsindicatie.
- Sondering en definitief herstelplan: Als funderingsproblemen worden geconstateerd, volgt een sondering en een definitief herstelplan met een offerte.
- Herstel en schadeherstel: De funderingsherstelmaatregelen worden uitgevoerd met moderne, trillingsvrije methoden. Indien nodig, worden ook de schadeherstelmaatregelen uitgevoerd.
Deze aanpak zorgt voor duidelijkheid, zekerheid en een duurzame oplossing. De funderingsherstelmethoden zijn ontworpen om de structuur van de woning te stabiliseren en de fundering terug te brengen naar een veilige en stabiele toestand.
Exploitatie en ervaring
Duurzaam Funderingsherstel maakt deel uit van het gerenommeerde bedrijf Total Wall, dat al meer dan 35 jaar actief is in de gevel- en funderingsherstelmarkt. De organisatie beschikt dus over een uitgebreide kennisbank en ervaring die ze kunnen inzetten bij het oplossen van funderingsproblemen.
De medewerkers zijn deskundig en ervaren, en werken met moderne technieken die minimaal overlast veroorzaken. Hierdoor is het mogelijk om funderingsherstelmaatregelen uit te voeren zonder dat de woning voor langere tijd onbewoonbaar hoeft te worden.
Nationale aanpak en toekomstuitdagingen
De landelijke openstelling van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een belangrijke stap in de nationale aanpak van funderingsproblematiek. Deze uitbreiding zorgt ervoor dat alle particuliere woningeigenaren die funderingsproblemen ondervinden, toegang hebben tot maatwerkfinanciering.
Het fonds is onderdeel van een bredere inspanning om funderingsproblemen in Nederland aan te kaarten. Nieuwe kaarten en data tonen waar in Nederland funderingsproblemen dreigen. Deze informatie helpt huiseigenaren om beter in te schatten of hun woning risico loopt, en op tijd maatregelen te nemen om schade te voorkomen.
De financiering via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is ontworpen om zowel de financiële als de technische kant van het herstel aan te kaarten. Het is dus een geïntegreerde oplossing die zowel inspectie, advies, herstelmaatregelen en financiering omvat.
Conclusie
Funderingsproblemen in woningen zijn een serieuze aangelegenheid die zowel financieel als structuraal gevolgen kan hebben. Symptomen zoals scheuren in muren, deuren die niet meer goed sluiten of een vloer die niet meer vlak is, kunnen wijzen op funderingsproblemen. Als deze situatie niet op tijd aangetrokken wordt, kan de schade verder groeien, wat leidt tot hogere herstelkosten en eventueel ook veiligheidsrisico’s.
Duurzaam Funderingsherstel biedt een geïntegreerde aanpak waarbij zowel inspectie, herstelmaatregelen als financiële ondersteuning worden geboden. De organisatie gebruikt moderne, trillingsvrije technieken die minimaal overlast veroorzaken, waardoor funderingsherstelmaatregelen uitgevoerd kunnen worden zonder dat de woning voor langere tijd onbewoonbaar hoeft te worden.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat sinds 1 juli 2025 landelijk beschikbaar is, biedt particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen financiële ondersteuning via de Funderingslening Maatwerk. Deze financiering is ontworpen om de specifieke behoeften van woningeigenaren te ondersteunen, en is gericht op zittende woningeigenaren die geen reguliere financiering kunnen krijgen.
Met een vierstapsaanpak, een uitgebreide kennisbank en moderne technieken, biedt Duurzaam Funderingsherstel een betrouwbare en duurzame oplossing voor funderingsproblemen in woningen. Dit maakt het mogelijk voor woningeigenaren om hun woning veilig en bewoonbaar te houden, ook bij het voorkomen van funderingsproblemen.