Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is vanaf 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland die vanwege een ontoereikend inkomen geen toegang hebben tot marktconforme financiering. Deze uitbreiding betekent dat woningbezitters in de hele Nederlandse woningmarkt die kampen met funderingsproblematiek, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling, nu een specifieke financieringsmogelijkheid hebben om noodzakelijke herstelmaatregelen te nemen. Het fonds draagt bij aan het behoud van de kwaliteit van de woningvoorraad in Nederland en ondersteunt de Nationale aanpak funderingsproblematiek, die gericht is op het verlagen van de schadegevoeligheid van woningen.
In dit artikel worden de kernaspecten van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel besproken, inclusief wie er aanspraak op kan maken, hoe het fonds opgebouwd is, welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn en welke maatregelen specifiek voor monumenteigenaren gelden. De informatie is afgeleid uit officiële bronnen en gericht op woningeigenaren, bouwprofessionals en andere betrokken partijen die betrokken zijn bij renovatieprojecten met funderingswerkzaamheden.
Wie is aanspraakrijk op financiering?
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die te maken hebben met funderingsproblematiek en geen toegang hebben tot marktconforme financiering vanwege hun inkomenssituatie. De financiering is uitsluitend bestemd voor woningen met funderingsproblemen die noodzakelijke herstelmaatregelen vereisen. De problematiek kan onder andere het gevolg zijn van bodemdaling, paalrot of verzakking.
De financieringsmogelijkheid is bedoeld voor woningbezitters die op eigen kracht niet in staat zijn om de kosten van het herstel van de fundering te dragen. De financiering is dus specifiek gericht op mensen met een beperkte financiële draagkracht. De financiering is niet bedoeld voor particulieren die op de markt gemakkelijk leningen kunnen krijgen.
De Funderingslening Maatwerk
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een specifieke lening aan, genaamd de Funderingslening Maatwerk. Deze lening is een hypothecaire financiering die is afgestemd op de financiële draagkracht van de woningeigenaar. De lening bestaat uit twee delen: een annuïtaire lening en een Combinatielening. Deze opbouw maakt het mogelijk om de maandlasten aan te passen aan de situatie van de eigenaar.
De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten. Dit biedt de eigenaar een periode waarin hij of zij de financiële druk kan verminderen en zich kan richten op het herstel van de fundering. Daarna volgen hertoetsmomenten, waarbij wordt gekeken of de eigenaar nu wel in staat is om de volledige lasten van de lening te dragen. Het rentepercentage staat vast gedurende de looptijd van 30 jaar, wat zorgt voor financiële voorspelbaarheid.
Boetevrij aflossen is mogelijk vanaf € 250 per keer, wat extra flexibiliteit biedt. De lening wordt verstrekt via een bouwdepot, wat inhoudt dat het geld wordt uitgekeerd in meerdere stappen naarmate de werkzaamheden vooruitgaan. Dit zorgt ervoor dat de financiering goed afgepast wordt op de werkelijke kosten van het project.
Bijkomende kosten
Naast de herstelkosten van de fundering kunnen ook bijkomende kosten worden gefinancierd via de Funderingslening Maatwerk. Dit omvat bijvoorbeeld financieel advies, herstel van cascoschade en eventuele aanvullende maatregelen die nodig zijn om de woning veilig en leefbaar te maken.
Aanvullende financieringsregelingen voor monumenteigenaren
Eigenaren van monumenten zijn zelf verantwoordelijk voor het herstel van funderingsproblemen aan hun woning. Echter, er zijn ook regelingen beschikbaar die ondersteuning bieden bij funderingsherstel. Monumenteigenaren kunnen bijvoorbeeld een laagrentende financiering aanvragen bij het Nationaal Restauratiefonds. Dit geldt zowel voor eigenaren van rijksmonumenten als voor eigenaren van gemeentelijke- of provinciale monumenten en beeldbepalende panden.
Sinds kort is er ook een vergoedingsregeling voor funderingsonderzoek voor rijksmonumenten. Hierbij wordt 50% van het factuurbedrag van het onderzoek vergoed, tot een maximum van € 2.500. De vergoeding hangt af van het type onderzoek dat uitgevoerd wordt. Er zijn drie soorten onderzoeken: basis, standaard en uitgebreid. Meer informatie over deze regeling is te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds.
Bovendien kunnen particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie gebruikmaken van de bestaande woonhuissubsidie. Deze subsidie kan ondersteuning bieden bij de instandhouding van het rijksmonument, waaronder ook funderingsherstel.
Het Nationaal Funderingsherstelprogramma en de rol van de Rijksoverheid
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is opgericht en gefinancierd door de Rijksoverheid. Het fonds is uitgevoerd door SVn, een organisatie die ook verantwoordelijk is voor andere nationale fondsen. In 2017 is het Rijk een bijdrage van € 20 miljoen aan het fonds gegeven. In 2026 volgt een tweede Rijksbijdrage van € 20 miljoen, zodat de financieringsmogelijkheid ook op de lange termijn beschikbaar blijft voor woningbezitters in nood.
De financiering via het fonds is onderdeel van de Nationale aanpak funderingsproblematiek, een bredere strategie van de overheid om funderingsproblemen aan te pakken en het aantal woningen met schade te verminderen. De uitbreiding van het fonds naar het hele land is een belangrijke stap in deze aanpak. Het fonds draagt bij aan het behoud van de kwaliteit van de woningvoorraad en helpt bij het voorkomen van verder funderingsverlies.
De rol van bouwprofessionals en andere betrokken partijen
Voor professionals die (in)direct betrokken zijn bij funderingsherstel, zoals bouwbedrijven, architecten en ingenieurs, is het belangrijk om te weten dat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een oplossing biedt voor woningbezitters met een beperkte financiële draagkracht. Deze professionals kunnen woningeigenaren helpen bij het opstarten van een funderingsherstelproject en hen adviseren over de beschikbare financieringsopties.
Als een woningbezitter vragen heeft over de financiering van funderingsherstel, wordt hij of zij verwezen naar de website van het funderingsherstelfonds (www.funderingsherstelfonds.nl). Op deze website zijn uitgebreide informatie en aanvraagproceduren beschikbaar. De website is ook bedoeld voor betrokken partijen die willen weten hoe het fonds werkt en welke eisen er aan het project gesteld worden.
Conclusie
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een cruciale financieringsmogelijkheid voor particuliere woningeigenaren in Nederland die kampen met funderingsproblematiek en geen toegang hebben tot marktconforme leningen. De financiering is afgestemd op de financiële draagkracht van de eigenaar en biedt een flexibele opbouw via de Funderingslening Maatwerk. De financiering is ook gericht op bijkomende kosten, zoals financieel advies en herstel van cascoschade.
Monumenteigenaren hebben ook specifieke financieringsregelingen ter beschikking, zoals de laagrentende financiering van het Nationaal Restauratiefonds en de vergoedingsregeling voor funderingsonderzoek. Deze regelingen zijn bedoeld om de financiering van funderingsherstelprojecten aan te vullen en extra ondersteuning te bieden aan eigenaren van monumenten.
De uitbreiding van het fonds naar het hele land is een belangrijke stap in de Nationale aanpak funderingsproblematiek. Het fonds draagt bij aan het behoud van de kwaliteit van de woningvoorraad en helpt bij het voorkomen van verdere schade aan woningen. Voor woningbezitters met funderingsproblematiek is het belangrijk om zich te informeren over de beschikbare financieringsmogelijkheden en deze te overwegen als ze geen toegang hebben tot marktconforme financiering.