Voor woningeigenaren die met funderingsproblemen worstelen, kan het funderingsherstel lening een uitkomst bieden. Deze speciale lening is bedoeld voor eigenaar-bewoners die financiële ondersteuning nodig hebben bij het herstellen van funderingsproblemen in hun woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF), beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), biedt deze lening aan. Sinds 1 juli 2025 is de regeling landelijk beschikbaar, waardoor woningeigenaren in het hele land gebruik kunnen maken van deze financieringsmogelijkheid.
In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de lening, waaronder de doelgroep, voorwaarden, proces en mogelijke bijkomende kosten. Het artikel is opgesteld op basis van informatie uit betrouwbare bronnen en biedt daardoor een helder beeld van de huidige situatie en procedure voor woningeigenaren die overwegen om gebruik te maken van deze regeling.
Doelgroep van de funderingsherstel lening
De funderingsherstel lening is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die met funderingsproblemen worstelen en deze niet zelf kunnen financieren. De lening is niet bedoeld voor woningcorporaties of verenigingen van eigenaren (VVE's). Dit betekent dat de regeling gericht is op individuele eigenaren die wonen in de woning waarvan de fundering sanciet is.
De lening is bedoeld voor woningen waar urgent herstel van de fundering nodig is. Dit betekent dat er een visuele inspectie of funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden, waarmee vastgesteld is dat de fundering niet langer voldoet aan de benodigde eisen en vervanging noodzakelijk is.
Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar, waardoor woningeigenaren in het hele land toegang hebben tot deze financieringsmogelijkheid. Voorheen was de regeling alleen beschikbaar in gemeenten en provincies die aangesloten waren bij het fonds. Momenteel is het fonds beschikbaar voor woningeigenaren in heel Nederland, waardoor het bereik aanzienlijk is vergroot.
Doel en werking van het fonds
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is opgericht in 2017 op initiatief van de Rijksoverheid, in samenwerking met KCAF, de provincie Friesland, NHG, NVB, het Verbond van Verzekeraars en de gemeenten Rotterdam, Zaanstad en Schiedam. Het fonds heeft sinds de oprichting enkele wijzigingen ondergaan, met als resultaat een landelijke beschikbaarheid vanaf 1 juli 2025.
Het fonds is bedoeld om urgent funderingsherstel aan te schermen voor particuliere woningeigenaren. De kosten voor funderingsherstel liggen in de regel tussen de 80.000 en 100.000 euro, wat voor veel woningeigenaren financieel lastig te realiseren is. Door de beschikbaarheid van deze lening kunnen eigenaren die met funderingsproblemen worstelen, terecht komen op het fonds voor financiering.
Het fonds is beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn is sinds 1996 financiële partner van gemeenten, provincies, corporaties en het Rijk op het terrein van wijken en wonen. De fondsmanager is verantwoordelijk voor het beoordelen van aanvragen en het beheren van de leningen. Bij de beoordeling van aanvragen volgt de fondsmanager het Investeringsreglement.
NHG werkt mee aan het fonds door borgstelling te bieden op de speciale lening voor urgent funderingsherstel. Deze borgstelling biedt extra zekerheid voor zowel eigenaar als geldverstrekker, en maakt funderingsherstel voor meer mensen haalbaar en betaalbaar.
Voorwaarden voor het verkrijgen van de lening
Om in aanmerking te komen voor de funderingsherstel lening, moeten woningeigenaren aan bepaalde voorwaarden voldoen. Eerst en vooral moet uit een visuele inspectie of funderingsonderzoek blijken dat de fundering van de woning niet langer voldoet aan de benodigde eisen en vervanging noodzakelijk is.
Daarnaast moet de eigenaar niet in staat zijn om de herstelkosten zelf te financieren. Dit betekent dat een lening bij een bank niet beschikbaar is, omdat het inkomen van de eigenaar te laag is. In dat geval kan de Funderingslening Maatwerk, de lening van het fonds, worden aangevraagd.
De lening is bedoeld voor funderingsherstel en voor bijkomende kosten zoals financieel advies en herstelkosten van cascoschade, bijvoorbeeld schade aan vloeren en muren. De looptijd van de lening is 30 jaar en het leenbedrag is minimaal 2.500 euro.
Woningen die in het bezit zijn van woningcorporaties of VVE's zijn niet in aanmerking genomen voor deze regeling. De lening is uitsluitend voor particuliere woningeigenaren.
Stappenplan voor het aanvragen van de lening
Het aanvragen van een funderingsherstel lening verloopt in meerdere stappen. Eerst moet worden vastgesteld of er funderingsproblemen zijn. Dit kan door middel van een visuele inspectie of funderingsonderzoek. In sommige gevallen is een erkend funderingsrapport vereist. In de meeste gevallen is dit verplicht bij de aanvraag.
Na het vaststellen van de funderingsproblemen is het belangrijk om te bepalen welke maatregelen noodzakelijk zijn voor het herstellen van de fundering. Dit kan worden gedaan in overleg met een gespecialiseerde aannemer, die een duidelijk overzicht kan geven van de benodigde maatregelen en de bijbehorende kosten.
Vervolgens is het mogelijk om contact op te nemen met financiële instellingen, zoals de bank of een andere geldverstrekker, om te kijken of er een lening beschikbaar is. Als dit niet het geval is, kan het fonds worden benaderd voor financiering via de Funderingslening Maatwerk.
Voor het aanvragen van de lening is het belangrijk om te weten of men voldoet aan de criteria van het fonds. Dit kan worden gecontroleerd via de website van het fonds. Daarnaast is het mogelijk om een lening aan te vragen zonder omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is immers nodig voor funderingsherstel, maar de kosten kunnen te hoog zijn om te maken voordat het fonds een uitslag heeft gegeven.
Een bekwaam aannemer kan worden ingeschakeld om het herstel van de fundering uit te voeren. Het is belangrijk om te weten welke kosten met de lening kunnen worden gecombineerd. De lening kan worden gebruikt voor het funderingsherstel zelf, financieel advies en herstelkosten van cascoschade.
Na afloop van het herstelproces en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de declaratie worden ingediend bij het fonds voor uitbetaling.
Bijkomende kosten en administratie
Neben de kosten voor het herstel van de fundering zijn er ook bijkomende kosten die op kunnen lopen. Deze omvatten onder andere de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning, financieel advies en eventuele cascoschade. Het fonds stelt duidelijke richtlijnen op voor welke kosten met de lening kunnen worden gecombineerd.
Het aanvragen van een omgevingsvergunning is verplicht voor het uitvoeren van funderingsherstel. De kosten voor de aanvraag van deze vergunning kunnen variëren per gemeente. Het is mogelijk om een lening aan te vragen zonder omgevingsvergunning, omdat de kosten voor de aanvraag pas worden uitgevoerd als het fonds een uitslag heeft gegeven.
De administratie van de lening verloopt via het fonds, dat zowel de aanvraag als de uitbetaling beheert. Het is belangrijk om alle benodigde documenten in te leveren, zoals het funderingsrapport, de kostenlijst en eventueel het advies van een financieel adviseur.
Het fonds maakt gebruik van een checklist om te bepalen welke documenten nodig zijn voor de aanvraag. Deze checklist kan worden gebruikt als hulpmiddel bij het verzamelen van de benodigde informatie.
Mogelijkheden voor groepsaankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om samen met buren te opteren voor een funderingsherstel. Dit noemt men een bouwbloksgewijze aanpak. In dergelijke gevallen is het mogelijk om grotere financieringsmogelijkheden te creëren, omdat de kosten voor de aannemer en de benodigde materialen kunnen worden gedeeld.
De bouwbloksgewijze aanpak kan ook leiden tot een efficiënter uitvoeren van het funderingsherstel, omdat meerdere woningen tegelijkertijd kunnen worden hersteld. Dit kan resulteren in lagere kosten per woning en een snellere uitvoering van het project.
Het fonds ondersteunt dergelijke aanpakken, omdat het zowel de financiering als de uitvoering onder één noemer kan plaatsvinden. Het is echter belangrijk om te weten of de gemeente waarin men woont, bereid is om dergelijke projecten te faciliteren.
Uitbetaling en declaratie
De uitbetaling van de lening verloopt via het fonds, dat een declaratieprocedure heeft ingevoerd. De declaratieprocedure kan pas worden ingeleid als een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het funderingsherstel is afgegeven door de gemeente. Dit betekent dat de declaratie pas kan worden ingediend als de benodigde vergunning is verkregen.
Na het indienen van de declaratie wordt de uitbetaling van de lening verwerkt. Het fonds houdt de procedure in de gaten en zorgt ervoor dat de benodigde documenten zijn ingeleverd en dat het herstelproces correct is uitgevoerd.
Het is belangrijk om bij de uitbetaling te weten welke kosten met de lening kunnen worden gecombineerd. De lening kan worden gebruikt voor het funderingsherstel zelf, financieel advies en herstelkosten van cascoschade.
Conclusie
De funderingsherstel lening biedt een belangrijke financieringsmogelijkheid voor particuliere woningeigenaren die met funderingsproblemen worstelen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), stelt deze lening ter beschikking voor eigenaren die financiële ondersteuning nodig hebben. Sinds 1 juli 2025 is de regeling landelijk beschikbaar, waardoor woningeigenaren in het hele land gebruik kunnen maken van deze financieringsmogelijkheid.
De lening is bedoeld voor urgent funderingsherstel en is beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die niet in staat zijn om de herstelkosten zelf te financieren. Het is mogelijk om samen met buren te opteren voor een funderingsherstel, wat kan leiden tot een efficiënter en goedkoper project.
Het aanvragen van de lening verloopt via een stappenplan, dat begint met het vaststellen van de funderingsproblemen en eindigt met de uitbetaling van de lening. Het is belangrijk om te weten welke voorwaarden gelden en welke bijkomende kosten kunnen oplopen.
De financieringsmogelijkheid biedt een vangnet voor woningeigenaren die met funderingsproblemen worstelen en deze niet zelf kunnen oplossen. Het fonds, in samenwerking met NHG en andere partijen, zorgt voor extra zekerheid en maakt funderingsherstel voor nog meer consumenten haalbaar en betaalbaar.