Een stevige en stabiele fundering is de basis van elke woning. Zodra er sprake is van verzwakking of schade aan de fundering, kan funderingsherstel nodig zijn. Voor eigenaren die geconfronteerd worden met dit type bouwkundig probleem, is het essentieel om te begrijpen wat de garantie op funderingsherstel inhoudt en hoe deze in de praktijk werkt. Garanties zijn niet alleen een garantie op kwaliteit, maar ook op juridische verantwoordelijkheden en eventuele financiële hulp. In dit artikel bespreken we op basis van actuele en betrouwbare informatie de garantie op funderingsherstel, inclusief de betekenis van keurmerken, aannemersgaranties, subsidies en praktische aandachtspunten.
Wat is garantie op funderingsherstel?
Bij funderingsherstel wordt niet alleen de fundering onderzocht en verbeterd, maar ook een garantie uitgevaardigd op het uitgevoerde werk. Deze garantie kan variëren in lengte en omvat meestal het gebruik van keurmerken, kwaliteitsborging en verantwoordelijkheid van de aannemer.
In de meeste gevallen geldt een garantie op funderingsherstel van maximaal 5 jaar, afhankelijk van de methode van herstel en de uitvoerende partij. Echter, bij nieuwbouw of volledig herstel van een fundering kan de garantie op de constructie ook langer zijn, namelijk tot 10 jaar. Deze garantie is meestal geldig voor ernstige gebreken die de structuur van het huis aantasten.
Voor het herstelde deel van de fundering kan er ook sprake zijn van een garantie die aanzienlijk langer is, zoals 25 jaar, zoals vermeld door Woningherstel. Dit betekent dat de fundering niet alleen voor deze periode stabiel is, maar dat ook de gebruikte palen en verbindingen zijn ontworpen om langer te functioneren. Dit type garantie biedt extra zekerheid aan de eigenaar en kan ook dienen als een waardeverhogend aspect bij de verkoop van de woning.
Keurmerken en kwaliteitsborging
Bij funderingswerk is het gebruik van keurmerken en kwaliteitsborging van groot belang. Dit is niet alleen een aanduiding van de kwaliteit van het werk, maar ook van de conformiteit met wettelijke eisen. Twee belangrijke keurmerken die bij funderingsherstel worden gebruikt zijn het KOMO-keurmerk en het CE-keurmerk.
KOMO-keurmerk
Het KOMO-keurmerk geeft aan dat het herstel of de aanleg van de fundering voldoet aan de eisen die de Nederlandse overheid stelt in het Bouwbesluit. Dit keurmerk is een verplichte aandachtspunt bij funderingsherstel en geeft garantie dat het werk kwalitatief goed is uitgevoerd en conform de wettelijke normen. Voor eigenaren is dit een essentieel onderdeel van de garantie, omdat het aantoont dat het werk niet alleen technisch goed uitgevoerd is, maar ook officieel is goedgekeurd.
CE-keurmerk
Naast het KOMO-keurmerk is het gebruik van materialen met het CE-keurmerk verplicht. Dit keurmerk duidt op dat de materialen voldoen aan veiligheids- en kwaliteitseisen. In de context van funderingsherstel is het gebruik van CE-gekeurde materialen een essentieel onderdeel van de garantie op de uitvoering. Het is belangrijk dat eigenaren dit in kaart brengen bij de keuze van een aannemer of bouwbedrijf.
Samenhang tussen keurmerken en garantie
Zowel het KOMO-keurmerk als het CE-keurmerk spelen een rol in de garantie op het werk. Een aannemer die ervaren is en betrouwbaar wil zijn, zal deze keurmerken gebruiken om de kwaliteit van het werk te onderbouwen. Dit is van groot belang, omdat funderingsherstel meestal ingrijpend is en langdurige effecten heeft op de woning.
Aannemersgarantie en verantwoordelijkheid
De aannemer speelt een centrale rol bij funderingsherstel. Het is daarom belangrijk om letten op de garantie die de aannemer biedt. Volgens de informatie uit de bronnen kan deze garantie oplopen tot 5 jaar. Een aannemer die vertrouwen in zijn werk heeft, biedt meestal een duidelijke en degelijke garantie.
Verantwoordelijkheid van de aannemer
De aannemer draagt verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het funderingsherstel. Dit omvat niet alleen de kwaliteit van het werk, maar ook de garantie op de uitvoering. De aannemer dient duidelijkheid te geven over de garantie op de herstelmethode en de dekking van de CAR-verzekering (Constructie Aansprakelijkheid Verzekering). Deze verzekering beschermt de eigenaar tegen eventuele schade die ontstaat als gevolg van fouten in de uitvoering.
Aannemer met ervaring is essentieel
Het is verstandig om een aannemer te kiezen die ervaring heeft met funderingsherstel. Een betrouwbare aannemer zal niet alleen een duidelijke garantie bieden, maar ook zorgen voor een grondige inspectie en uitvoering van het werk. Een voorbeeld van zo’n bedrijf is Van der Geest Hillegom, dat een vijf-stappenplan gebruikt:
- Inspectie: Er wordt een grondige inspectie uitgevoerd met foto’s en notities.
- Plan maken: Ingenieurs stellen een plan van aanpak op.
- Materialen: Er wordt gebruikgemaakt van juiste materialen voor funderingsversterking.
- Aan de slag: Het werk wordt uitgevoerd in overleg met de eigenaar.
- Controle: Na afronding wordt het werk gecontroleerd op kwaliteit.
Bij dit bedrijf is er een garantie op het werk, wat betekent dat de fundering kwalitatief goed versterkt is. Dit type proces geeft duidelijkheid aan de eigenaar en zorgt voor een gestructureerde aanpak.
Subsidies en wettelijke verplichtingen
Bij funderingsherstel kunnen er ook subsidies beschikbaar zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval bij woningen in regio’s met aardbevingen, zoals Groningen en Drenthe, waar de overheid of de NAM vergoeding kan geven voor het herstellen van de fundering. Ook in Amsterdam zijn subsidies beschikbaar voor woningen in de directe omgeving van een singelgrachtgarage, waar sprake is van een achteruitgang van de fundering.
Nulmeting en toezicht
Voor funderingsherstel is het verplicht om een nulmeting uit te voeren bij het betreffende pand en aangrenzende woningen. Deze nulmeting dient als basis voor eventuele schadeclaims. De rapportage van de nulmeting wordt meestal uitgevoerd door de partij die toezicht en directievoering uitvoert. Deze informatie is van belang bij de beoordeling van eventuele schade die ontstaat tijdens of na het herstelwerk.
Wettelijke verplichtingen
Bij funderingsherstel zijn er ook wettelijke verplichtingen, zoals het aanvragen van een bouwvergunning en het naleven van het Bouwbesluit. Deze verplichtingen zijn essentieel om ervoor te zorgen dat het werk legaal en veilig wordt uitgevoerd. Procesbegeleiding kan hierbij van groot nut zijn, vooral bij ingewikkelde projecten.
Procesbegeleiding bij funderingsherstel
Bij ingewikkelde funderingsprojecten is het verstandig om procesbegeleiding in te huren. Dit betreft een kundig bureau of instantie dat eigenaren ondersteunt bij het aanpakken van funderingsherstel. Procesbegeleiding omvat het opstellen van het herstelplan, het uitvoeren van funderingsonderzoek, en het begeleiden van de eigenaar bij het verkrijgen van een bouwvergunning.
Voordelen van procesbegeleiding
- Kennis en expertise: Procesbegeleiders hebben vaak ruime ervaring met funderingsherstel.
- Transparantie: De eigenaar krijgt duidelijke informatie over de procedure en de te nemen stappen.
- Juridische zekerheid: De procesbegeleiding helpt bij het naleven van wettelijke verplichtingen en het verkrijgen van vergunningen.
- Communicatie met buren: Bij funderingsherstel kan het ook nodig zijn om met buren in overleg te treden, wat procesbegeleiding kan faciliteren.
Interactie met buren
Bij funderingsherstel is het verstandig om goed te communiceren met buren. Dit is niet alleen uit respect, maar ook omdat er wettelijke verplichtingen kunnen zijn. Bijvoorbeeld, bij aardbevingsschade kan het nodig zijn om schadeclaims in te dienen, waarbij de nulmeting en rapportage van het werk van belang zijn.
Deelherstel versus volledig herstel
In de meeste gevallen wordt deelherstel uitgevoerd, wat betekent dat alleen het probleemgebied wordt verbeterd. Dit type herstel is effectief, maar er bestaat altijd een risico dat de rest van de fundering op een later moment ook problemen kan ondervinden, vooral als er bodemgerelateerde factoren spelen. Daarom is het verstandig om een grondig onderzoek uit te voeren voordat deelherstel wordt aangeraden.
Voordelen van deelherstel
- Minder ingrijpend: Het werk wordt vaak uitgevoerd zonder ingrijpende binnenwerkzaamheden.
- Kortere uitvoeringstijd: Deelherstel duurt vaak minder lang dan volledig herstel.
- Minder kosten: Het is vaak goedkoper om alleen het probleemgebied te herstellen.
Nadelen van deelherstel
- Beperkte garantie: De garantie op het herstelde deel is vaak langer (bijvoorbeeld 25 jaar) dan op het resterende deel van de fundering.
- Risico op verdere schade: Als de rest van de fundering niet stabiel is, kan het probleem zich later herhalen.
Kosten en financiële overwegingen
De kosten van funderingsherstel variëren afhankelijk van de omvang van de schade, de gebruikte technieken en de locatie van het probleemgebied. Voor eigenaren is het belangrijk om rekening te houden met de volgende financiële overwegingen:
- Subsidies: In sommige gevallen is er sprake van subsidies, zoals bij woningen in regio’s met aardbevingen.
- Verzekeringen: Het is verstandig om een verzekering aan te schaffen die de eigenaar beschermt tegen eventuele schade.
- Leningen: Funderingsherstel kan ook worden gefinancierd via leningen of andere vormen van financiering.
- Vermogensbelasting: Bij funderingsherstel kan het ook nodig zijn om rekening te houden met vermogensbelasting of andere fiscale aspecten.
Conclusie
Garantie op funderingsherstel is een complex onderwerp dat betrekking heeft op kwaliteit, wettelijke verplichtingen en financiële aspecten. Voor eigenaren die funderingsherstel moeten uitvoeren is het essentieel om goed op de hoogte te zijn van de garantievoorwaarden, het gebruik van keurmerken en de beschikbare subsidies. Door dit te doen is het mogelijk om de garantie op de fundering te maximaliseren en eventuele risico’s te beperken.
Bij funderingsherstel is het verstandig om te kiezen voor een aannemer die ervaring heeft en een degelijke garantie biedt. Daarnaast is het belangrijk om goed te communiceren met buren en eventueel gebruik te maken van procesbegeleiding. Met de juiste voorbereiding en kennis is het mogelijk om een stevige en duurzame fundering te realiseren.