Funderingsproblemen zijn een serieuze uitdaging voor woningeigenaren in Nederland. Verzakkingen, scheuren in muren en instabiele constructies kunnen het gevolg zijn van verouderde funderingen, bodemdaling of klimaatverandering. In zulke gevallen zijn inkassingen bij funderingsherstel een waardevolle techniek om de stabiliteit van een woning te herstellen, zonder dat de hele structuur hoeft te worden gesloopt. Deze methode maakt het mogelijk om de fundering te vernieuwen, terwijl de woning in gebruik blijft en het risico op extra schade wordt beperkt.
In dit artikel wordt een gedetailleerde en objectieve inzage gegeven in de toepassing van inkassingen bij funderingsherstel. We leggen uit wat inkassingen zijn, waarom ze worden gebruikt, welke voordelen ze bieden, en hoe het proces in de praktijk verloopt. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de financieringsmogelijkheden voor funderingsherstel en de rol van het Rijk in de nationale aanpak van funderingsproblematiek.
Wat zijn inkassingen bij funderingsherstel?
Een inkassing is een uitsparing in een bestaande fundering of constructie, gemaakt om ruimte te creëren voor herstelwerkzaamheden. Deze techniek wordt toegepast bij funderingsherstel wanneer de bestaande fundering niet meer in staat is om de belastingen van het gebouw te dragen. In plaats van de traditionele en ingrijpende methode van hakken of breken, wordt er gebruik gemaakt van een precieze zaagtechniek om de inkassingen te maken. Deze aanpak zorgt voor minder schade aan het gebouw en minder overlast voor de bewoners.
Inkassingen worden gecombineerd met de tafelmethode, een methode waarbij een nieuwe constructieve vloer wordt geplaatst die stevig verbonden is met de gevel. Hierdoor is het mogelijk om wapening aan te brengen voor extra versteviging. Na het plaatsen van de nieuwe vloer kan er in de inkassing worden geinfiltrateerd, wat helpt bij het herstel van de fundering en het versterken van de structuur.
Toepassing van inkassingen
Inkassingen worden meestal toegepast bij woningen met ernstige funderingsproblemen. Wanneer de belastingen te groot zijn voor consoles of de fundering structureel instabiel is, kan de tafelmethode met inkassingen een duurzame en effectieve oplossing zijn. De aanpak vereist een grondige beoordeling van de huidige situatie en een gespecialiseerd team dat ervaring heeft met funderingsherstel. Deze beoordeling bepaalt of inkassingen nodig zijn en hoe ze moeten worden uitgevoerd.
In de praktijk betekent dit dat er eerst een technische schouw wordt uitgevoerd. Hierbij worden alle technische details in kaart gebracht en worden de bevindingen besproken met de woningeigenaar. Op basis van deze schouw wordt een definitieve offerte gemaakt, waarin de werkzaamheden, de planning en de kosten duidelijk worden uitgelegd.
Voordelen van inkassingen bij funderingsherstel
Er zijn verschillende voordelen aan het gebruik van inkassingen bij funderingsherstel:
Minimale overlast: Aangezien de zaagtechniek wordt gebruikt in plaats van breken of hakken, is het mogelijk om de woning tijdens het herstelproces in gebruik te houden. Dit betekent dat bewoners minder gestoord worden en dat de woning niet volledig leeg hoeft te zijn tijdens de werkzaamheden.
Structuurverbetering: Door een nieuwe constructieve vloer te plaatsen en wapening aan te brengen, wordt de fundering niet alleen hersteld, maar ook versterkt. Dit zorgt voor een langdurige oplossing voor funderingsproblemen.
Aanpassingsmogelijkheden: De inkassingen bieden ruimte voor het in te vullen nadat de nieuwe vloer is geplaatst. Dit maakt het mogelijk om de fundering aan te passen aan de huidige omstandigheden, bijvoorbeeld door isolatiemateriaal of schuimbeton aan te brengen.
Minimale schade aan aangrenzende huizen: Aangezien het herstelproces trillingsvrij is, wordt het risico op schade aan aangrenzende huizen beperkt. Dit is een belangrijk voordeel, vooral in bebouwde omgevingen waar woningen dicht op elkaar staan.
Werkproces bij funderingsherstel met inkassingen
Het herstelproces met inkassingen is een complexe en goed georganiseerde aanpak. Het proces kan in meerdere fasen worden opgedeeld:
1. Aanvraag en eerste contact
De woningeigenaar neemt contact op met een funderingsherstelbedrijf. In deze fase wordt de situatie van de woning besproken, en worden de mogelijke oplossingen onderzocht. De woningeigenaar krijgt een eerste indruk van de kosten en het proces.
2. Indicatieve offerte
Op basis van de informatie wordt een indicatieve offerte gemaakt. Deze offerte geeft een globaal beeld van de werkzaamheden, de planning en de kosten.
3. Technische schouw
De specialisten van het funderingsherstelbedrijf voeren een grondige inspectie van de fundering uit. Hierbij worden alle technische details in kaart gebracht. De bevindingen worden besproken met de woningeigenaar, en op basis hiervan wordt een definitieve offerte opgesteld.
4. Definitieve offerte
De definitieve offerte bevat een heldere uitleg van de werkzaamheden, de planning en de kosten. De woningeigenaar krijgt hierin ook duidelijke informatie over de benodigde materialen, de tijdsplanning en eventuele vergunningen.
5. Voorbereiding en planning
Nadat de opdracht is bevestigd, wordt de planning afgerond. Hierbij wordt gekeken naar de logistiek, de benodigde materialen en de coördinatie met andere partijen, zoals gemeenten of andere bouwpartijen.
6. Start op locatie
Het herstelproces start op locatie. In de eerste weken wordt de fundering voorbereid en worden eventuele voorzieningen getrokken.
7. Installatie van funderingspalen
In deze fase worden schroefinjectiepalen geïnstalleerd. Deze palen worden trillingsvrij in de grond gedraaid en helpen om de fundering te stabiliseren.
8. Constructiefundering
De constructieve vloer wordt geplaatst, en hierbij worden inkassingen gemaakt. In deze fase wordt wapening aangebracht, en worden eventuele loodgieterswerkzaamheden uitgevoerd.
9. Oplevering en afwerking
Na het herstel van de fundering wordt de inkassing afgevuld. Hierbij kan isolatiemateriaal of schuimbeton worden gebruikt. De vloerverwarming wordt geïnstalleerd en de dekvloer wordt gestort. Tijdens deze fase worden ook eventuele tijdelijke voorzieningen verwijderd.
Financieringsmogelijkheden voor funderingsherstel
Funderingsherstel kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen, vooral voor woningeigenaren met een beperkt inkomen. Daarom zijn er financieringsmogelijkheden opgenomen in de nationale aanpak van funderingsproblematiek.
Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is vanaf 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland. Het fonds richt zich op woningeigenaren die te maken hebben met verzakking, paalrot of bodemdaling, en die geen marktconforme financiering kunnen krijgen vanwege hun inkomenssituatie. Het fonds biedt een oplossing voor noodzakelijke herstelkosten en bijkomende kosten, zoals financieel advies en herstel van cascoschade.
De financiering bestaat uit een Funderingslening Maatwerk, die bestaat uit twee delen: een annuïtaire lening en een Combinatielening. Deze opbouw maakt het mogelijk om de financiering aan te passen aan de draagkracht van de woningeigenaar. De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten, waarna er hertoetsmomenten zijn om te bepalen of de particuliere woningeigenaar nu wel de lasten van de lening kan dragen.
Rijksbijdrage
Het fonds is in 2017 opgericht door de Rijksoverheid en wordt uitgevoerd door SVn. In 2017 heeft het Rijk een bijdrage van €20 miljoen aan het fonds gedaan, en in 2026 volgt opnieuw een Rijksbijdrage van €20 miljoen. Deze bijdrage zorgt ervoor dat ook op langere termijn hulp beschikbaar blijft voor woningbezitters in nood.
Nationale aanpak van funderingsproblematiek
De funderingsproblematiek is een landelijke uitdaging in Nederland. Het kabinet heeft daarom een meerjarenplan opgestart om woningeigenaren te ondersteunen bij funderingsherstel. Deze aanpak is een reactie op het adviesrapport van ABDTOPConsult, dat inzicht geeft in de omvang van de funderingsproblematiek en de noodzaak van een nationale oplossing.
Volgens het adviesrapport krijgen in de komende tien jaar ongeveer 425.000 woningen te maken met funderingsschade, en richting 2050 is dat aantal gestegen tot 780.000. De oorzaken voor deze problematiek zijn veroudering van gebouwen, bodemdaling en klimaatverandering. Aangezien funderingsherstel in eerste instantie de verantwoordelijkheid is van woningeigenaren, ziet het kabinet ook een rol voor het Rijk, met name in de informatievoorziening, samenwerking met gemeenten en het ondersteunen van woningeigenaren met onderzoek en advies.
Conclusie
Inkassingen bij funderingsherstel zijn een essentiële methode voor het herstellen en versterken van funderingen. Deze techniek biedt tal van voordelen, zoals minimale overlast, structuurverbetering en aanpassingsmogelijkheden. Het proces vereist een grondige beoordeling en een professionele uitvoering, en wordt vaak gecombineerd met schroefinjectiepalen en de tafelmethode.
Bij funderingsproblemen is het belangrijk om op tijd actie te ondernemen, want vertraging kan leiden tot verder verslechteren van de situatie en hogere kosten. Daarom is het verstandig om contact op te nemen met een deskundig funderingsherstelbedrijf, die een technische schouw kan uitvoeren en een passende oplossing kan bieden.
Daarnaast zijn er financieringsmogelijkheden beschikbaar voor woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor marktconforme leningen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een oplossing voor noodzakelijke herstelkosten en bijkomende kosten, en wordt ondersteund door Rijksbijdrage. Deze financieringsmogelijkheid is vanaf 1 juli 2025 landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland.
In de nationale aanpak van funderingsproblematiek speelt het Rijk een belangrijke rol, met een focus op informatievoorziening, samenwerking met gemeenten en ondersteuning van woningeigenaren. Door middel van deze aanpak en financieringsmogelijkheden wordt gewerkt aan het behoud en de kwaliteit van de Nederlandse woningvoorraad.