Sinds 1 juli 2025 is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar voor particuliere woningeigenaren in Nederland die door funderingsproblemen geconfronteerd worden. Dit nieuws is van grote betekenis voor eigenaren die geen toegang hebben tot marktconforme financiering vanwege hun inkomenssituatie. Het kabinet zet hiermee een belangrijke stap in de nationale aanpak van funderingsproblematiek, waarbij zowel financiële hulp als informatieve en structurele maatregelen centraal staan.
Deze artikel legt de werking, doelgroepen, voordelen en structuur van het fonds gedetailleerd uit, op basis van de meest recente en betrouwbare informatie uit betrouwbare bronnen. We richten ons hierbij vooral op woningeigenaren die urgent funderingsherstel nodig hebben, maar financieel in een kwetsbare situatie verkeren. De nadruk ligt op de Funderingslening Maatwerk, een unieke financieringsoplossing die maatwerk is afgestemd op de draagkracht van de eigenaar.
Inleiding: De urgente behoefte aan funderingsherstel
Funderingsproblematiek is op dit moment een van de grootste uitdagingen in de Nederlandse woningmarkt. Oorzaak is onder andere veroudering van woningen, bodemdaling en klimaatverandering. Het gevolg is dat steeds meer woningen te maken krijgen met funderingsproblemen, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling. Deze schade heeft niet alleen een negatieve invloed op het wooncomfort, maar ook op de marktwaarde van de woning en de verkoopbaarheid. Bovendien is funderingsherstel vaak kostbaar en lastig te financieren, vooral voor woningeigenaren met een laag inkomen.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt hier een oplossing voor. Het is een financieringsinstrument dat gericht is op woningeigenaren die noodzakelijke funderingsherstelkosten moeten betalen, maar geen toegang hebben tot reguliere hypotheekmarkten. Sinds 1 juli 2025 is dit fonds landelijk beschikbaar, waardoor alle particuliere woningeigenaren in Nederland er gebruik van kunnen maken.
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel: Wat is het?
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een landelijke financieringsregeling die specifiek gericht is op particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen. Het fonds werd opgericht in 2017 door de Rijksoverheid en wordt uitgevoerd door Stichting Vereniging Nederland (SVn). In 2026 is er opnieuw een Rijksbijdrage van € 20 miljoen ingelegd, om ervoor te zorgen dat de financiering op lange termijn beschikbaar blijft.
Het fonds draagt bij aan het behoud en de kwaliteit van de woningvoorraad in Nederland, door eigenaren te ondersteunen bij noodzakelijke funderingsherstelkosten. Daarnaast kunnen ook bijkomende kosten, zoals financieel advies en herstel van cascoschade, gedeeltelijk of volledig gefinancierd worden.
Voor wie is het fonds bedoeld?
Het fonds is uitsluitend bedoeld voor particuliere woningeigenaren die de volgende voorwaarden voldoen:
- Ze hebben urgente funderingsproblemen, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling.
- Ze kunnen geen marktconforme financiering krijgen vanwege hun inkomenssituatie.
- Ze wonen in een woning die noodzakelijk funderingsherstel vereist.
Voorheen was het fonds enkel beschikbaar voor eigenaren in gemeenten en regio’s die zich hadden aangesloten bij de regeling. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar, zodat alle woningbezitters in Nederland die in deze situatie verkeren er gebruik van kunnen maken.
Funderingslening Maatwerk: Hoe werkt deze financieringsoplossing?
De centrale financieringsconstructie binnen het fonds is de Funderingslening Maatwerk. Deze is een hypothecaire lening die speciaal is ontworpen om funderingsherstelkosten voor kwetsbare huishoudens financierbaar te maken. De lening bestaat uit twee delen:
- Annuïtaire lening: een lening waarbij elke maand een vast bedrag (annuïteit) wordt afgelost.
- Combinatielening: een lening die losser is in de maandlasten, zodat deze afgestemd kan worden op de draagkracht van de eigenaar.
De lening is bedoeld voor een looptijd van 30 jaar, met een aantal belangrijke kenmerken:
- Eerste drie jaar zonder maandlasten: het fonds betaalt gedurende deze periode zowel rente als aflossing. Dit biedt de eigenaar tijd om zich financieel te stabiliseren.
- Hertoetsmomenten: na 3, 6, 10 en 15 jaar wordt de financiering herbeoordeeld, afhankelijk van de draagkracht van de eigenaar.
- Boetevrij aflossen: vanaf € 250 per keer is het mogelijk om gedeeltelijk of volledig af te lossen zonder boete.
- Minimaal bedrag: € 2.500.
- Maximaal bedrag: aantal m² begane grond of souterrain x € 2.100 (excl. btw).
De lening is dus niet alleen gericht op funderingsherstelkosten, maar ook op bijkomende kosten, zoals:
- Financieel advies
- Omgevingsvergunning
- Cascoherstel
Deze aanpak maakt het mogelijk om niet alleen de fundering, maar ook andere gevolgen van de schade aan te pakken.
Voordelen van het fonds
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt meerdere voordelen voor eigenaren die urgent funderingsherstel nodig hebben, maar geen toegang hebben tot reguliere financiering. Hieronder een overzicht van de belangrijkste voordelen:
1. Financiële toegankelijkheid
Voor eigenaren met een laag inkomen is het vaak onmogelijk om funderingsherstel te financieren via reguliere hypotheekmarkten. Het fonds biedt hier een oplossing voor, door financiering te verlenen aan deze groep.
2. Langere looptijd en maatwerkfinanciering
De lening is op maat gemaakt, zodat de maandlasten afgestemd kunnen worden op de financiële situatie van de eigenaar. Dit maakt het voor kwetsbare huishoudens mogelijk om funderingsherstel te realiseren zonder hun huidige inkomenssituatie te overbelasten.
3. Zekerheid en ondersteuning
Het fonds biedt ook andere vormen van ondersteuning, zoals financieel advies, juridische hulp en informatie over funderingsproblematiek. Dit helpt eigenaren om niet alleen hun fundering, maar ook andere juridische of financiële kwesties aan te pakken.
4. Bevoegdheid van NHG
De Nederlandse Hypotheekgarantie (NHG) biedt borgstelling op de lening, wat extra zekerheid biedt voor zowel de eigenaar als de geldverstrekker. Dit maakt de financiering voor beide partijen aantrekkelijker en betaalbaarder.
De rol van het kabinet in de nationale aanpak
Het kabinet ziet zich niet alleen als toezichthouder, maar ook als acteur in de nationale aanpak van funderingsproblematiek. De overheid heeft diverse maatregelen genomen om eigenaren te ondersteunen, zoals:
- Regionale loketten en publieksvoorlichting, waar eigenaren terecht kunnen voor advies en begeleiding.
- Informatieverstrekking bij koop en verkoop van woningen, zodat kopers beter inzicht krijgen in mogelijke funderingsrisico’s.
- Gebiedsgerichte aanpak in koplopergemeenten, zoals Friesland, Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad. In deze regio’s wordt samen met lokale partijen gewerkt aan handelingsperspectieven die ook bruikbaar zijn voor andere gemeenten.
De nationale aanpak is ook gericht op eerlijke kostenverdeling en aandacht voor ondiepe funderingen en bodemdaling, die voor velen onvoorspelbare en financieel zware gevolgen kunnen hebben.
De toekomst van funderingsproblematiek in Nederland
Volgens recente schattingen zullen in de komende 10 jaar 425.000 woningen en gebouwen in Nederland funderingsproblemen ondervinden. Tegen 2050 is dit aantal mogelijk toegenomen tot 780.000. Dit betekent dat de nationale aanpak, inclusief het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, op lange termijn een essentiële rol zal blijven spelen.
Oorzaken van funderingsproblematiek zijn onder andere:
- Veroudering van woningen
- Bodemdaling
- Klimaatverandering
De overheid en andere betrokken partijen blijven daarom aanpassingen doorvoeren, zowel op het vlak van financiering als op informatieve en structurele niveaus.
Conclusie
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een veelbelovende en noodzakelijke financieringsoplossing voor particuliere woningeigenaren die door funderingsproblemen geconfronteerd worden, maar financieel in een kwetsbare situatie verkeren. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar, waardoor alle eigenaren in Nederland er gebruik van kunnen maken.
De Funderingslening Maatwerk is een uniek en maatwerkfinancieringsinstrument dat afgestemd is op de draagkracht van de eigenaar. Met een looptijd van 30 jaar, hertoetsmomenten en maatwerkmaandlasten biedt het een realistische manier om funderingsherstel te realiseren, zonder de huidige inkomenssituatie van de eigenaar te overbelasten.
Het kabinet zet zich in voor een langdurige aanpak van funderingsproblematiek, met financiële, informatieve en structurele maatregelen. Dit is van groot belang voor het behoud van de woningvoorraad in Nederland en voor de woonveiligheid van eigenaren die urgente funderingsherstel nodig hebben.