Landelijk beschikbaar: financieringsmogelijkheid voor funderingsherstel vanaf 1 juli 2025

In de afgelopen jaren is de funderingsproblematiek in Nederland steeds groter geworden. Door bodemdaling, klimaatverandering, verouderde funderingen en een stijgende druk op de betaalbaarheid van woningen, lijden steeds meer particuliere woningeigenaren onder funderingsproblemen. De toegang tot marktconforme financiering is echter niet voor iedereen mogelijk, vooral voor eigenaren met een lager inkomen. Vanaf 1 juli 2025 is hier een oplossing voor beschikbaar: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is landelijk toegankelijk voor alle particuliere woningeigenaren die dringend funderingsherstel nodig hebben, maar geen lening kunnen krijgen vanwege hun financiële situatie. In deze uitgebreide gids wordt besproken wat het fonds inhoudt, wie er van op de hoogte moet zijn, hoe het werkt en wat de betekenis is voor de nationale aanpak van funderingsproblematiek.

De funderingsproblematiek in cijfers en context

De funderingsproblematiek in Nederland is van grote omvang. Naar verwachting zullen de komende tien jaar ongeveer 425.000 woningen en gebouwen funderingsschade opdoen, en richting 2050 zal dit aantal oplopen naar 780.000. Deze schade kan ontstaan door verschillende oorzaken, waaronder:

Verzakking van funderingen;
Paalrot;
Bodemdaling;
Verouderde funderingsmethoden.

De gevolgen voor woningeigenaren zijn aanzienlijk. Funderingsherstel is niet alleen duur, maar ook complex, en niet iedereen heeft de financiële middelen om dit te regelen. Bovendien is het soms niet mogelijk om een marktconforme financiering te krijgen vanwege een te laag inkomen of een gebrek aan waardevolle garantie. Dit heeft geleid tot een groeiende behoefte aan een financieringsmogelijkheid die specifiek afgestemd is op de behoeften van deze groep woningeigenaren.

Wat is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel?

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een financieringsinstrument dat in 2017 is opgericht door de Rijksoverheid en uitgevoerd door SVn, een vastgoedorganisatie die gericht is op maatschappelijk belang en duurzaam wonen. Het fonds is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die te maken hebben met funderingsproblemen, zoals verzakking of bodemdaling, en geen toegang hebben tot marktconforme financiering.

Tot 1 juli 2025 was het fonds alleen toegankelijk voor woningeigenaren in gemeenten die zich bij het fonds hadden aangesloten. Vanaf die datum is het fonds echter landelijk beschikbaar, zodat alle particuliere woningeigenaren in Nederland die funderingsherstel nodig hebben, hier gebruik van kunnen maken.

Het fonds is opgezet om een structurele financieringsoplossing te bieden voor eigenaren die in het verleden geen toegang hadden tot marktconforme leningen, waardoor funderingsproblemen onopgelost bleven. Het kabinet ziet dit als een belangrijke stap in de nationale aanpak van funderingsproblematiek.

Wie kan aanspraak maken op het fonds?

Het fonds is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die voldoen aan de volgende voorwaarden:

De woning moet funderingsproblemen vertonen, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling.
De woningeigenaar moet geen toegang hebben tot marktconforme financiering, bijvoorbeeld vanwege een te lage inkomenssituatie of gebrek aan waardevolle garantie.
De financiering dient alleen gebruikt te worden voor noodzakelijke funderingsherstelkosten, inclusief bijkomende kosten zoals financieel advies en herstel van cascoschade.

Het fonds is niet bedoeld voor eigenaren die in staat zijn om een marktconforme financiering te regelen. Het doel is om een financieringsmogelijkheid te bieden aan mensen die anders in een lastige situatie komen.

Hoe werkt de financiering binnen het fonds?

De financiering binnen het Fonds Duurzaam Funderingsherstel bestaat uit twee hoofdcomponenten:

1. De Funderingslening Maatwerk

De Funderingslening Maatwerk is een hypothecaire financieringsmogelijkheid die bestaat uit twee delen:

Een Maatwerk lening: Dit deel is afgestemd op de specifieke financieringsbehoeften van de woningeigenaar.
Een Combinatielening: Deze lening maakt het mogelijk om bijkomende kosten te financieren, zoals financieel advies of herstel van cascoschade.

De financiering is afgestemd op de draagkracht van de woningeigenaar, zodat het mogelijk is om een betaalbaar financieringsplan op te stellen. Dit is vooral belangrijk voor mensen die geen toegang hebben tot marktconforme leningen en dus extra ondersteuning nodig hebben.

2. De eerste drie jaar zonder maandlasten

Een belangrijk aspect van de Funderingslening Maatwerk is dat de eerste drie jaar geen maandlasten zijn. Dit biedt de woningeigenaar de tijd om zich voor te bereiden op de betaling van een regelmatige maandlast en de financiering van funderingsherstel in een betaalbare vorm te brengen.

De urgentie van de uitbreiding naar landelijke toegankelijkheid

De landelijke openstelling van het fonds komt op een urgent moment. Door bodemdaling, klimaatverandering en verouderde funderingen neemt het aantal woningen met funderingsproblemen snel toe. Tegelijkertijd staat de betaalbaarheid van woningen voor veel huishoudens onder druk.

De landelijke dekking van het fonds biedt nu voor het eerst een structureel vangnet voor particuliere woningeigenaren. Dit betekent dat ook eigenaren die buiten de voormalige deelnemende gemeenten wonen, nu toegang hebben tot financiering voor funderingsherstel.

Rijksoverheid en het fonds

De Rijksoverheid speelt een belangrijke rol in de financiering en uitvoering van het fonds. In 2017 heeft het Rijk een bijdrage van €20 miljoen aan het fonds gedaan. In 2026 volgt een tweede bijdrage van €20 miljoen, zodat de financieringsmogelijkheid op lange termijn beschikbaar blijft voor woningeigenaren in nood.

Daarnaast stimuleert het Rijk ook innovatieve technieken voor funderingsonderzoek en funderingsherstel. Om de kwaliteit van herstel te waarborgen, voert het Rijk samen met betrokken partijen erkenningsregelingen en certificeringen in.

Bovendien ondersteunt het Rijk de decentrale overheden met het opstellen van een handreiking met water- en bodemmaatregelen die funderingsschade kunnen helpen voorkomen. Dit maakt deel uit van een bredere aanpak om funderingsproblematiek zowel op korte als lange termijn aan te pakken.

De meerjarenplan van het kabinet

Het kabinet heeft aangekondigd dat het een meerjarenplan wil opstarten om funderingsproblematiek in Nederland op een systematische manier aan te pakken. Dit plan is een reactie op het adviesrapport van ABDTOPConsult, getiteld ‘De Olifant onder de kamer’.

In dit plan worden meerdere maatregelen genoemd:

Verbetering van informatievoorziening: Informatie over funderingsproblematiek en funderingsherstel wordt beter en eerder beschikbaar gesteld bij de koop en verkoop van woningen. Dit zorgt ervoor dat kopers inzicht krijgen in mogelijke risico’s.
Ondersteuning van woningeigenaren: Eigenaren die funderingsherstel moeilijk zelf kunnen regelen of betalen, krijgen extra ondersteuning via regionale loketten en publieksvoorlichting.
Innovatie en kwaliteit: Het kabinet ondersteunt innovatieve funderingsherstelmethoden en zorgt voor het invoeren van erkenningsregelingen en certificeringen om de kwaliteit van herstel te waarborgen.

Deze maatregelen zijn bedoeld om zowel de kortetermijnondersteuning als de langdurige preventie en oplossing van funderingsproblematiek te verbeteren.

De betekenis van het fonds voor de woningeigenaar

Voor particuliere woningeigenaren die funderingsherstel nodig hebben, betekent het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een belangrijke financieringsmogelijkheid. Het biedt een betaalbare en maatwerkgerichte financiering, die niet alleen het funderingsherstel mogelijk maakt, maar ook bijkomende kosten dekt. Dit is van groot belang voor eigenaren die anders in een lastige situatie komen.

Buiten de financiering zelf is het fonds ook een symbolisch teken van de rol die het Rijk speelt in de aanpak van funderingsproblematiek. Het toont aan dat funderingsproblematiek niet alleen de verantwoordelijkheid is van de woningeigenaar, maar ook een maatschappelijke uitdaging is die systematisch moet worden aangepakt.

De uitdagingen en toekomstige ontwikkelingen

Hoewel het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een belangrijke stap is, zijn er nog uitdagingen op de lange termijn. Het aantal woningen met funderingsproblemen zal waarschijnlijk blijven stijgen, en het is belangrijk dat het fonds duurzaam en toegankelijk blijft voor alle eigenaren die er aanspraak op kunnen maken.

Daarnaast is het van belang dat informatie over funderingsproblematiek en financieringsmogelijkheden beter beschikbaar komt, zodat eigenaren op tijd kunnen regelen of er financiering nodig is. Ook is het belangrijk om innovatie en kwaliteit in funderingsherstel te stimuleren, zodat de oplossingen die worden aangewend, effectief en duurzaam zijn.

Conclusie

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is vanaf 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland die funderingsherstel nodig hebben, maar geen toegang hebben tot marktconforme financiering. Het biedt een betaalbare en maatwerkgerichte financieringsmogelijkheid, die zowel funderingsherstelkosten als bijkomende kosten dekt. Dit is een belangrijke stap in de nationale aanpak van funderingsproblematiek en een bewijs van de rol die het Rijk speelt in het oplossen van complexe funderingsproblemen.

De financieringsmogelijkheid is een waardevolle oplossing voor eigenaren die anders in een lastige situatie komen, en het draagt bij aan een meer systematische aanpak van funderingsproblematiek in Nederland. Het is echter ook belangrijk om op de lange termijn te blijven investeren in informatievoorziening, innovatie en kwaliteit van herstel, zodat funderingsproblematiek niet alleen op korte termijn aan te pakken is, maar ook op een duurzame manier voorkomen kan worden.