Grondwater in de kelder: oorzaken, oplossingen en het begrip verborgen gebrek

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Grondwater in de kelder is een veelvoorkomend probleem dat zowel in nieuwbouw als in bestaande woningen kan voorkomen. Het kan leiden tot vochtproblemen, schimmelgroei en zelfs structurele schade aan de fundering. In veel gevallen wordt het probleem niet direct opgemerkt, waardoor het een verborgen gebrek kan vormen. In dit artikel worden de oorzaken van grondwater in de kelder, mogelijke oplossingen en het belang van het begrip “verborgen gebrek” besproken, gebaseerd op informatie uit meerdere bronnen.

Oorzaken van grondwater in de kelder

Grondwater is het water dat zich in de bodem bevindt en vaak door de grond sijpelt. Wanneer het grondwaterpeil stijgt, kan dit leiden tot het binnendringen van water in de kelder, vooral als de fundering niet goed is afgesloten. Dit kan gebeuren door verschillende factoren, waaronder:

Hoge grondwaterstand: Tijdens regenperiodes of na smeltwater kan het grondwaterpeil stijgen, waardoor het via scheuren, krimpbarsten of poriën in de muren of vloeren de kelder binnen sijpelt.
Slechte drainage: Een onvoldoende afvoerstelsel rondom de fundering kan ervoor zorgen dat het water zich ophoopt in de grond, wat de druk op de muren verhoogt.
Beschadigde leidingen: Leaking in rioleringen, waterleidingen of afvoerbuizen kan leiden tot het binnenkomen van water in de kelder.
Condensatie: In slecht geventileerde kelders kan condensatie ontstaan, wat leidt tot vocht in de ruimte.
Mangelende afdekking: Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk dat de muren en vloeren goed zijn afgesloten. Gebruik van materiaal dat niet bestand is tegen vocht, kan leiden tot inwerking van grondwater.

Gevolgen van grondwater in de kelder

De aanwezigheid van grondwater in de kelder kan verschillende problemen veroorzaken. Het kan leiden tot:

Opstijgend vocht: Dit is het meest voorkomende type vocht in kelders. Het komt door het feit dat bakstenen en beton poreus zijn, waardoor het water zich via de vloer en muren omhoogsijpelt. Dit kan leiden tot loslatend behang, schimmels en een muffe geur.
Schimmelgroei: Vochtige kelders zijn ideaal voor het groeien van schimmels, wat gezondheidsrisico’s kan veroorzaken.
Schade aan de fundering: Een te hoge druk van het grondwater kan leiden tot barsten in de muren of zelfs tot een instorten van de fundering.
Vermindering van de waarde van de woning: Een vochtige kelder kan de waarde van een woning aanzienlijk verlagen.

Oplossingen voor grondwater in de kelder

Er zijn verschillende manieren om grondwater in de kelder te voorkomen of te bestrijden. De meest gebruikte methodes zijn:

1. Kelderdrainage

Een kelderdrainage systeem is een effectieve oplossing om grondwater te verwijderen. Hierbij wordt een drainagebuis aangelegd rondom de fundering, die het water opvangt en afvoert naar een riolering of naar een put. Dit systeem helpt om de druk van het grondwater te verminderen en voorkomt dat het de kelder binnenkomt. De kosten van een kelderdrainage kunnen variëren van €3.000 tot €10.000, afhankelijk van de grootte van de kelder en de complexiteit van het systeem.

2. Kelderbekuiping

Een andere methode is het bekuipen van de keldermuren en vloer. Hierbij wordt een waterdichte coating aangebracht op de binnenkant van de muren en op de vloer. Dit voorkomt dat het grondwater via de muren en vloeren binnenkomt. De prijs van een kelderbekuiping ligt tussen €15 en €17 per vierkante meter, afhankelijk van de methode.

3. Muren injecteren

Bij deze methode wordt er een vochtwerende vloeistof in de muren gespoten. Het systeem werkt door de poriën in de muren te dichten en zo het binnendringen van vocht te voorkomen. De kosten liggen tussen €100 en €150 per vierkante meter.

4. Handmatig oppompen

In sommige gevallen is het mogelijk om met een handpomp grondwater op te pompen. Dit is echter alleen geschikt voor kleine hoeveelheden water. Bijvoorbeeld, bij een diepte van 3 meter kan een handpomp worden gebruikt om het water op te pompen. Het is belangrijk om hierbij te letten op de hoeveelheid water en het tijdstip van het oppompen.

5. Verbeteren van de drainage

Een goede drainage rondom de fundering is essentieel om grondwater te voorkomen. Dit kan worden gedaan door de tuin te herinrichten, de dakgoten schoon te houden en eventuele krimpbarsten in de muren af te dichten.

Wat is een verborgen gebrek?

Een verborgen gebrek is een probleem in de woning dat niet direct op te vallen is bij de bezichtiging, maar wel aanwezig is. Bijvoorbeeld, een barst in de muur, een lek in een riolering of een vochtprobleem dat pas na de aankoop ontdekt wordt. Een verborgen gebrek kan aansprakelijkheid opleveren voor de verkoper, mits de verkoper dit bewust heeft verzwegen.

In de praktijk blijkt dat als een koper vóór het sluiten van de koopovereenkomst het optrekkend vocht heeft gezien, het aan de koper is om daarover nadere vragen te stellen aan de verkoper. Een koper moet dus zorgvuldig op zoek gaan naar eventuele vochtplekken of schimmels in de kelder.

Wat moet je doen als je last hebt van grondwater in de kelder?

Als je last hebt van grondwater in de kelder, is het belangrijk om dit zo snel mogelijk op te lossen. Hier zijn enkele stappen die je kunt nemen:

Controleer op scheuren of barsten in de muren of vloer. Zelfs kleine barsten kunnen voldoende zijn voor het binnendringen van grondwater.
Zorg voor goede drainage rondom de fundering. Dit kan worden gedaan door de tuin te herinrichten, de dakgoten schoon te houden en eventuele krimpbarsten af te dichten.
Bekijk of laat controleren door een expert. Een vochtspecialist kan je helpen bij het bepalen van de oorzaak van het vocht en de juiste oplossing.
Kies voor een betrouwbare oplossing. Kies voor een methode die past bij de omstandigheden van de kelder, zoals drainage, bekuiping of injectie.
Zorg voor goede ventilatie. Een goed geventileerde kelder kan helpen om condensatie te voorkomen en zo vochtproblemen te verminderen.

Conclusie

Grondwater in de kelder is een veelvoorkomend probleem dat zowel in nieuwbouw als in bestaande woningen kan voorkomen. Het kan leiden tot vochtproblemen, schimmelgroei en zelfs schade aan de fundering. Om dit te voorkomen, is het belangrijk om de drainage rondom de fundering goed te houden en eventuele scheuren of barsten snel te repareren. Daarnaast kan een kelderdrainage systeem of een kelderbekuiping helpen om het grondwater te beheren. Het begrip “verborgen gebrek” is van belang, aangezien dit kan leiden tot aansprakelijkheid van de verkoper. Het is daarom belangrijk om bij de bezichtiging alert te zijn op eventuele vochtplekken en schimmels en dit op tijd te melden.