Hoeveel kost het om een kelder te bouwen? Een overzicht van kosten, factoren en tips

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel voordelen biedt, zoals extra ruimte, een toename van de woningwaarde en een efficiënte benutting van het perceel. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten die gepaard gaan met het bouwen van een kelder, de factoren die hierop invloed hebben en tips om de kosten te beheren. De informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder variëren afhankelijk van meerdere factoren. In de bronnen is te vinden dat de prijs per vierkante meter ongeveer €1.000 bedraagt, met een startkosten van €10.000. Bijvoorbeeld, voor een kelder van 24 m² is de totale prijs €34.000. Dit is een indicatie, maar kan variëren op basis van de locatie, het type kelder en eventuele extra’s.

Voorbeeldberekening

Een kelder van 6 bij 4 meter, wat overeenkomt met 24 m², kost als volgt: - Startkosten: €10.000 - Prijs per m²: €1.000 - Totale prijs: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijs is inclusief het bouwen van de betonnen structuur, maar niet de afwerking aan de buitenzijde, kozijnen of eventuele extra opties zoals daglicht of isolatie.

Factoren die de kosten bepalen

1. Afmeting van de kelder

De grootte van de kelder heeft een directe invloed op de totale kosten. Voor een minimale oppervlakte van 20 m² is de prijs ongeveer €30.000. Voor elke extra m² wordt er ongeveer €1.000 aan gekoppeld. Daarnaast speelt de hoogte van de muren ook een rol, aangezien hogere muren meer uitgraven en dus duurder zijn.

2. Locatie van de kelder

De locatie bepaalt hoe ingrijpend het bouwwerk is. Kelders onder het huis zijn meestal duurder dan kelders onder de garage of tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis ingrijpender is en de constructie van het huis moet worden aangepast. De locatie beïnvloedt ook de kosten van het vooronderzoek en het transport van materialen.

3. Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een bodemonderzoek nodig. Dit is om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw en om eventuele obstakels te ontdekken. Het vooronderzoek kan de kosten verder verhogen, vooral in stedelijke gebieden waar de grond complexer is.

4. Fundering van het huis

De fundering beïnvloedt de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen staat, is er een mogelijkheid tot besparing op de bouwkosten. Dit is vooral belangrijk bij het kiezen van de maatvoering en het gebruik van materialen.

5. Manier van plaatsing

Er zijn twee manieren om een kelder te bouwen: prefab en maatwerk. Een prefab kelder is meestal goedkoper, aangezien de bouw sneller verloopt en minder materialen nodig zijn. Een maatwerk kelder vereist meer arbeid en is daarom duurder.

6. Functie van de kelder

De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt, is goedkoper dan een kelder die als woonruimte wordt aangelegd. Voorbeelden van kosten per functie zijn: - Oplossruimte: € - Klusruimte: € - Wijnkelder: € - Fitnessruimte: € - Speelkamer: €€ - Tv-ruimte: €€ - Werkkamer: €€ - Slaapkamer: €€ - Woonkamer: €€€ - Keuken: €€€ - Badkamer: €€€ - Garage: €€€

7. Speciale wensen

Extra opties zoals isolatie, daglicht, ventilatie of een koekoekraam kunnen de kosten aanzienlijk verhogen. Isolatie is alleen nodig als er een hogere temperatuur gewenst wordt. Daglicht kan worden aangebracht via koekoekramen, maar vereist extra werkzaamheden.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeid die nodig is, beïnvloedt de kosten. Een kelder die snel en efficiënt kan worden gebouwd, is goedkoper dan een ingewikkeld ontwerp dat veel tijd en werk kost.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder

Voordelen

• Meer ruimte: Een kelder biedt extra ruimte zonder dat de tuin kleiner wordt.
• Stijging van de woningwaarde: Een ondergrondse ruimte kan de waarde van de woning aanzienlijk verhogen.
• Geen zichtbaarheid: Een kelder is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor de esthetiek van het huis behouden blijft.
• Minder onderhoud: In tegenstelling tot bijvoorbeeld een dakkapel, is een kelder meestal goedkoper in onderhoud.

Nadelen

• Duurder dan bovengronds bouwen: Het bouwen van een kelder is in het algemeen duurder dan het bouwen van een verdieping boven de grond.
• Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder vereist het ontruimen van de benedenverdieping en aansluitende aanpassingen.
• Vochtiger en koeler: Een kelder is meestal koeler en vochtiger dan een bovengrondse ruimte.
• Vergunning nodig: Voor het bouwen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig, wat extra kosten met zich meebrengt.
• Specialisten nodig: Het bouwen van een kelder vereist deskundige bouwbedrijven en architecten.

Tips om de kosten te beheren

1. Kies voor een standaard maatvoering

Een standaard maatvoering is goedkoper dan een maatwerk kelder. Dit geldt ook voor de keuze van materialen en de bouwmethoden. Kies voor een kelder die eenvoudig in te passen is in uw bouwplannen.

2. Isolatie alleen als nodig

Isolatie is alleen nodig als u een hogere temperatuur in de kelder wenst. Dit kan de kosten aanzienlijk verhogen. Kies voor isolatie alleen als het echt nodig is.

3. Kies voor een prefab kelder

Een prefab kelder is meestal goedkoper en sneller te bouwen. Dit is vooral interessant voor mensen met een beperkt budget. Zorg er wel voor dat de kelder goed inpasbaar is in de bestaande situatie.

4. Overweeg het gebruik van een koekoekraam

Een koekoekraam kan daglicht en frisse lucht binnenbrengen, wat de kelder prettiger maakt. Dit is vooral handig voor kelders die als woonruimte worden gebruikt.

5. Stel een offerte op

Voor een nauwkeurige inschatting van de kosten is het belangrijk om een offerte aan te vragen. Dit helpt om de kosten te beheren en eventuele onvoorziene kosten te vermijden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus die veel voordelen biedt, maar ook aanzienlijke kosten met zich meebrengt. De kosten variëren afhankelijk van de afmeting, locatie, functie en eventuele extra opties. Door rekening te houden met de genoemde factoren en tips, kan de bouw van een kelder efficiënter en goedkoper worden gemaakt. Het is daarom belangrijk om voldoende informatie te verzamelen en een offerte aan te vragen voor een nauwkeurige inschatting.

Bronnen

1. Kelder bouwen
2. Wat kost een kelder?
3. Meer informatie over de kosten voor het laten bouwen van een kelder
4. Waarvan zijn kelderbouw prijzen afhankelijk?
5. Kosten kelder bouwen
6. Prefab kelder prijs
7. Hoeveel
8. Kelder onder u woning