De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) is een landelijke regeling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) die bedoeld is om woningeigenaren en zakelijke gebruikers te stimuleren tot verduurzaming van hun woningen en gebouwen. Deze subsidie is niet alleen gericht op eigenaar-bewoners, maar ook op verhuurders die hun bestaande huurwoningen duurzamer willen maken. In dit artikel bespreken we de relevante maatregelen, voorwaarden en subsidies die verhuurders kunnen aanvragen, met name binnen de ISDE, maar ook in combinatie met andere regelingen zoals de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).
Wat is de ISDE-subsidie?
De ISDE-subsidie ondersteunt investeringen in energiebesparing en duurzame energieproductie. Deze regeling is bedoeld voor zowel particuliere als zakelijke partijen die hun woning of bedrijf verduurzamen. Voor verhuurders betekent dit dat zij subsidies kunnen ontvangen voor maatregelen die gericht zijn op het verlagen van energieverbruik en het gebruik van duurzame energiebronnen.
De ISDE-subsidie is onderdeel van de bredere inzet van de overheid om het nationale klimaatdoel te bereiken. Het budget voor deze regeling is in 2024 verhoogd tot 600 miljoen euro, waardoor het voor verhuurders makkelijker wordt om te investeren in duurzame maatregelen.
Welke maatregelen zijn toegankelijk?
Voor verhuurders zijn de volgende maatregelen binnen de ISDE-subsidie beschikbaar:
- Isolatiemaatregelen: Dit omvat dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en spouwmuurisolatie. Isolatie helpt om energieverlies te verminderen en zo de warmte in het gebouw te houden.
- Glasisolatie: Maatregelen zoals HR++ glas, Triple glas en vacuümglas zijn ondersteund. Deze glasopties verhogen de isolatie van ramen en helpen bij energiebesparing.
- Warmtepompen: Zowel hybride als volledig elektrische warmtepompen zijn ondersteund. Deze apparaten genereren warmte op een efficiënte manier en zijn ideaal voor huurwoningen.
- Zonneboilers: Deze technologie maakt gebruik van zonnestraling om warm water te genereren. Zonneboilers zijn duurzaam en energiezuinig.
- Aansluiting op een warmtenet: Voor huurwoningen in stadsgebieden is het mogelijk om subsidies te ontvangen voor het aansluiten op een warmtenet. Dit kan het energieverbruik significerend verminderen.
- Ventilatie (vanaf 2026 in combinatie met isolatiemaatregelen): Verduurzame ventilatie is vanaf 2026 ook toegankelijk voor subsidies, maar enkel als het gecombineerd wordt met minstens één isolatiemaatregel.
Deze maatregelen kunnen worden gecombineerd, wat leidt tot een verdubbeling van de subsidie per maatregel. Bijvoorbeeld, als een verhuurder subsidie aanvraagt voor zowel dak- als vloerisolatie, kan de subsidie tot 30% van de totale investering uitkomen.
Voorwaarden voor verhuurders
Om in aanmerking te komen voor de ISDE-subsidie als verhuurder, zijn er een aantal voorwaarden die moeten worden voldaan:
- Eigendom en bewoning: De verhuurder moet eigenaar zijn van de woning. Tegelijkertijd mag de woning niet zelf worden bewoond door de verhuurder, omdat de ISDE-subsidie zich richt op eigenaar-bewoners en zakelijke gebruikers. Voor verhuurders die huurwoningen beheren, geldt dat ze niet in de woning hoeven te wonen.
- Nieuwe maatregelen: De maatregelen waarvoor subsidie wordt aangevraagd moeten pas worden uitgevoerd na de aanvraagdatum. Er zijn uitzonderingen voor aanvragen op gebouwniveau, waarbij werkzaamheden na 31 december 2024 uitgevoerd kunnen worden.
- Niet eerder aangevraagd: Er mag geen eerder subsidie-aanvraag zijn gedaan voor dezelfde maatregel. Dit geldt ook binnen het kader van andere regelingen.
- Energielabel en Rd-waarde: Voor maatregelen zoals isolatie en glasisolatie gelden eisen op basis van Rd-waarde en energieprestatie. Dit betekent dat de maatregel moet voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen om in aanmerking te komen voor subsidie.
- Combinatie van maatregelen: Niet alle maatregelen zijn met elkaar te combineren. Bijvoorbeeld dak- en zolderisolatie kunnen niet samen worden aangevraagd. Daarom is het belangrijk om te controleren welke maatregelen met elkaar samengaan.
Subsidiebedragen
De subsidiebedragen variëren afhankelijk van het type maatregel en of het gaat om één of meerdere maatregelen. Voor isolatiemaatregelen is de subsidie gemiddeld rond 15% bij één maatregel en tot 30% bij twee maatregelen. Voor warmtepompen en zonneboilers is de subsidie afhankelijk van het type en de energieprestatie. De subsidies kunnen tot 30% van de investering uitkomen.
Er is ook de mogelijkheid om subsidies aan te vragen voor maatwerkadvies en onderhoudsmaatregelen binnen het kader van de SVOH. Deze subsidies zijn vanaf 2026 uitgebreid en bieden verhuurders meer flexibiliteit in het verduurzamen van hun huurwoningen.
SVOH: Specifieke regeling voor verhuurders
Naast de ISDE-subsidie is er ook de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), die specifiek gericht is op verhuurders. Deze regeling ondersteunt verduurzamingsmaatregelen, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies.
De SVOH is beschikbaar voor:
- Particuliere verhuurders
- Zakelijke verhuurders
- Institutionele beleggers
Bij de SVOH zijn de maatregelen vergelijkbaar met die van de ISDE, maar zijn er ook subsidiebedragen voor maatwerkadvies en onderhoudsmaatregelen. Vanaf 2026 zijn er ook aangepaste voorwaarden voor monumentale huurwoningen, wat de regeling toegankelijker maakt voor verhuurders die met historische woningen werken.
Gebouwniveau aanvragen
Een unieke mogelijkheid binnen de SVOH is het aanvragen van subsidies op gebouwniveau. Dit is toegestaan als alle woningen in een woongebouw worden verhuurd en de werkzaamheden na 31 december 2024 worden uitgevoerd. Dit maakt het voor verhuurders van appartementencomplexen of woningcorporaties makkelijker om subsidies te ontvangen voor het verduurzamen van het hele gebouw.
Voorbeelden van subsidieaanvragen
Om de subsidies en maatregelen concreter te maken, zijn er enkele voorbeelden van mogelijke subsidieaanvragen voor verhuurders:
- Isolatiemaatregelen: Een verhuurder investeert in dak- en vloerisolatie voor een appartementencomplex. Door de combinatie van deze twee maatregelen, ontvangt de verhuurder 30% subsidie op de totale investering.
- Warmtepomp: Een verhuurder laat een hybride warmtepomp installeren in een huurwoning. De subsidiebedragen variëren afhankelijk van het type en de energieprestatie, maar kunnen tot 30% van de investering uitkomen.
- Zonneboiler en glasisolatie: Een verhuurder combineert een zonneboiler met HR++ glasinstallatie. Hierdoor ontvangt de verhuurder subsidie op beide maatregelen.
- Ventilatie en isolatie: Vanaf 2026 is het mogelijk om subsidies aan te vragen voor ventilatie in combinatie met isolatiemaatregelen. Dit is ideaal voor verhuurders die hun huurwoningen verduurzamer willen maken.
Aanvraagproces en voorbereiding
Het aanvragen van subsidies via de ISDE of SVOH vereist een goed voorbereid proces. Het is belangrijk om te weten welke maatregelen toegankelijk zijn en hoeveel subsidie er beschikbaar is. Verhuurders kunnen gebruik maken van hulpmiddelen zoals de meldcodelijst, waarin ze de meldcode van hun maatregel kunnen opzoeken en direct zien hoe hoog de subsidie is.
Voor verhuurders die niet vertrouwd zijn met het aanvraagproces, is het aan te raden om advies in te winnen bij een aannemer of energieadviseur. Deze experts kunnen helpen bij het opstellen van een aanvraag en het beoordelen van welke maatregelen het meest rendabel zijn.
Veranderingen in 2026
In 2026 worden de subsidies en regelingen verder uitgebreid en aangepast. Een van de belangrijkste veranderingen is de invoering van subsidies voor ventilatie in combinatie met isolatiemaatregelen. Dit betekent dat verhuurders nu ook subsidies kunnen ontvangen voor verduurzame ventilatiesystemen, zolang deze worden gecombineerd met minstens één isolatiemaatregel.
Daarnaast zijn er aangepaste voorwaarden voor monumentale huurwoningen. Verhuurders die werken met historische woningen kunnen nu subsidies aanvragen voor isolatieglas en isolerende panelen in kozijnen. Deze maatregelen zijn vroeger niet toegankelijk geweest vanwege de monumentale status van de woning.
Conclusie
De ISDE-subsidie biedt verhuurders een unieke kans om hun huurwoningen duurzamer te maken. Met subsidies voor isolatiemaatregelen, warmtepompen, zonneboilers, glasisolatie en ventilatie is het mogelijk om aanzienlijke kosten te besparen op energie. Deze maatregelen helpen niet alleen bij het verlagen van het energieverbruik, maar ook bij het behouden van de waarde van de woningen.
Naast de ISDE-subsidie is er ook de SVOH, die specifiek gericht is op verhuurders en subsidies biedt voor maatwerkadvies, onderhoudsmaatregelen en verduurzamingsmaatregelen. Deze regeling is vanaf 2026 uitgebreid en biedt verhuurders meer mogelijkheden om hun huurwoningen duurzamer te maken.
Het aanvragen van subsidies vereist een goed voorbereid proces en een duidelijke kennis van de voorwaarden. Verhuurders die investeren in duurzame maatregelen kunnen niet alleen profiteren van subsidies, maar ook van een lagere energierekening en een hogere marktwaarde van hun huurwoningen.
Door het combineren van meerdere maatregelen en het aanvragen van subsidies op gebouwniveau, kunnen verhuurders het meeste profijt halen uit de beschikbare regelingen. Het is daarom aan te raden om zowel de ISDE als de SVOH te onderzoeken en te bepalen welke maatregelen het meest rendabel zijn voor de eigen situatie.