De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) biedt particuliere verhuurders de mogelijkheid om hun woningen duurzamer te maken door middel van subsidies voor investeringen in energiebesparing en duurzame energieproductie. Deze subsidies zijn bedoeld om de overgang naar een duurzamere woningbouwsector te stimuleren, met name via verduurzamingsmaatregelen zoals warmtepompen, zonneboilers en isolatie. In deze artikel wordt uitgebreid ingegaan op de voorwaarden, maatregelen en processen die specifiek van toepassing zijn op particuliere verhuurders.
Introductie: ISDE en de rol van particuliere verhuurders
De ISDE is een regeling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) die bedoeld is om zowel particuliere verhuurders als zakelijke partijen te ondersteunen bij het verduurzamen van woningen en gebouwen. Particuliere verhuurders die hun woning willen verduurzamen, kunnen hiermee subsidie ontvangen voor het plaatsen van een (hybride) warmtepomp of een zonneboiler.
De regeling is opgestart op 1 januari 2021 en loopt tot 1 januari 2026, zolang het budget dat toelaat. In 2022 zijn de voorwaarden en het subsidiebedrag aangepast, met name om de investeringen in warmtepompen te stimuleren.
Aanvraagproces voor particuliere verhuurders
Het aanvraagproces voor particuliere verhuurders is gebaseerd op een aantal belangrijke stappen en voorwaarden. Deze zijn essentieel om in aanmerking te komen voor subsidie via de ISDE regeling.
1. Subsidie aanvragen vooraf
Een van de voorwaarden is dat de subsidie aanvraag vóór de aankoop van het apparaat of de start van de werkzaamheden moet worden ingediend. Dit betekent dat de verhuurder eerst een subsidieaanvraag moet indienen bij de RVO voordat een koopovereenkomst wordt getekend of de installatie begint.
2. Gebruik binnen 12 maanden
Het apparaat, zoals een warmtepomp of zonneboiler, moet binnen 12 maanden na het verstrekken van de subsidiebeslissing worden ingezet. Dit houdt in dat de verhuurder tijdig moet zorgen voor de installatie en inwerkingtreding van de maatregel.
3. Installatie door gecertificeerde partij
De installatie van het apparaat moet worden uitgevoerd door een bouwinstallatiebedrijf dat gecertificeerd is voor dergelijke werkzaamheden. Dit zorgt voor kwaliteit en naleving van de benodigde technische eisen.
4. Geen dubbele subsidie
Een belangrijke voorwaarde is dat een verhuurder geen recht heeft op subsidie als voor hetzelfde apparaat of de zelfde maatregel al eerder subsidie is verstrekt. Dit geldt ook als de maatregel binnen een bepaalde periode al is afgelopen of is ingetrokken.
Subsidiebedragen en maatregelen
Bij de ISDE regeling zijn verschillende maatregelen voorzien die in aanmerking komen voor subsidie. Voor particuliere verhuurders zijn de volgende maatregelen beschikbaar:
Warmtepomp
De warmtepomp is een van de meest stimuleerde maatregelen in de ISDE regeling. In 2022 is het subsidiebedrag voor warmtepompen verhoogd t.o.v. 2021, en het bedrag hangt af van het energielabel van de woning, het thermisch vermogen van de warmtepomp en het installatie moment.
De minimale subsidiebedrag is € 500, en het maximum kan oplopen tot € 13.200 voor machines met een vermogen van 70 kW. Het subsidiebedrag is dus variabel en afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de woning en het gekozen apparaat.
Zonneboiler
Een zonneboiler is ook een maatregel die in aanmerking komt voor subsidie via ISDE. Net als bij de warmtepomp is het belangrijk dat de installatie binnen 12 maanden gebeurt en dat de installatie wordt uitgevoerd door een erkend bedrijf.
Niet beschikbare maatregelen
Particuliere verhuurders komen niet in aanmerking voor subsidies voor zonnepanelen of windturbines. Dit komt doordat deze maatregelen zakelijk zijn en een zakelijke inschrijving in het KVK-register vereisen. Zonnepanelen en windturbines zijn daarom beperkt tot maatregelen voor zakelijke gebruikers.
Combinatie van maatregelen
Een belangrijke mogelijkheid binnen de ISDE regeling is dat verschillende maatregelen met elkaar kunnen worden gecombineerd. Bijvoorbeeld, een verhuurder kan zowel investeren in isolatie als in een warmtepomp, en hiermee meerdere subsidieaanvragen indienen.
Bij islatiemaatregelen geldt dat het subsidiebedrag verdubbeld kan worden per vierkante meter als er meerdere isolatiemaatregelen worden uitgevoerd. Dit maakt het aantrekkelijker om meerdere maatregelen tegelijk te implementeren.
Belangrijk is echter dat niet alle maatregelen met elkaar kunnen worden gecombineerd. Een duidelijk voorbeeld is dat dakisolatie en zolderisolatie niet met elkaar kunnen worden gecombineerd. Ook geldt dat per maatregel alleen één subsidieaanvraag mogelijk is.
Voorwaarden bij meerdere aanvragen
Als een verhuurder meerdere subsidieaanvragen indient, moet hij of zij rekening houden met de volgende regels:
- Verdubbeling per maatregel: Als meerdere isolatiemaatregelen worden uitgevoerd, geldt de verdubbeling automatisch bij de tweede aanvraag.
- Terugwerkende kracht: De verdubbeling van het subsidiebedrag op de eerste aanvraag wordt pas meegenomen als de tweede aanvraag is ingediend.
- Aansluiting op warmtenet: Als een woning wordt aangesloten op een warmtenet, kan dit ook worden gecombineerd met andere maatregelen, mits de eisen zijn vervuld.
Aanvragen voor ventilatie (vanaf 2026)
Vanaf 2026 wordt ook ventilatie een maatregel die in aanmerking komt voor subsidie, mits deze wordt gecombineerd met een of meerdere isolatiemaatregelen. Dit betekent dat verhuurders die investeren in een efficiënte ventilatieoplossing en tegelijkertijd isolatie uitvoeren, extra financiële ondersteuning kunnen ontvangen.
Deze aanpassing is onderdeel van een bredere strategie om de energieprestatie van woningen te verbeteren en het gebruik van duurzame energie te stimuleren.
Monumentale woningen en biobased materialen
Een belangrijke wijziging in de ISDE regeling betreft de toegankelijkheid voor woningeigenaren van monumentale woningen. In 2024 wordt de regeling aangepast om ook deze groep beter te ondersteunen bij verduurzamingsmaatregelen.
Daarnaast is er nu ook een mogelijkheid om biobased en milieuvriendelijke isolatiematerialen te gebruiken. Deze materialen voldoen aan de eisen voor energiebesparing en zijn geschikt voor gebruik in zowel moderne als historische woningen.
Voorwaarden voor zakelijke gebruikers
Ondanks dat dit artikel zich richt op particuliere verhuurders, is het belangrijk om te benadrukken dat de ISDE regeling ook geldt voor zakelijke gebruikers, zoals bedrijven en organisaties. Voor deze partijen zijn er specifieke voorwaarden voor subsidies voor maatregelen zoals warmtepompen, zonneboilers en kleine windmolens.
Particuliere verhuurders die overwegen om investeringen in hun woning te combineren met zakelijke activiteiten, moeten hier extra aandacht aan besteden. Voor meer informatie over de voorwaarden voor zakelijke gebruikers wordt verwezen naar de officiële pagina van RVO.
Voorbeeld van subsidieaanvraagproces
Om de stappen van het aanvraagproces te illustreren, is hieronder een voorbeeld gegeven van hoe een particuliere verhuurder subsidies aan kan vragen voor een warmtepomp:
- Subsidieaanvraag indienen: De verhuurder kijkt op de RVO-website of de warmtepomp in aanmerking komt voor subsidie. Daarna wordt een aanvraag ingediend bij RVO.
- Beslissing ontvangen: De verhuurder ontvangt binnen enkele weken een beslissing of de subsidie wordt verstrekt.
- Installatie plannen: Binnen 12 maanden moet de warmtepomp worden geïnstalleerd door een erkend bouwinstallatiebedrijf.
- Subsidie terugvragen: Na de installatie wordt de subsidie teruggereageerd op basis van het aanvraagformulier en de facturen.
Belang van tijdsmanagement
Het aanvraagproces vraagt om een goed overzicht en planning. Omdat de subsidie eerst moet worden aanvraagd voordat investeringen worden gedaan, is het belangrijk om voldoende tijd in te lassen voor de afronding van het aanvraagproces.
Daarnaast moet het apparaat binnen 12 maanden worden ingezet, wat inhoudt dat de verhuurder moet zorgen voor een snelle uitvoering van de maatregel. Dit geldt vooral voor maatregelen die afhankelijk zijn van leveringstermijnen of bouwplannen.
Conclusie
De ISDE regeling biedt particuliere verhuurders een belangrijke kans om hun woningen duurzamer te maken door middel van subsidies voor energiebesparing en duurzame energieproductie. De regeling is afgestemd op verschillende maatregelen zoals warmtepompen, zonneboilers en isolatie, en biedt mogelijkheden om meerdere maatregelen met elkaar te combineren.
De aanvraagproces is duidelijk gestructureerd, maar vereist dat de verhuurder voldoet aan een aantal voorwaarden. Het is belangrijk om te begrijpen dat subsidies pas worden verstrekt nadat de aanvraag is ingediend, en dat investeringen binnen een bepaalde tijdsperiode moeten worden uitgevoerd.
Met de recente wijzigingen in de regeling, zoals het verhoogde budget en de toegankelijkheid voor monumentale woningen, wordt het steeds aantrekkelijker voor particuliere verhuurders om hun woning te verduurzamen. De ISDE regeling draagt bij aan een duurzamere woningbouwsector en ondersteunt verhuurders bij het realiseren van hun duurzaamheidsdoelen.