Bij het begin van een bouw- of renovatieproject is het van groot belang om een duidelijk beeld te krijgen van de verwachte bouwkosten. Niet alleen om het budget te bepalen, maar ook om mogelijke risico’s in te zien en het ontwerp in overeenstemming te brengen met de financiële mogelijkheden. Een quickscan bouwkosten is daarbij een waardevolle hulpmethode, aangeboden door bouwkundige bureaus en aannemers, waarmee opdrachtgevers al in een vroeg stadium een realistische indruk krijgen van de totale kosten. In dit artikel wordt besproken wat een quickscan precies inhoudt, hoe het werkt, en welke voordelen het biedt bij het plannen van nieuwbouw of verbouwing.
Wat is een Quickscan Bouwkosten?
Een quickscan bouwkosten is een grove berekening van de verwachte bouwkosten, meestal opgesteld in de beginfase van een ontwerptraject. Het dient als een vroegtijdige indicator om te controleren of het project binnen het beschikbare budget past. De quickscan is geen exacte kostencalculatie, maar biedt wel een helder overzicht van de verwachte kosten, waarmee eventuele afwijkingen of onverwachte kosten al vroegtijdig kunnen worden herkend.
De methode is gericht op een snel en kostenefficiënt inzicht in de bouwkundige kosten van een project. Omdat de quickscan meestal al kan worden uitgevoerd op basis van een schets of plattegrond, is het vooral geschikt voor opdrachtgevers die in de beginfase van hun bouwproject zitten.
Doel van een Quickscan
Het doel van een quickscan is meervoudig:
- Budgettoetsing: Het toetsen van het ontwerp aan het beschikbare budget.
- Risico-inzicht: Het in kaart brengen van mogelijke extra kosten of tekortkomingen in het ontwerp.
- Strategische beslissingen: Het ondersteunen bij het nemen van beslissingen over het verder voortraject, zoals of een woning aangekocht moet worden of niet.
- Voorbereiding op verdere stadia: Het opstellen van een basis voor verdere stadia zoals het ontwerp, vergunningaanvragen en het inwinnen van aannemersoffertes.
De quickscan bouwkosten helpt bij het voorkomen van onverwachte uitgaven in latere stadia van het project, zoals bijvoorbeeld bij het aanvragen van vergunningen of het uitvoeren van extra werkzaamheden.
Hoe werkt een Quickscan?
De quickscan wordt meestal uitgevoerd door een bouwkundig bureau of bouwadviseur. De methode varieert iets afhankelijk van de aanbieder, maar het basisprincipe blijft hetzelfde. Hieronder worden de standaardstappen beschreven:
Informatie verzamelen: De opdrachtgever levert een schets of plattegrond van de woning, eventueel met een beeld van de gevels. Ook wordt het budget genoemd en eventuele wensen of specifieke eisen doorgelicht.
Structuuranalyse: Aan de hand van het ontwerp wordt een eerste indeling gemaakt van de bouwelementen, zoals funderingen, muren, daken, enzovoort. In sommige gevallen wordt gebruikgemaakt van standaardmethoden zoals de NL/SfB classificatiemethode, waarbij bouwkosten worden gerangschikt per elementcluster en element.
Berekening van bouwkosten: Op basis van de structuur en de aangegeven wensen wordt een grove berekening van de bouwkosten gemaakt. Deze berekening bevat zowel de hoofdkosten (materialen, aannemersarbeid) als de bijkomende kosten (advieskosten, vergunningen, heiwerk).
Rapportage en advies: De quickscan eindigt met een rapport dat een duidelijk overzicht geeft van de kostenposten, eventueel met toelichting. Het kan ook advisering bevatten over mogelijke aanpassingen in het ontwerp om het budget te behouden of het project haalbaarder te maken.
Voordelen van een Quickscan
De voordelen van een quickscan zijn duidelijk. Hieronder worden de belangrijkste opgesomd:
- Snelle uitvoering: De quickscan kan meestal binnen enkele dagen worden uitgevoerd, zonder dat het project al volledig op orde is.
- Kostenefficiëntie: De kosten van een quickscan zijn relatief laag ten opzichte van de opbrengst in inzicht.
- Vroegtijdig inzicht: Het biedt een vroegtijdig beeld van de kosten, zodat eventuele problemen al vroegtijdig worden geïdentificeerd.
- Controle op het project: Het helpt de opdrachtgever om grip te krijgen op het project, ook als hij of zij geen ervaring heeft met bouwprojecten.
- Strategische richting: Het ondersteunt bij het nemen van strategische beslissingen, zoals of een woning gekocht moet worden of het ontwerp moet worden aangepast.
Quickscan in de Context van Nieuwbouw
Bij nieuwbouw is een quickscan bouwkosten vooral nuttig in de beginfase. Vooral voor opdrachtgevers die voor de eerste keer een woning gaan bouwen, is het vaak moeilijk om in te schatten welke kosten er zullen zijn. Een quickscan biedt hier een realistisch beeld van.
In sommige gevallen kan een quickscan ook worden uitgevoerd vóórdat een woning wordt aangekocht. Het biedt dan inzicht in of het project binnen het budget past. Bijvoorbeeld bij het aankopen van een leegstaande grond of een bouwgracht. De quickscan helpt dan bij het nemen van de beslissing of het beter is om de woning wel of niet aan te kopen.
Voorbeelden uit de Praktijk
Een voorbeeld van een quickscan is het berekenen van bouwkosten voor een vrijstaande woning. Stel, een woning heeft een inhoud van 513 m³ en een oppervlakte van 235 m². Op basis van standaardprijzen voor bouwkosten, zoals € 768 per kubieke meter of € 1.768 per vierkante meter, kan een indicatieve totaalprijs worden berekend. In dit geval zou dat rond de € 453.810 liggen, inclusief BTW en eventueel een garage. Dit is een duidelijk voorbeeld van hoe een quickscan kan worden gebruikt om een realistische indruk te krijgen van de totale bouwkosten.
Quickscan in de Context van Verbouwing
Bij verbouwingen is een quickscan bouwkosten ook van groot belang. Het helpt bij het bepalen van de haalbaarheid van het ontwerp, het budget en de planning. In dit stadium wordt vaak ook gekeken naar de bouwtechnische mogelijkheden van de woning. De quickscan kan bijvoorbeeld helpen bij het bepalen van of het mogelijk is om een kelderverdieping aan te leggen of of bepaalde muren kunnen worden gesloopt.
In de quickscan worden ook de benodigde vergunningen in kaart gebracht. Bijvoorbeeld of de verbouwing vergunningvrij is of of een bouwvergunning nodig is. Dit is een belangrijke stap, omdat het anders kan leiden tot extra kosten of vertragingen in het project.
Voorbeeld van een Quickscan bij Verbouwing
Een voorbeeld van een quickscan bij verbouwing is als volgt. Een woning die verbouwd moet worden heeft een oppervlakte van 115 m² en een inhoud van 300 m³. Op basis van standaardprijzen van € 559 per kubieke meter of € 1.458 per vierkante meter kan een indicatieve totaalprijs worden berekend. In dit geval zou dat rond de € 167.700 liggen, inclusief BTW. Deze prijs kan worden gebruikt om te bepalen of het project binnen het budget past.
Beperkingen van een Quickscan
Hoewel een quickscan bouwkosten een waardevolle methode is, heeft het ook beperkingen. Het is een grove berekening en kan dus geen vervanging zijn voor een exacte kostencalculatie of aannemersofferte. De exacte kosten hangen onder meer af van het ontwerp, de keuze van materialen, de locatie en de aannemer die wordt ingezet.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met eventuele onzekerheden in het ontwerp of het bouwproces. Een quickscan is daarom meestal een eerste stap in het bouwtraject, en niet het laatste woord over de kosten.
Quickscan versus Aannemersofferte
Het is belangrijk om te onthouden dat een quickscan niet hetzelfde is als een aannemersofferte. Een quickscan is een grove schatting, terwijl een aannemersofferte een exacte berekening is op basis van een gedetailleerd ontwerp en de keuze van materialen en aannemers. De quickscan kan dus niet als een verplichte basis worden gebruikt voor het starten van het bouwproject, maar helpt wel bij het bepalen van de richting die het project moet nemen.
Kostenefficiëntie van een Quickscan
De kosten van een quickscan bouwkosten zijn meestal relatief laag. Bijvoorbeeld bij een quickscan bij iTX BouwConsult kost het € 169,50 inclusief 21% btw. Dit is een kleine investering ten opzichte van de mogelijke opbrengst in inzicht en voorkomen van onverwachte kosten. Ook andere aanbieders zoals ABN Projects of Wonen.nl bieden quickscans aan, meestal op dezelfde manier: door een snelle inschatting van de bouwkosten op basis van een schets of plattegrond.
Conclusie
Een quickscan bouwkosten is een waardevolle methode om al in een vroeg stadium van een bouw- of verbouwingsproject een realistisch beeld te krijgen van de verwachte kosten. Het helpt bij het toetsen van het ontwerp aan het budget, het inzicht in eventuele risico’s en het nemen van strategische beslissingen. Het is een kostenefficiënt en snelle methode die vooral geschikt is voor opdrachtgevers die in de beginfase van hun bouwproject zitten.
Hoewel een quickscan geen vervanging is voor een exacte kostencalculatie of aannemersofferte, is het een essentieel instrument om het bouwproces op een slimme en gecontroleerde manier te starten. Het helpt bij het voorkomen van onverwachte kosten en het bepalen van de richting die het project moet nemen.