Inleiding
De woning op Aalsmeerderdijk 435 in Aalsmeerderbrug is een vrijstaande woning die dateert uit 1962. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 227 m² en staat op een perceel van 795 m². Tijdens de analyse van de beschikbare data wordt duidelijk dat de woning zich in een wijk met relatief weinig inwoners bevindt, namelijk Aalsmeerderbrug, die volgens de CBS-statistieken 495 inwoners telt. Het besteedbaar inkomen per huishouden in de straat is € 28.141.
De woningwaarde van Aalsmeerderdijk 435 is een onderwerp van aandacht, met een geschiedenis van waardebepalingen die duidelijk tonen hoe de markt zich ontwikkelt. Verder is er sprake van een inzending van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een brug in de nabije omgeving (Aalsmeerderdijk 430), wat mogelijkerwijs invloed kan hebben op de waarde en de omgeving van de woning. Deze combinatie van bouwkundige geschiedenis, waardebepaling en toekomstige ontwikkelingen maakt deze woning een interessant onderwerp voor zowel woningeigenaars als professionals in de bouw- en renovatiebranche.
Bouwkenmerken van de woning
De woning aan Aalsmeerderdijk 435 is een vrijstaande woning die is gebouwd in 1962. De woonoppervlakte is 227 m², wat in de categorie "ruime woning" valt. De woning staat op een perceel van 795 m², wat ruim genoeg is voor eventuele uitbreidingen of de aanleg van een tuin of terras. In vergelijking met de woonoppervlakte is het perceel dus vrij groot. Deze combinatie maakt de woning een interessant voorbeeld voor eventuele renovatieprojecten of uitbreidingen.
Er is geen informatie beschikbaar over de specificaties van de constructie of het gebruikte bouwmateriaal, zoals het type daken, vloeren of muren. Daarom is het niet mogelijk om hierover verder te ingaan. Echter, gezien de bouwjaar (1962) is te veronderstellen dat de woning is opgebouwd met technieken en materialen die in die tijd gebruikelijk waren, wat in de meeste gevallen beton, hout en gewapende constructies zijn. Voor een eventuele renovatie of uitbreiding zouden verdere inspecties of bouwkundige studies nodig zijn om de exacte staat van het gebouw vast te stellen.
Waardeontwikkeling van de woning
De waardeontwikkeling van Aalsmeerderdijk 435 is een onderwerp dat aandacht verdient, gezien de variabele trends van de afgelopen jaren. Volgens de gegevens uit de openbare registergegevens is de totale waardeontwikkeling van de woning sinds 2014 gemeten op 37,44%. De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren sterk gedaald en weer stijgend geweest. Hieronder volgt een overzicht van de waardebepaling per jaar:
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 569.000 | +3,45% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 550.000 | -5,01% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 579.000 | +37,2% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 422.000 | -10,78% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 473.000 | +17,96% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 401.000 | -0,74% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 404.000 | +7,73% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 375.000 | -12,79% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 430.000 | +2,14% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 421.000 | +1,69% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 414.000 | n.v.t |
Deze data toont aan dat de WOZ-waarde in 2022 met een forse stijging van 37,2% is toegenomen, waarna het in 2023 met 5% is gedaald. De waarde is sinds 2014 dus met 37,44% toegenomen, maar dit verloop is niet lineair. Het laat zien dat de woningmarkt in de regio Aalsmeerderbrug behoorlijk gevoelig is voor economische factoren. In 2024 is de WOZ-waarde opnieuw gestegen met 3,45%, wat aangeeft op een stabilisering of klim in de markt.
Woningwaarde en schattingen
Naast de WOZ-waarde zijn er ook schattingen voor de woningwaarde. Volgens Huizenzoeker ligt de berekende woningwaarde van Aalsmeerderdijk 435 tussen € 995.000 en € 1.045.000. Deze schatting is gebaseerd op openbare data zoals kadasterinformatie, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk op te merken dat dit een geschatte waarde is en dat deze niet 100% accuraat kan zijn. De exacte waarde van een woning hangt af van factoren zoals de staat van het huis, eventuele verbouwingen, ligging en de huidige marktsituatie. Daarom is het altijd verstandig om een makelaar of taxateur te raadplegen voor een nauwkeurige waardebepaling.
De woningwaarde in de buurt Aalsmeerderbrug is iets lager dan het landelijke gemiddelde. De CBS-statistieken tonen aan dat het gemiddeld aantal inwoners in deze buurt 851 is, terwijl het landelijk gemiddelde 3.081 is. De gemeente Haarlemmermeer telt in totaal 156.002 inwoners. De ligging in een wijk met weinig inwoners kan een invloed hebben op de woningwaarde, omdat de vraag naar woningen in zo’n regio mogelijk lager is dan in dichter bebouwde gebieden.
De buurt Aalsmeerderbrug en haar kenmerken
De woning is gevestigd in de buurt Aalsmeerderbrug, een wijk binnen de gemeente Haarlemmermeer. Deze wijk telt 495 inwoners, waarvan 255 mannen en 240 vrouwen. De wijk valt binnen de wijkdefinitie Aalsmeerderbrug/Oude Meer/Rozenburg/Schiphol Rijk en is gelegen in de provincie Noord-Holland.
Noord-Holland is een provincie met een divers landschap van duinen, stranden, polders en meren. De wijk Aalsmeerderbrug is gelegen in een stedelijke omgeving, maar heeft ook kenmerken van rust en afgelegenheid. De buurt is een relatief rustige wijk binnen een groter stedelijk gebied. De woning ligt dus in een gebied dat gunstig is voor mensen die zowel toegang tot stedelijke faciliteiten willen als een rustige leefomgeving.
De buurt is opgenomen in de statistieken van het CBS, die tonen dat de wijk Aalsmeerderbrug behoort tot een relatief kleinere wijk in de gemeente Haarlemmermeer. De bevolking is evenwichtig verdeeld tussen mannen en vrouwen, wat aangeeft op een stabiele demografie.
Omgevingsvergunning en bouwprojecten in de omgeving
Er is sprake van een inzending van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een brug op Aalsmeerderdijk 430. Deze aanvraag is gepubliceerd op 26 januari 2026 door de gemeente Haarlemmermeer. De aanvraag valt onder de categorie "omgeving" en betreft het bouwen van een brug. Het is op dit moment onduidelijk hoe groot het project precies is en welke impact het zal hebben op de omgeving van Aalsmeerderdijk 435. Echter, gezien de nabijheid van beide adressen kan het bouwproject van de brug een indirecte invloed hebben op de waarde of het gebruik van de woning.
Het bouwen van een brug kan leiden tot verkeersveranderingen, aanpassingen in de infrastructuur en veranderingen in de toegankelijkheid van de regio. Voor de eigenaar van Aalsmeerderdijk 435 is het dus verstandig om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen en eventueel advies in te winnen bij een bouwkundige of een makelaar. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat deze informatie uit een enkele bron komt en nog niet bevestigd is. Daarom is het verstandig om te wachten op verdere updates van de gemeente of het projectvoerend bedrijf.
Bouwkosten en eventuele verbouwingen
Hoewel er geen directe informatie beschikbaar is over de totale bouwkosten van Aalsmeerderdijk 435 bij constructie in 1962, is het mogelijk om een schatting te maken op basis van historische kosten en actuele markten. Echter, gezien de ouderdom van de woning (62 jaar) en de potentiële noodzaak tot renovatie of uitbreiding, kunnen de bouwkosten van eventuele verbouwingen een belangrijke rol spelen.
Voor een woning van 227 m² is de bouw of verbouwing afhankelijk van de mate van werkzaamheden. Voor een complete verbouwing zijn de kosten vaak gerangschikt tussen € 1.000 en € 2.000 per m², afhankelijk van het gebruikte materiaal en de kwaliteit van de uitvoering. In het geval van een uitbreiding is de prijs per m² iets lager, aangezien er geen volledige sloop en herbouw is. Echter, gezien de ligging van de woning en het perceeloppervlak van 795 m², is er ruimte voor eventuele uitbreidingen zoals een extra slaapkamer, een woonkamer of een terras.
Het bouwen van een brug in de omgeving kan ook impact hebben op de bouwkosten in de regio. Als de infrastructuur wordt aangepast of uitgebreid, kunnen er veranderingen komen in de toegankelijkheid, verkeer en eventueel de verkoopprijs van woningen. Het is daarom verstandig om bij eventuele bouw- of renovatieprojecten rekening te houden met eventuele toekomstige veranderingen in de regio.
Invloed van de woningmarkt op de bouwkosten
De woningmarkt in de regio Aalsmeerderbrug en Haarlemmermeer speelt een rol bij het bepalen van de bouwkosten. Aangezien de WOZ-waarde en de woningwaardestimaties aangeven dat de markt behoorlijk variabel is, kunnen bouwkosten flink verschillen, afhankelijk van de vraag naar bouwprojecten en de beschikbaarheid van materialen.
In 2022 was er een sterke stijging in de woningwaarden, wat een indirecte impact kan hebben gehad op de bouwkosten. Tijdens perioden van hoge vraag naar woningen is het vaak zo dat de bouwactiviteiten ook toegenomen zijn, wat weer leidt tot hogere bouwkosten door een toegenomen vraag naar arbeiders, materialen en licenties. In 2023 daalde de woningwaarde met 5%, wat mogelijk aangeeft dat de vraag enkel daalde, wat op zijn beurt kan leiden tot lagere bouwkosten.
De huidige marktsituatie in 2024 toont aan dat de woningwaarde iets is gestegen, wat opnieuw een positieve impact kan hebben op bouwkosten en bouwactiviteiten. Het is dus belangrijk om rekening te houden met de huidige markttrends bij het plannen van bouw- of renovatieprojecten.
Conclusie
De woning aan Aalsmeerderdijk 435 in Aalsmeerderbrug is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 227 m² en een perceeloppervlakte van 795 m². De woning is gebouwd in 1962 en heeft sindsdien een aanzienlijke waardebepaling doorlopen. De WOZ-waarde is gestegen met 37,44% sinds 2014, maar met fluctuaties in de jaartallen. De woningwaardestimatie van Huizenzoeker ligt tussen € 995.000 en € 1.045.000, gebaseerd op openbare data.
De woning is gevestigd in de buurt Aalsmeerderbrug, een relatief kleine wijk binnen de gemeente Haarlemmermeer. De wijk telt 495 inwoners en is gelegen in de provincie Noord-Holland. De buurt heeft een gunstige ligging met toegang tot stedelijke faciliteiten en een rustige leefomgeving. De buurt is statistisch gezien iets kleiner dan het landelijk gemiddelde, wat mogelijk invloed heeft op de woningwaarde en vraag naar woningen.
Er is sprake van een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een brug op Aalsmeerderdijk 430. Deze aanvraag is gepubliceerd in januari 2026 en kan indirecte impact hebben op de waarde of de toegankelijkheid van Aalsmeerderdijk 435. De exacte impact is op dit moment onbekend, maar het is verstandig om deze ontwikkeling nauwlettend te volgen.
De bouwkosten van eventuele verbouwingen of uitbreidingen van Aalsmeerderdijk 435 kunnen variëren afhankelijk van de omvang van het project. Voor een verbouwing zijn schattingen mogelijk tussen € 1.000 en € 2.000 per m². Aangezien het perceel vrij groot is, is er ruimte voor uitbreidingen. De huidige marktsituatie en historische trends in de regio spelen een rol bij het bepalen van de bouwkosten.
Voor zowel woningeigenaars als bouw- en renovatieprofessionals is het belangrijk om rekening te houden met de markttrends, de buurtkenmerken en eventuele toekomstige ontwikkelingen bij het plannen van projecten. Het is verstandig om bij eventuele verbouwingen of uitbreidingen raad in te winnen bij een bouwkundige of makelaar.