Een kelder bouwen onder een bestaande woning: mogelijkheden, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een bestaande woning is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit is zeker een aantrekkelijke optie voor mensen die hun woning willen uitbreiden, maar geen ruimte meer hebben op de beganeiling of de verdiepingen. Binnen de interieurontwerpwereld wordt dit vaak als een strategische investering gezien, omdat het niet alleen ruimte toevoegt, maar ook de waarde van het huis verhoogt. In dit artikel geven we een overzicht van de mogelijkheden, de technische uitvoering, de kosten en de voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Mogelijkheden om een kelder te bouwen

Er zijn meerdere locaties waar een kelder onder een bestaande woning kan worden gebouwd. Dit kan onder de garage, in de tuin, naast het huis of zelfs in de kruipruimte. De keuze voor de locatie hangt af van de beschikbare ruimte en de specifieke wensen van de bewoner. Bijvoorbeeld, een kelder onder de garage is een veelgebruikte optie, aangezien er geen last is van de bestaande vloer en er snel kan worden uitgegraven. Ook een kelder in de tuin is een veelvoorkomende keuze, met name als er geen ruimte is binnen de bebouwde zone. Hierbij wordt vaak gekozen voor een prefab kelder, wat sneller en goedkoper is.

In sommige gevallen is het mogelijk om een kelder te bouwen onder de bestaande woning zelf, mits de fundering goed aangepast wordt. Dit is echter een complexe klus en vereist een grondig onderzoek van de grondstructuur en een betrouwbare bouwvergunning. Het is daarom belangrijk dat er professionele adviezen worden ingewonnen voorafgaand aan de uitvoering van zulke een project.

Technische uitvoering van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist een serieus plan en voorbereiding. Allereerst moet er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Dit is een verplichte stap, aangezien het bouwen onder de grond altijd vergunningspligtig is. Daarnaast moet er een bouwtekening gemaakt worden, waarin de locatie, afmetingen en uitvoering van de kelder duidelijk zijn. Deze tekening wordt door de gemeente gecontroleerd om te beoordelen of de bouw veilig is.

De tweede stap is het uitgraven van de grond. Hierbij moet er rekening worden gehouden met de grondsoort, de hoogte van het grondwater en de nabijheid van bestaande gebouwen. Bij hoge grondwaterstanden is het nodig om damwanden aan te brengen, om te voorkomen dat de kelder oploopt. Na het uitgraven wordt er een betonnen vloer gestort, gevolgd door het opbouwen van de wanden. Deze kunnen gemaakt worden van metselwerk of beton, afhankelijk van de voorkeuren en het budget.

Nadat de kelder is opgebouwd, moet deze worden geïsoleerd en waterdicht gemaakt. Isolatie is essentieel om de kelder warm te houden, aangezien deze onder de grond ligt. Daarnaast moet er ook een ventilatiesysteem aangelegd worden, om schimmels te voorkomen. Dit is een belangrijke stap, aangezien kelders vaak vochtig en koud zijn.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus, en de kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de gebruikte materialen en de complexiteit van de uitvoering. Gemiddeld zijn de kosten van een kelder tussen de €30.000 en €100.000, afhankelijk van de keuze voor een prefab kelder of een aangepaste maatwerkoplossing.

Een prefab kelder is over het algemeen goedkoper, aangezien deze snel en efficiënt kan worden geplaatst. De prijs per m² ligt rond de €1.000, met een startkost van ongeveer €10.000. Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) zou ongeveer €34.000 kosten. Hierbij komt nog het aanbrengen van ventilatie, isolatie en afwerking bij.

Een aangepaste kelder, waarbij de ruimte specifiek is afgestemd op de wensen van de bewoner, kan duurder lopen. Dit komt doordat er meer arbeid en aangepaste materialen nodig zijn. Bovendien zijn er extra kosten te verwachten bij de bouwvergunning, het uitvoeren van het bouwplan en het aanpassen van de fundering van de woning.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn talrijk. Allereerst biedt het extra ruimte, zonder dat de uitstraling van het huis verandert. Dit is ideaal voor mensen die hun woning willen uitbreiden, maar geen ruimte hebben op de beganeiling of de verdiepingen. Daarnaast is een kelder ook een goede manier om de waarde van de woning te verhogen.

Een kelder kan ook verschillende functies vervullen. Denk hierbij aan een opslagruimte, een werkkamer, een fitnessruimte of zelfs een speelkamer voor kinderen. Daarnaast kan een kelder ook dienen als een aparte ruimte voor werk of ontspanning, wat de leefkwaliteit aanzienlijk kan verhogen.

Verder is het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een duurzame optie. Het verhoogt de energie-efficiëntie van het huis, aangezien de kelder goed geïsoleerd kan worden. Dit leidt tot lagere verwarmingskosten en een betere isolatie van de woning. Ook is het bouwen van een kelder minder invasief dan het uitbreiden van de woning naar buiten toe, wat de tuin of het omliggende gebied niet verandert.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een zeer aantrekkelijke optie om extra ruimte te creëren zonder de uitstraling van het huis aan te tasten. Dit is een ingrijpende klus, die zowel technisch als financieel aanzienlijke kosten met zich meebrengt. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de gebruikte materialen en de complexiteit van de uitvoering. Toch zijn de voordelen van zulke een bouwwerk talrijk, waaronder de toename van de woningwaarde, de aanvullende ruimte en de duurzaamheid. Het is daarom aan te raden om professionele adviezen in te winnen en een goed overzicht te krijgen van de kosten en het voordelen van zo’n project.