Kelder bouwen onder een bestaande woning: een overzicht van kosten, technieken en voordelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen onder een bestaande woning biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, verdieping en een toekomstwaardige investering. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en materialen, maar het is mogelijk om een kelder te laten bouwen met een redelijke investering. De keuze tussen een prefab of maatwerk kelder is van invloed op zowel de kosten als de uitstraling. Bovendien zijn er technieken en aanpassingen nodig om de bouw veilig en waterdicht te maken. In dit artikel wordt ingegaan op de verschillende aspecten van kelderbouw onder een bestaande woning.

Kosten van kelderbouw onder een bestaande woning

De kosten van een kelder onder een bestaande woning hangen af van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het materiaal dat wordt gebruikt, de locatie, en de aanwezigheid van daglicht. In de bronnen worden prijsindicaties genoemd die variëren van €30.000 tot €100.000, afhankelijk van de grootte en het materiaal.

In onderstaande tabel zijn de kosten per m² en de totale kosten per oppervlakte weergegeven:

Wat kost een kelder?	Opp.	b X l	Vaste kosten/startkosten	Variabele kosten (materiaal per m2 etc)	Totaalkosten
25 m²	5 x 5	€5.000	€1.300	€37.500	€1.500
35 m²	5 x 7	€5.000	€1.300	€50.500	€1.443
45 m²	5 x 9	€5.000	€1.300	€63.500	€1.411
20 m²	4 x 5	€5.000	€1.300	€31.000	€1.550
40 m²	6 x 5	€5.000	€1.300	€44.000	€1.467

De startkosten bedragen gemiddeld €10.000 en de prijs per m² ligt rond de €1.000. Voor een kelder van 24 m² bedraagt de totaalprijs €34.000. Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren op basis van de fundering, daglichtopties en afwerking.

Technieken en materialen voor kelderbouw

Er zijn verschillende technieken en materialen beschikbaar om een kelder te bouwen onder een bestaande woning. De keuze hangt af van de situatie en de wensen van de eigenaar.

1. Prefab kelders

Prefab kelders zijn standaardmaat en worden in de fabriek geproduceerd. Ze zijn vaak goedkoper dan maatwerk kelders, omdat het proces sneller verloopt en minder materialen nodig zijn. Deze kelders zijn geschikt voor standaardafmetingen en kunnen snel worden geplaatst. Voorbeelden zijn waterdichte prefab betonnen bakken, die in verschillende maten en kleuren verkrijgbaar zijn.

2. Maatwerk kelders

Een maatwerk kelder wordt volledig op maat gemaakt, wat meer ruimte biedt voor aansluiting op de bestaande fundering. Deze techniek is geschikt voor moeilijk bereikbare locaties of bij specifieke wensen. Bijvoorbeeld, een in het werk gestorte kelder kan worden aangebracht op lastige plekken en past zich aan bij de omgeving.

3. Afzinkkelders

Een afzinkkelder is een vorm van kelderbouw waarbij de kelder ondergronds wordt aangelegd. Deze techniek is ideaal voor situaties waarin het mogelijk is om de kelder te verlagen zonder de fundering van de woning te beïnvloeden. De afzinkkelder kan worden aangelegd onder de tuin, naast de woning, of onder de garage.

Aanvragen en vergunningen

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een omgevingsvergunning nodig. Dit vereist constructietekeningen en berekeningen van een erkende aannemer. De gemeente controleert of de bouw veilig is. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de fundering van de woning. Als de fundering niet stabiel is, kan de bouw van de kelder worden gecombineerd met het verbeteren van de fundering.

Voordeel van kelderbouw

Een kelder onder een bestaande woning biedt meerdere voordelen. Het verhoogt het woningoppervlak zonder dat er uitgebreid gebouwd hoeft te worden. Daarnaast kan een kelder worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals een opslagruimte, werkplek, fitnessruimte, of zelfs een wijnkelder. Bovendien verhoogt een kelder de waarde van de woning, wat een voordelig effect heeft bij het verkopen van de woning.

Isolatie en ventilatie

Een kelder ondergronds is meestal koud, daarom is het belangrijk om de kelder goed te isoleren. Dit geldt zowel voor de vloer als de wanden. Daarnaast is ventilatie van groot belang, omdat een kelder ondergronds moeilijk te luchten is. Een goed ventilatiesysteem helpt om schimmels te voorkomen en de luchtkwaliteit te verbeteren.

Onderhoud en waterdichtheid

Een kelder moet goed worden geïsoleerd en waterdicht gemaakt om vochtproblemen te voorkomen. Dit kan worden gedaan met kelderbekuiping of andere technieken. Het is belangrijk om rekening te houden met het grondwaterpeil, want dit kan de waterdichtheid beïnvloeden. Daarnaast moet de kelder worden onderhouden om langdurige problemen te voorkomen.

Conclusie

Kelderbouw onder een bestaande woning biedt een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van de woning aan te passen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, het materiaal en de techniek die wordt gebruikt. Prefab kelders zijn goedkoper, terwijl maatwerk kelders meer ruimte bieden voor specifieke wensen. Bovendien is de keuze voor een kelder een voordelige investering, die de waarde van de woning kan verhogen. Het is belangrijk om zorgvuldig te kiezen voor de juiste techniek, materialen en aannemer, en rekening te houden met de nodige vergunningen en onderhoudsmaatregelen.