Kelder bouwen onder bestaand huis: mogelijkheden, kosten en voorbereiding

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Kelder bouwen onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. In tegenstelling tot nieuwbouw, waarbij een kelder vaak al van tevoren is opgenomen in de bouwplannen, is het bouwen van een kelder onder een bestaand huis complexer en vereist het meer voorbereiding. In dit artikel geven we u een overzicht van de mogelijke opties, kosten, en belangrijke aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder uw woning.

Mogelijke locaties voor een kelder onder een bestaand huis

De keuze voor de locatie van de kelder hangt af van de beschikbare ruimte en de bouwstructuur van het huis. Volgens de bronnen is er sprake van verschillende mogelijke locaties waar een kelder kan worden gebouwd onder een bestaande woning. Deze omvatten:

Onder of naast de woning: Een kelder kan worden gebouwd onder de bestaande woning of naast deze, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de bouwstructuur.
In de tuin / Achtertuin: Als er geen ruimte is onder de woning, kan een kelder ook in de tuin worden gebouwd. Hierbij wordt vaak de achtertuin gekozen, aangezien deze vaak de meeste ruimte biedt.
Onder de garage: Een kelder kan ook onder een garage worden gebouwd. Hierbij is het belangrijk om te controleren of er voldoende ruimte is en of de fundering van de garage geschikt is voor een dergelijke verbouwing.
Naast het huis (als daar ruimte voor is): Als er ruimte is naast het huis, kan dit ook een geschikte locatie zijn voor een kelder.
In de kruipruimte: Een kruipruimte kan worden uitgebreid tot een kelder, mits de bouwstructuur hierop aansluit.

De keuze voor de locatie hangt dus af van de specifieke situatie van het huis en de beschikbare ruimte. Binnen de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat er meerdere opties zijn, maar de keuze moet altijd worden gemaakt op basis van de individuele situatie van het huis.

Kosten en prijzen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een kostenintensieve klus, maar de investering kan zich uiteindelijk wel terugbetalen in de waarde van het huis. Volgens de bronnen is het ongeveer 10.000 euro opstartkosten, en daarna ongeveer 1.000 euro per m². Hieronder volgt een rekenvoorbeeld:

Voorbeeld: U wilt een kelder bouwen van 6m bij 4m, wat neerkomt op 24 m². De kosten zouden dan zijn:

Opstartkosten: €10.000
Prijs per m²: €1.000
Totaalkosten: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijzen zijn een indicatie, aangezien de fundering van het huis, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau allemaal invloed kunnen hebben op de kosten. Bovendien moet er rekening worden gehouden met het feit dat er in de meeste gevallen een bodemonderzoek nodig is.

Technieken en materialen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende technieken en materialen die in aanmerking kunnen worden genomen. Deze omvatten:

Gestorte kelders: Bij dit type kelder wordt er eerst een put uitgegraven, waarop mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt beton gestort en laat men het uitharden. Dit proces neemt ongeveer vier weken in beslag.
Prefab kelders: Deze worden bij een fabriek gemaakt en vervolgens in zijn geheel op locatie geplaatst. Dit proces is sneller en kan binnen enkele dagen gereed zijn.
Gemetselde kelders: Bij dit type kelder wordt er gemetseld met stenen of betonblokken. Dit is vaak de voordeligste oplossing als u goedkAAP wilt bouwen, maar het is niet altijd volledig waterdicht.
Betonnen kelders: Deze zijn prefab en kant en klaar op maat gemaakt. Ze zijn waterdicht, snel te bouwen, onderhoudsvrij en goedkoper dan traditionele gemetselde kelders.

De keuze voor de techniek en het materiaal hangt af van het budget en de specifieke behoeften van de kelder. Bovendien is het belangrijk dat de kelder waterdicht is, aangezien een vochtige kelder schadelijk kan zijn voor de gezondheid en de bouwstructuur van het huis.

Voorbereiding en voorwaarden bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Vóór het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er meerdere voorbereidingen en voorwaarden die in overweging moeten worden genomen. Deze omvatten:

Bodemonderzoek: Er moet een bodemonderzoek worden gedaan om de grondwaterstand, bodemgesteldheid en andere factoren te bepalen.
Bouwvergunning: Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt.
Fundering: De fundering van het huis moet worden geanalyseerd en eventueel aangepast. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de kelder stevig en veilig is.
Ventilatie: Er moet een ventilatiesysteem worden aangelegd om schimmelvorming te voorkomen. Dit is belangrijk, aangezien een vochtige kelder schadelijk kan zijn voor de gezondheid.
Afwerking: De kelder moet worden afgewerkt met een goede ventilatie, plafondafwerking en elektra.

Deze voorbereidingen en voorwaarden zijn essentieel om ervoor te zorgen dat de kelder veilig, waterdicht en functioneel is. Bovendien is het belangrijk dat er rekening wordt gehouden met de specifieke situatie van het huis.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan bieden. De keuze voor de locatie, techniek, materiaal en voorbereidingen hangt af van de specifieke situatie van het huis. De kosten zijn aanzienlijk, maar de investering kan zich uiteindelijk wel terugbetalen in de waarde van het huis. Bovendien is het belangrijk dat de kelder waterdicht is en er rekening wordt gehouden met ventilatie en afwerking. Met de juiste voorbereiding en uitvoering kan een kelder onder een bestaande woning een waardevolle aanvulling worden op het huis.