Kosten en voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende verbouwing die extra ruimte biedt en de waarde van het huis kan verhogen. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen van de kelder, de locatie, en het type bouw. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en kostenoverzichten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning samengevat, gebaseerd op de gegevens uit de bronnen.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de grootte van de kelder, het type bouw, en eventuele extra opties zoals isolatie en daglicht. De bronnen geven een overzicht van de gemiddelde prijzen per vierkante meter en de invloed van verschillende variabelen.

Gemiddelde prijzen per vierkante meter

Uit de bronnen blijkt dat de gemiddelde kosten van het bouwen van een kelder per vierkante meter variëren tussen €1.000 en €3.000, afhankelijk van het type kelder. Voor een standaard kelder met een oppervlakte van 20 m² is de verwachte kosten in het gemiddelde €30.000. Voor elke extra vierkante meter is er een bijdrrage van ongeveer €1.000. Hieruit volgt een voorbeeld:

Rekenvoorbeeld:
Een kelder van 6m bij 4m (24 m²) kost in het gemiddelde:
- Opstartkosten: €10.000
- Prijs per m²: €1.000
- Totaal: 24 x €1.000 + €10.000 = €34.000

Deze prijs is echter een indicatie, en de werkelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van de situatie onder het huis, extra opties, en het afwerkingsniveau.

Invloed van de locatie en het type kelder

De locatie van de kelder heeft invloed op de kosten. De bronnen geven aan dat het plaatsen van een kelder onder het huis ingrijpender is dan onder de garage of tuin. De kosten van een kelder onder een tuin liggen gemiddeld iets lager dan die van een kelder onder een huis. Dit komt doordat het uitgraven van een kelder onder het huis ingewikkelder is en meer werkzaamheden vereist.

Soorten kelders en hun kosten

Er zijn verschillende soorten kelders die onder een bestaande woning kunnen worden gebouwd, waaronder:

Gemaçoneerde kelders: Deze zijn vaak goedkoper, maar hebben minder waterdichtheid. Het metselen van de muren kan met stenen of betonblokken, maar de waterdichtheid kan beperkt zijn.
Prefab kelders: Deze zijn vaak goedkoper en sneller te bouwen. Het beton is in één keer gemaakt, waardoor er geen naden zijn. Dit maakt de kelder waterdicht en duurzaam.
Maatwerk kelders: Deze worden op maat gemaakt en kunnen duurder zijn, maar bieden meer flexibiliteit in ontwerp en afmetingen.

Extra kosten en opties

Bij het bouwen van een kelder kunnen ook extra kosten optreden, zoals:

Isolatie: Isolatie van de kelder is alleen nodig als de temperatuur hoger moet worden gehouden. Dit kan extra kosten opleveren.
Ventilatie en elektra: Voor een gebruiksklare kelder zijn ventilatie, elektra, en eventueel vloerverwarming nodig.
Daglicht: Het toevoegen van daglicht in de kelder kan extra kosten met zich meebrengen, zoals het aanbrengen van koekoekramen of lichtleidingen.
Afwerking: De afwerking van de kelder, zoals wanden en vloeren, kan ook extra kosten opleveren.

Voorbeeld van een offerte

Een voorbeeld van een offerte voor een kelder onder een bestaande woning is als volgt:

Oppervlakte kelder: 24 m²
Opstartkosten: €10.000
Prijs per m²: €1.000
Totaalkosten: €34.000

Deze offerte bevat geen afwerking, elektra, of isolatie, wat extra kosten kan opleveren.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Hoewel het bouwen van een kelder onder een bestaande woning duur is, zijn er meerdere voordelen die het waard zijn.

Extra ruimte zonder het kavel te verkleinen

Een kelder biedt extra ruimte zonder dat de tuin of het kavel kleiner wordt. Dit is vooral interessant in grote steden waar de grondprijs hoog is.

Verhoging van de woningwaarde

Een kelder kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen. De toename van de woningwaarde hangt af van de afmetingen van de kelder en de functie waarvoor deze gebruikt wordt.

Duurzaamheid en onderhoud

Kelders zijn onderhoudsvrij en hebben geen onderhoud nodig zoals dakkapellen. Dit maakt ze een duurzame investering.

Veelzijdige toepassing

Een kelder kan op verschillende manieren worden gebruikt, zoals opslagruimte, fitnessruimte, wijnkelder, of zelfs een werkplek. De toepassing hangt af van de wensen van de eigenaar.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Hoewel er veel voordelen zijn bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, zijn er ook aandachtspunten die je moet nagaan.

Verantwoorde investering

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus en vereist een aanzienlijke investering. De kosten zijn afhankelijk van de afmetingen en het type kelder.

Bouwvergunning en vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een bouwvergunning nodig. Ook is vooronderzoek van belang, zoals een bodemonderzoek, om te bepalen of de grond geschikt is voor een kelder. De bronnen geven aan dat het vooronderzoek nodig is om te bepalen of de kelder veilig en duurzaam kan worden gebouwd.

Invloed op de woning

Het bouwen van een kelder heeft invloed op de woning, zoals het ontruimen van de benedenverdieping en het aanpassen van de vloer. Hierdoor kan de woning tijdelijk onbewoonbaar worden.

Invloed op de tuin

Het bouwen van een kelder onder de tuin kan invloed hebben op de toepassing van de tuin. De regels van de gemeente kunnen bepalen of de kelder als bebouwd oppervlak wordt beschouwd, wat invloed kan hebben op andere bouwwerken.

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De bronnen geven aanbevelingen voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, waaronder:

Kies voor een standaard maatvoering

Een standaard maatvoering is vaak goedkoper en eenvoudiger om te bouwen. Dit maakt het mogelijk om de kelder snel en efficiënt te realiseren.

Isolatie en kwaliteit

Isolatie is alleen nodig als de kelder permanent een hogere temperatuur moet hebben. Kies voor kwaliteit en waterdichtheid om langdurige voordelen te hebben.

Vooronderzoek en advies

Voor het bouwen van een kelder is vooronderzoek van belang. Neem contact op met een gespecialiseerde aannemer of adviesbureau om de juiste oplossing te kiezen.

Budget en doel

Kies voor een kelder die past in je budget en het doel van de kelder. Dit kan zijn opslag, werkplek, of een extra woonruimte.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus, die extra ruimte biedt en de waarde van het huis kan verhogen. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, het type kelder, en eventuele extra opties. Het is belangrijk om vooraf te onderzoeken of de grond geschikt is voor een kelder en of er een vergunning nodig is. Door het kiezen van een standaard maatvoering en het nagaan van het doel van de kelder, is het mogelijk om een efficiënte en duurzame investering te realiseren.