Kelder laten maken: Een overzicht van kosten, technieken en voordelen

Bij de vraag of een kelder gemaakt moet worden, zijn er verschillende opties en technieken beschikbaar. De keuze tussen een in het werk gestorte kelder, een afzinkkelder of een prefab kelder hangt af van diverse factoren, waaronder de locatie, het budget en het doel van de kelder. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en aanbevelingen gegeven op basis van de beschikbare bronnen.

Kelder bouwen: technieken en materialen

Er zijn drie hoofdtypen kelders die in gebruik zijn: in het werk gestorte kelders, afzinkkelders en prefab kelders. Ieder type heeft zijn eigen voordelen en nadelen.

In het werk gestorte kelders

Een in het werk gestorte kelder is geschikt voor moeilijk bereikbare of moeilijk bebouwbare locaties. Hierbij wordt de kelder op de locatie gebouwd, waarbij de bouwput wordt gegraven en de betonvloer en wanden worden gestort. Dit proces is zeer flexibel en kan worden aangepast aan de gewenste afmetingen en vormen. De kelder wordt op deze manier volledig op maat gemaakt, wat het voordeel oplevert dat er geen vooraf gemaakte afmetingen hoeven te worden aangepast.

De werkwijze van Rook Bouw, een gespecialiseerde kelderbouw aannemer, is gebaseerd op het gebruik van een eigen bekistingssysteem. Hiermee kunnen zowel in het werk gestorte kelders als afzinkkelders worden gebouwd. De techniek van in het werk storten zorgt ervoor dat de mogelijkheden veel groter zijn dan bij prefab kelders. Nagenoeg alle vormen en afmetingen zijn in het werk te realiseren op bijna alle gewenste plekken, zelfs onder bestaande bebouwing.

Afzinkkelders

Een afzinkkelder is een alternatief voor het bouwen van een kelder zonder eerst een bouwput te graven. De kelder zakt in de grond, waardoor er geen kosten zijn voor dure grondinjecties of damwandconstructies. Dit is vooral interessant voor locaties dicht bij bestaande bebouwing of waar het grondwater hoog is. Afzinkkelders zijn geschikt voor moeilijk bebouwbare locaties en kunnen zelfs langs een erfscheiding worden geplaatst zonder dat de tuin van de buren betrokken raakt.

Een afzinkkelder is voordelig in gebieden met hoge grondwaterstanden, aangezien de grondwaterbemalingsperiode veel korter is. Dit maakt het mogelijk om toch een kelder te realiseren zonder de problemen die hoge grondwaterstanden met zich meebrengen.

Prefab kelders

Prefab kelders zijn vooraf gemaakte kelders die worden geleverd en op maat gemaakt. Ze worden vaak gebruikt bij nieuwbouwprojecten, maar kunnen ook worden toegepast bij bestaande woningen. De voordelen zijn dat de bouw sneller verloopt en de kelder direct op maat kan worden gemaakt. Bij Rijnmond Funderingstechniek worden prefab kelders gemaakt op de productielocatie in Rotterdam. Hierbij worden de kelders uit één bak gemaakt, waardoor er geen naden tussen de muren en vloeren zijn. Dit zorgt voor een waterdichte kelder en een duurzame oplossing.

Deze kelders zijn geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. Bijvoorbeeld, bij een kelder onder een garage of in de kruipruimte, kan een prefab kelder worden geplaatst. Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk dat de fundering wordt aangepast om te voorkomen dat het huis verzakt.

Kosten en prijzen

Bij het bouwen van een kelder zijn meerdere kosten en prijzen van toepassing. De totale kosten hangen af van de grootte van de kelder, de locatie en de aard van de bouwwerkzaamheden. Uit de bronnen blijkt dat de kosten van een kelder kunnen variëren van €10.000,- tot meer dan €34.000,-, afhankelijk van de afmetingen.

Kosten per m²

Een veelgebruikte berekening is het rekenen met een startkosten van €10.000,- en daarna €1.000,- per m². Bijvoorbeeld, een kelder van 6m bij 4m, wat neerkomt op 24 m², kost dan €34.000,-. Dit is een ruwe schatting en kan variëren per aannemer en regio.

Bijkomende kosten

Naast de kosten voor de bouw van de kelder zijn er ook bijkomende kosten. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor een bodemonderzoek, het uitgraven van de plek waar de kelder moet komen, en eventuele opties zoals stroomvoorzieningen of isolatie. Deze kosten kunnen de totale prijs aanzienlijk beïnvloeden.

Vergelijking met traditionele kelders

Een gemetselde kelder is vaak goedkoper dan een betonkelder, maar is niet altijd volledig waterdicht. Een betonkelder is daarentegen sneller te bouwen en heeft een lage onderhouds- en reparatiekost. De prijs per m² voor een betonkelder is echter hoger dan die van een traditionele gemetselde kelder.

Voordeel van een kelder

Een kelder biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte voor opslag, hobbyruimtes, werkplekken, en zelfs wellnessruimtes. Daarnaast verhoogt een kelder de waarde van een woning en kan deze worden gebruikt voor verschillende doeleinden. De kelder kan worden aangepast aan de wensen van de eigenaar, zoals een speelkamer voor kinderen, een mancave, een wijnkelder, een werkruimte, een garage, een opbergruimte, een werkplaats, een fitnessruimte, of een wellnessruimte met zwembad, jacuzzi en sauna.

Toepassingsgebieden van kelders

Kelders zijn zeer geschikt voor verschillende toepassingen. Ze kunnen worden gebruikt als opslagruimte, technische ruimte, wijnkelder, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De kelder kan worden afgewerkt zoals gewenst, waardoor er veel ruimte is voor creativiteit en persoonlijke smaak.

Ventilatie en vochtbeheersing

Een goede ventilatie is essentieel om schimmelvorming te voorkomen. Er moet worden gecontroleerd of er schone lucht ingeblazen en vuile lucht afgezogen wordt. Bij het bouwen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de ventilatie, zodat de ruimte gezond en comfortabel blijft.

Vergunningen en regelgeving

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen worden verkregen met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Een bouwbedrijf dat hierin gespecialiseerd is, kan helpen bij het aanvragen van de vergunning.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe klus, maar biedt veel voordelen. Er zijn verschillende opties beschikbaar, waaronder in het werk gestorte kelders, afzinkkelders en prefab kelders. De keuze hangt af van de locatie, het budget en het doel van de kelder. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen en de aard van de bouwwerkzaamheden. Het is belangrijk om rekening te houden met ventilatie, vochtbeheersing en de nodige vergunningen. Een kelder kan de waarde van een woning verhogen en extra ruimte bieden voor verschillende doeleinden.

Bronnen

1. Rook Bouw
2. Van den Berg Beton
3. Aannemer Gigant
4. Rijnmond Funderingstechniek
5. Kelderbouw
6. Verbouw Gigant