Kosten en voordelen van een kelder in de nieuwbouw

In de huidige tijd is het bouwen van een kelder onder een nieuwbouwwoning een veelgebruikte manier om extra ruimte te verkrijgen zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. De vraag of het bouwen van een kelder een verstandige investering is, hangt af van diverse factoren, waaronder de grootte, locatie, grondsoort, en het doel van de kelder. In dit artikel worden de kosten en voordelen van een kelder in de nieuwbouw uitgebreid besproken, waarbij zowel de prijzen als de beoordeling van de voordelen centraal staan.

Kosten van een kelder in de nieuwbouw

De kosten van het bouwen van een kelder variëren sterk, afhankelijk van verschillende factoren. Uit de bronnen blijkt dat de kosten per vierkante meter variëren van €500 tot €1.500, afhankelijk van de locatie, de grondsoort en de gewenste afwerking. Voor een standaard kelder van 20 m² is de gemiddelde prijs ongeveer €30.000. Voor elke extra m² moet je gemiddeld €1.000 rekenen. De totale kosten kunnen echter aanzienlijk stijgen als je rekening houdt met de extra kosten voor het graafwerk, de fundering en de afwerking.

In een voorbeeld wordt aangegeven dat een kelder van 12 x 8 meter ongeveer €46.000 kost, exclusief 19% BTW. Daarnaast zijn er nog extra kosten voor het transport en een kraan, en het graafwerk. Deze kosten kunnen oplopen tot ongeveer €11.000 en €5.000 respectievelijk. De totale prijs is dan ongeveer €62.000, inclusief alle kosten. Een ander voorbeeld is een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten), die ongeveer €5.500 kost (ongeïsoleerd). Extra kosten voor transport en kraan bedragen €1.500, en het graafwerk kost €1.500. Totaal is dat €8.500, exclusief BTW.

De kosten van een kelder kunnen ook variëren op basis van de locatie. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of de tuin, vanwege de complexiteit en de invloed op de fundering van het huis. In grote steden zoals Amsterdam is het belangrijk om elke vierkante meter zo goed mogelijk te gebruiken, waardoor het onderkelderen van een woning een veelvoorkomende klus is.

Voordelen van een kelder in de nieuwbouw

Er zijn verschillende voordelen aan het bouwen van een kelder in de nieuwbouw. Een van de belangrijkste voordelen is het verkrijgen van extra ruimte zonder dat dit ruimte vraagt op het kavel. Een kelder biedt de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren, zonder het uiterlijk van het huis te verstoren. Dit is vooral gunstig in gebieden waar ruimte beperkt is.

Daarnaast kan een kelder worden gebruikt als opslagruimte, wat nuttig is voor mensen die veel spullen hebben. Ook kan een kelder worden gebruikt als een extra ruimte voor een werkplek, fitnessruimte, of zelfs als een keuken. Hierdoor kan de waarde van het huis aanzienlijk toenemen, wat een interessante investering is.

Een ander voordeel van een kelder is dat het een veilige en droge opslagruimte biedt. Dit is ideaal voor mensen die spullen willen opslaan die niet in het huis zelf worden gebruikt. Daarnaast kan een goed geïsoleerde kelder bijdragen aan de energie-efficiëntie van de woning door de temperatuur in de bovenste verdiepingen te reguleren.

Mogelijke nadelen en uitdagingen

Hoewel er veel voordelen zijn aan het bouwen van een kelder, zijn er ook nadelen. Het bouwen van een kelder is ingrijpend en kan duurder zijn dan bovengronds bouwen. Het vereist ook dat de kelder ontruimd en de vloer aangepast wordt, wat tijd en moeite kost. Daarnaast is een kelder vaak vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds, wat een uitdaging kan vormen voor mensen die comfortabele leefruimtes willen.

Bij het bouwen van een kelder is ook rekening te houden met de benodigde vergunningen en het uitvoeren van een bodemonderzoek. Dit is belangrijk om te bepalen of de grond geschikt is voor het bouwen van een kelder. Daarnaast zijn er ook risico’s verbonden aan het bouwen van een kelder, zoals het risico op bouwputinstabiliteit en de kans op onvoorziene kosten en tegenvallers in de planning.

Samenvatting

Het bouwen van een kelder in de nieuwbouw biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, opslagruimte en een toename van de waarde van het huis. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en afwerking, maar kunnen aanzienlijk stijgen. Het is belangrijk om rekening te houden met de mogelijke nadelen en uitdagingen, waaronder de kosten en het risico op onvoorziene kosten. Met een goed ontwerp en een juiste uitvoering kan een kelder echter een waardevolle aanvulling zijn op een woning.

Bronnen

1. www.wonen.nl
2. woneninmarienhof.nl
3. kelderbouw.nl
4. sterkbetonkelders.nl
5. woneninmarienhof.nl
6. aannemer-gigant.nl
7. slimster.nl
8. ruimerleven.nl
9. verbouw-gigant.nl
10. grondverzet.nu