Kosten en voordeel van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, verhoogde woningwaarde en een betere uitstraling van het pand. De kosten variëren afhankelijk van diverse factoren, waaronder de grootte, locatie, afwerking en de manier van uitgraven. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten, voordelen, nadelen en aanbevelingen voor het bouwen van een kelder onder een bestaand huis.

Voor- en nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis heeft zowel voordelen als nadelen. De voordelen zijn onder meer:

Extra ruimte: Een kelder biedt ruimte voor extra ruimtes, zoals een fitnessruimte, speelkamer, wijnkelder of werkplek.
Verhoogde woningwaarde: Een kelder verhoogt de waarde van het huis aanzienlijk, vooral als deze functioneel is.
Niet zichtbaar van buitenaf: Een kelder is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, wat het uiterlijk van het huis niet verstoort.
Geen invloed op de tuin: Een kelder onder het huis neemt geen ruimte in de tuin in beslag.

De nadelen zijn onder andere:

Hoge kosten: Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is duurder dan het bouwen van een kelder onder een nieuwbouw.
Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder vereist ingrijpende bouwkundige aanpassingen.
Vochtige en koelere ruimte: Een kelder is meestal vochtiger en koeler dan bovengronds wonen.
Vergunning vereist: Voor het bouwen van een kelder is een bouwvergunning nodig.
Speciaal advies nodig: Het vereist een gespecialiseerd advies van een aannemer of ontwerper.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren afhankelijk van de grootte, locatie, afwerking en andere factoren. Uit de bronnen blijkt dat de prijs per m² van de kelder gemiddeld rond de €1.000 ligt, met een startkost van ongeveer €10.000.

Voorbeeldberekening

Een voorbeeld is een kelder van 24 m², wat ongeveer €34.000 kost. Dit is gebaseerd op een startkost van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². De kosten kunnen echter variëren, afhankelijk van de locatie, de afmetingen van de kelder, het type constructie en het afwerkingsniveau.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn afhankelijk van meerdere factoren:

Grootte van de kelder: Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten. Voor elke extra m² moet je rekening houden met ongeveer €1.000.
Locatie: Een kelder onder een bestaand huis is duurder dan onder een nieuwbouw, vanwege de aanpassingen die nodig zijn aan de fundering.
Fundering van het huis: De aard van de fundering beïnvloedt de kosten. Bijvoorbeeld, een fundering van beton heeft andere kosten dan een fundering van baksteen.
Methode van plaatsing: Het bouwen van een kelder kan op verschillende manieren gebeuren, zoals via een prefab kelder, een maatwerk kelder of een gemetselde kelder.
Afwerking: De afwerking van de kelder, zoals vloeren, muren en plafonds, beïnvloedt de kosten. Een eenvoudige afwerking kost minder dan een luxe afwerking.
Speciale wensen: Extra opties zoals daglicht, ventilatie of isolatie kunnen de kosten verhogen.
Arbeidsuren: De hoeveelheid arbeid die nodig is, beïnvloedt de totale kosten.

Kosten per soort kelder

De kosten variëren per soort kelder. Voorbeeld:

Opslagruimte: Laag tot gemiddeld.
Klusruimte: Gemiddeld.
Wijnkelder: Gemiddeld tot hoog.
Fitnessruimte: Gemiddeld tot hoog.
Sauna- en relaxruimte: Hoog.
Woonruimte, keuken, badkamer, garage: Zeer hoog.

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er enkele aanbevelingen om rekening mee te houden:

Kies voor een standaardmaat: Een standaardmaat kelder is goedkoper dan een maatwerk kelder.
Isolatie overwegen: Isolatie is belangrijk als je een kelder wilt gebruiken als woninkruimte. Het verlaagt de energiekosten en verhoogt comfort.
Kies voor een waterdichte constructie: Een waterdichte kelder is belangrijk om vochtproblemen te voorkomen.
Kies voor een kelder met goede ventilatie: Ventilatie is essentieel om schimmelvorming te voorkomen.
Vermijd ingrijpende aanpassingen: Zoek naar een kelder die eenvoudig in je bouwplannen past.
Vooronderzoek uitvoeren: Een bodemonderzoek is noodzakelijk om de grondstructuur en de grondwaterstand te bepalen.

Aanbevolen stappen bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bodemonderzoek uitvoeren: Dit helpt bij het bepalen van de grondstructuur en de grondwaterstand.
Advies inschakelen: Neem contact op met een gespecialiseerde aannemer of ontwerper.
Offerte aanvragen: Vraag een offerte aan om een overzicht te krijgen van de kosten.
Bouwvergunning aanvragen: Dit is nodig om te voldoen aan de wettelijke voorschriften.
Fundering aanpassen: Zorg dat de fundering van het huis goed is aangepast.
Kelder bouwen: Voer het bouwproces uit en zorg voor een goede afwerking.
Controle uitvoeren: Zorg dat de kelder waterdicht en veilig is.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een aantrekkelijke investering die veel voordelen biedt. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, afwerking en andere factoren. Een kelder biedt extra ruimte, verhoogt de waarde van het huis en is ideaal om te gebruiken als extra ruimte. De kosten zijn echter hoog, en het vereist ingrijpende bouwkundige aanpassingen. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te kiezen en advies in te winnen bij een gespecialiseerde aannemer.