Kelder bouwen onder een bestaande woning: voordelen, technieken en kosten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om rekening te houden met verschillende factoren zoals de grondwaterstand, de bodemgesteldheid en de vereisten voor een juiste fundering. In veel gevallen is het mogelijk om een kelder te laten bouwen onder een bestaande woning, waardoor er extra ruimte ontstaat zonder dat het erf of de buitenkant van het huis verandert. Dit artikel geeft een overzicht van de voordelen, technieken en kosten van kelderbouw onder een bestaande woning, gebaseerd op de beschikbare informatie.

Voordelen van kelderbouw onder een bestaande woning

Er zijn verschillende voordelen aan het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. De belangrijkste is dat er extra ruimte ontstaat op hetzelfde oppervlakte, waardoor er bijvoorbeeld een extra kamer, een opslagruimte of een werkplek kan worden gecreëerd. Dit kan vooral nuttig zijn voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben of bedrijven die extra werkruimte willen.

Een ander voordeel is dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning de waarde van het pand kan verhogen. Een goed aangelegde kelder met een goede afwerking kan bijdragen aan de leefbaarheid en het uiterlijk van de woning, waardoor de verkoopprijs kan stijgen. Daarnaast is een kelder in de winter meestal warmer en in de zomer koeler dan de bovenliggende ruimtes, wat een goede isolatie oplevert.

Technieken en materialen voor kelderbouw

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende technieken en materialen beschikbaar. De meest gebruikte methoden zijn het bouwen van een gestorte kelder, de bouw van een prefab kelder of het bouwen van een gemetselde kelder.

Gestorte kelders

Bij het bouwen van een gestorte kelder wordt er eerst een put uitgegraven waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. Deze methode is duurzaam, waterdicht en heeft een lage onderhoudskost. De gestorte kelder kan worden aangepast aan de wensen van de klant, waardoor er ruimtes kunnen worden gecreëerd voor opslag, werkplek, fitnessruimte of zelfs een wijnkelder.

Prefab kelders

Prefab kelders worden in een fabriek gemaakt en vervolgens op locatie geplaatst. Deze kelders zijn snel te bouwen en hebben een hoge kwaliteit. De prefab kelder is gemaakt uit één bak, waardoor er geen naden tussen de muren en vloeren zijn. Dit zorgt voor een waterdichte ruimte die jarenlang standhoudt. Daarnaast is de bouw van een prefab kelder efficiënter en minder arbeidsintensief dan de bouw van een gestorte kelder.

Gemetselde kelders

Bij het bouwen van een gemetselde kelder worden de muren gemaçonnéerd met steen of betonblokken. Deze methode is goedkoper dan de bouw van een gestorte of prefab kelder, maar is minder waterdicht. Bij een hoge grondwaterstand kan het nodig zijn om de kelder te impregneren of een drainagesysteem aan te leggen om vochtproblemen te voorkomen.

Kosten en prijzen voor kelderbouw onder een bestaande woning

De kosten van kelderbouw onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de gebruikte materialen en het afwerkingsniveau. In het algemeen is er een opstartkosten van ongeveer €10.000,- en daarna een prijs van ongeveer €1.000,- per m². Bijvoorbeeld, voor een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) is de totale prijs ongeveer €34.000,-. Deze prijs kan variëren, afhankelijk van de specifieke wensen van de klant, zoals daglicht, ventilatie of een aangepaste inrichting.

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit helpt om te bepalen of de grond geschikt is voor de bouw en welke maatregelen nodig zijn om de fundering te versterken. Ook is het nodig om een vergunning aan te vragen, aangezien het bouwen van een kelder onder een bestaande woning ingrijpende veranderingen met zich meebrengt.

Onderhoud en duurzaamheid

Een kelder die correct is gebouwd en aangelegd, vereist weinig onderhoud. De meeste kelders zijn waterdicht en kunnen jarenlang standhouden. Bij de keuze van materialen en technieken is het belangrijk om te kijken naar de duurzaamheid van de constructie. Bijvoorbeeld, een betonkelder is duurzamer dan een gemetselde kelder, omdat het minder onderhoud kost en langer meegaat.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, een toename in waarde en een betere isolatie. Er zijn verschillende technieken en materialen beschikbaar, waaronder gestorte kelders, prefab kelders en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en het afwerkingsniveau, maar in het algemeen is de opstartkosten ongeveer €10.000,- en daarna ongeveer €1.000,- per m². Het is belangrijk om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren en een vergunning aan te vragen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.