Kelder onder het huis aanleggen: een overzicht van mogelijke oplossingen en kosten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het aanbrengen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, verdiepingen en een stijging van de woningwaarde. In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat er verschillende manieren zijn om een kelder te bouwen, afhankelijk van de locatie, de behoeften van de eigenaar en de technische omstandigheden. In dit artikel worden de belangrijkste informatie en aandachtspunten voor het aanleggen van een kelder onder het huis behandeld.

Mogelijke locaties voor een kelder onder het huis

Volgens de bronnen zijn er meerdere mogelijke locaties waar een kelder onder het huis kan worden aangelegd. Deze omvatten:

Onder of naast de woning: Er is ruimte beschikbaar voor zowel een kleine als een grote kelder.
In de tuin / Achtertuin: Een kelder kan ook onder de tuin worden aangelegd. Dit biedt de mogelijkheid om de tuin te behouden terwijl er toch extra ruimte ontstaat.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een veelgebruikte oplossing, met name als de garage al bestaat.
Naast het huis: Als er ruimte is, is het mogelijk om een kelder naast het huis aan te leggen.
In de kruipruimte: Voor huizen met een kruipruimte kan een kelder worden aangelegd, wat vooral gunstig is voor renovatieprojecten.

De keuze van de locatie hangt af van de beschikbare ruimte, de bodemgesteldheid en de toekomstige functie van de kelder. Bijvoorbeeld, een kelder die wordt gebruikt als garage moet een inrit hebben, terwijl een kelder als opbergruimte of werkplaats minder ruimte nodig heeft.

Soorten kelders en bouwmethoden

Er zijn verschillende soorten kelders die onder een woning kunnen worden aangelegd. De bronnen noemen onder meer:

1. Prefab kelder

Een prefab kelder is een kelder die volledig op maat gemaakt wordt en in één keer kan worden geplaatst. Dit is een snelle en efficiënte oplossing, vooral voor huizen met beperkte ruimte. De prefab kelder is waterdicht en heeft een lage onderhoudskost. Een nadeel is dat deze kelder vaak duurder is dan een traditionele gemetselde kelder. De prefab kelder wordt vaak gebruikt bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning of in de tuin.

2. In het werk gestorte kelder

Een in het werk gestorte kelder wordt gecreëerd door de bouwplaats te bezoeken en de kelder op maat te bouwen. Dit is ideaal voor moeilijk bereikbare locaties. De werkwijze omvat het graven van de bouwgrond, het aanbrengen van een vloer en wanden met beton en het controleren van de kwaliteit van het beton. Deze methode is geschikt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

3. Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een moderne en technisch geavanceerde oplossing, vooral geschikt voor locaties met een hoge grondwaterstand. Deze kelder wordt gemaakt uit vooraf gemaakte delen die op de bouwplaats worden gemonteerd. Het bouwproces is snel en efficiënt, wat een voordeel is bij het plannen van projecten. Ook is dit een geschikte oplossing voor huizen met een beperkte ruimte of moeilijk bereikbare locaties.

4. Gemaçte kelder

Een gemetselde kelder is een traditionele oplossing waarbij de muren en vloeren worden gemetseld. Dit is een goedkope oplossing, maar kan niet altijd volledig waterdicht zijn. Het is belangrijk om een drainagesysteem aan te brengen en de muren te impregneren om vocht te voorkomen. Deze methode is geschikt voor huizen met een lage grondwaterstand.

Kosten en prijzen voor het aanleggen van een kelder onder het huis

De kosten voor het aanleggen van een kelder onder het huis variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de bouwmethode. De bronnen geven een indicatie van de kosten:

Startkosten: Gemiddeld €10.000,-
Prijs per m²: Gemiddeld €1.000,-
Totaalbedrag: Voor een kelder van 6m bij 4m (24 m²) komt dit neer op: 24 x €1.000,- + €10.000,- = €34.000,-

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals de fundering, extra opties als daglicht en het afwerkingsniveau. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor grondwerk, bronbemaling en andere bouwgerelateerde kosten.

Technische aspecten en vereisten

Bij het aanleggen van een kelder onder het huis zijn er een aantal technische aspecten en vereisten die in aanmerking moeten worden genomen:

1. Bouwvergunning en berekeningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom belangrijk om een professionele aannemer te kiezen die ervaring heeft met dergelijke projecten.

2. Grondanalyse en fundering

De bodem moet geanalyseerd worden om te bepalen of er een fundering nodig is. Bij een hoge grondwaterstand moeten er damwanden geplaatst worden. Daarnaast dient de fundering van het huis aangepast te worden om te voorkomen dat het huis verder zakt.

3. Ventilatie en luchtcirculatie

Een kelder heeft altijd een goede ventilatie nodig om schimmelvorming te voorkomen. Hierbij wordt geventileerd door middel van een ventilatiesysteem. Het is belangrijk dat er schone lucht ingeblazen en vuile lucht afgezogen wordt.

4. Isolatie en afwerking

Bij het aanleggen van een kelder is het belangrijk om te zorgen voor een goede isolatie van de vloeren, muren en plafond. Dit zorgt voor een comfortabele ruimte en vermindert het energieverbruik. Ook de afwerking van de kelder, zoals het plaatsen van vloeren en wanden, moet professioneel worden uitgevoerd.

Functies en toepassingen van een kelder onder het huis

Een kelder onder het huis kan op veel manieren worden gebruikt. Volgens de bronnen zijn er verschillende functies mogelijk, waaronder:

Extra woonruimte: Een kelder kan gebruikt worden als slaapkamer, speelruimte of werkruimte.
Opbergruimte: Een kelder is ideaal voor het opslaan van spullen.
Garage: Een kelder onder het huis kan ook dienen als garage, met een inrit voor het parkeren.
Wijnkelder of fitnessruimte: Een kelder kan ook gebruikt worden als opslagplaats voor wijn of als sportruimte.
Wellnessruimte: Een kelder kan worden uitgerust met een zwembad, jacuzzi en sauna voor een wellnesservaring.

Het is belangrijk om te overwegen welke functie de kelder dient te hebben, aangezien dit invloed heeft op de afmetingen, de afwerking en de ventilatie.

Voor- en nadelen van een kelder onder het huis

Voordelen:

Extra ruimte en verdiepingen.
Verhoging van de woningwaarde.
Geen zichtbare verbouwing van buitenaf.
Mogelijkheid tot diverse toepassingen.

Nadelen:

Hoge kosten.
Complexiteit van het bouwproces.
Verplichte vergunning en berekeningen.
Beperkte daglichtinname, tenzij er een koekoek is aangelegd.

Conclusie

Het aanleggen van een kelder onder het huis biedt veel voordelen, zoals extra ruimte, een stijging van de woningwaarde en een breed scala aan toepassingen. Er zijn verschillende oplossingen beschikbaar, waaronder prefab kelders, in het werk gestorte kelders, afzinkkelders en gemetselde kelders. De keuze van de oplossing hangt af van de locatie, de behoeften van de eigenaar en de technische omstandigheden. De kosten variëren, maar de investering kan zichzelf terugbetalen in de vorm van verdere waardeverhoging van de woning. Het is belangrijk om rekening te houden met technische vereisten, zoals een bouwvergunning, een grondanalyse en een goede ventilatie. Het aanleggen van een kelder is dus een uitstekende manier om de woning te verbeteren en de ruimte te vergroten.