Kelder onder huis bouwen: een efficiënte manier om ruimte en waarde toe te voegen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Kelders onder een huis bouwen is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis aan te passen. In tegenstelling tot op- of aanbouwen, is het bouwen van een kelder onder een woning een ingreep die vooral binnenin plaatsvindt. Dit maakt het ideaal voor huiseigenaren die hun woning willen uitbreiden, maar geen zichtbare uitbreiding willen. De beschikbare informatie uit de bronnen laat zien dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning of nieuwbouw mogelijk is, maar dat er wel rekening mee gehouden moet worden met technische en juridische vereisten. In dit artikel zullen we de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder onder een huis bespreken, waaronder de kosten, de technische uitvoering en de voordelen.

Mogelijkheden om een kelder onder een huis te bouwen

Er zijn meerdere locaties waar een kelder onder een huis kan worden gebouwd. Volgens bron [1] zijn er verschillende opties, waaronder:

Onder of naast de woning
In de tuin of achtertuin
Onder de garage
Naast het huis, mits er ruimte voor is
In de kruipruimte

De keuze van locatie hangt af van de beschikbare ruimte, de structuur van het huis en de wensen van de eigenaar. Voor de meeste huizen is een kelder onder de woning het meest geschikt, aangezien deze direct onder het huis ligt en daardoor geen extra grond nodig heeft. Dit maakt het een ideaal alternatief voor huiseigenaren die hun woning willen vergroten zonder extra grond te moeten huren of kopen.

Technische uitvoering van een kelder onder een huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is geen eenvoudige klus. Volgens bron [1] en [2] moet er eerst een fundering worden aangepast, en moet er rekening worden gehouden met de stabiliteit van het huis. Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning moet de woning tijdelijk worden ontruimd, omdat de vloer en muren aangepast moeten worden. Dit proces kan dus wel wat tijd kosten, maar het is een betrouwbare manier om extra ruimte te creëren.

Er zijn verschillende manieren om een kelder onder een huis te bouwen. De meest voorkomende manieren zijn:

Gestorte kelders: Dit is een veelgebruikte methode waarbij eerst een put wordt uitgegraven, waarna er een mallen- en bekistingssysteem wordt gebruikt. Vervolgens wordt er beton gestort, waarna het wordt gehard. Deze methode is betrouwbaar, maar duurt enkele weken.
Prefab kelders: Deze kelders worden gemaakt op maat en worden later op de bouwlocatie geplaatst. Ze zijn snel te installeren en bieden een waterdichte oplossing. Volgens bron [2] zijn prefab kelders zeer duurzaam en kunnen ze binnen enkele dagen gereed zijn.
Gemetselde kelders: Deze methode is goedkoper, maar niet altijd volledig waterdicht. De muurkan worden gemaakt van stenen of betonblokken. Het is echter belangrijk om een drainagesysteem aan te leggen om vochtproblemen te voorkomen.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een huis

Het bouwen van een kelder onder een huis kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Volgens bron [1] en [3] zijn de kosten van een kelder afhankelijk van de grootte van de ruimte, de locatie en de aard van de constructie. De gemiddelde kosten zijn als volgt:

Startkosten: ongeveer €10.000,-
Prijs per m²: ongeveer €1.000,-

Een voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000,-. Hierin zijn de startkosten en de prijs per m² opgenomen. De prijs kan variëren, afhankelijk van factoren zoals het type fundering, het niveau van afwerking en de aanwezigheid van daglicht.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een huis

Hoewel het bouwen van een kelder onder een huis aanzienlijke kosten met zich meebrengt, zijn er ook veel voordelen. Volgens bron [1] en [4] is een kelder een efficiënte manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis aan te passen. Hier zijn enkele voordelen:

Extra ruimte: Een kelder biedt ruimte voor opslag, een werkkamer, een speelruimte, een fitnessruimte of zelfs een wijnkelder.
Verhoging van de waarde van het huis: Een kelder verhoogt de waarde van een woning, omdat de oppervlakte en het volume van het huis toenemen.
Duurzaamheid: Een kelder kan worden ontworpen om waterbestendig te zijn, waardoor het in geval van overstromingen niet ondergelopen raakt.
Veiligheid: Een kelder kan worden gebruikt als schuilkelder in noodgevallen.

Voorwaarden en vergunningen

Het bouwen van een kelder onder een huis vereist een vergunning. Volgens bron [3] moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd, die alleen kan worden verkregen met de juiste berekeningen die zijn gemaakt door een erkende aannemer. De aannemer moet ook een bouwtekening maken, die kan worden gebruikt om de vergunning aan te vragen. Deze bouwtekening bevat informatie over de locatie, afmetingen en constructie van de kelder.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een huis is een effectieve manier om extra ruimte te creëren en de waarde van het huis te verhogen. Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, waaronder gestorte kelders, prefab kelders en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie en constructie van de kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met technische en juridische vereisten, zoals het aanpassen van de fundering en het verkrijgen van een vergunning. De voordelen van een kelder zijn talrijk, waaronder extra ruimte, verhoging van de waarde van het huis en duurzaamheid.

Bronnen

huis