Wateroverlast in kelders van huurwoningen: oorzaken, verantwoordelijkheden en oplossingen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Wateroverlast in kelders van huurwoningen is een veelvoorkomend probleem dat zowel voor huurders als verhuurders van belang is. In veel gevallen leidt dit tot schade aan meubilair, apparatuur en zelfs aan de fundering van het huis. Het is daarom belangrijk om te weten wat de oorzaken zijn, wie er verantwoordelijk voor is en welke maatregelen er genomen kunnen worden. De bronnen geven een overzicht van de belangrijkste feiten en richtlijnen.

Oorzaken van wateroverlast in kelders

Water in de kelder kan verschillende oorzaken hebben. De meest voorkomende oorzaken zijn lekkende leidingen, slechte drainage, hoge grondwaterstanden, en extreem weer. Bijvoorbeeld, een lekkende waterleiding, riolering of cv-leiding kan leiden tot wateroverlast. Ook kan een lekke regenpijp of een verkeerd aangelegde afvoerleiding schade veroorzaken. Bovendien kan hoge grondwaterstand een oorzaak zijn, vooral bij regenbuien of wanneer het grondwaterpeil stijgt.

Bij sommige gevallen kan water ook via scheuren in de muren of vloer binnenkomen. Dit gebeurt vooral wanneer de kelder niet goed waterdicht is gemaakt of wanneer er sprake is van oude bouwmaterialen die niet meer goed functioneren. Daarnaast kan ook het gebruik van een kelder als opslagruimte bijdrragen aan het probleem, vooral als er waardevolle spullen in staan die niet kunnen worden opgeslagen in een vochtige omgeving.

Verantwoordelijkheden van de verhuurder en huurder

De verantwoordelijkheden tussen verhuurder en huurder zijn duidelijk geregeld in de huurovereenkomst, maar kunnen in de praktijk lastig zijn om te bepalen. In veel gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het aanbrengen van maatregelen om wateroverlast te voorkomen, vooral als het om structurele problemen gaat. Als de kelder onder water staat door een lekke leiding of problemen met de drainage, is de verhuurder in de regel verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem.

Huurders hebben ook hun verantwoordelijkheden. Ze moeten de verhuurder direct informeren als ze wateroverlast vaststellen. Daarnaast moeten huurders ervoor zorgen dat de woning goed wordt geventileerd en dat er geen spullen worden opgeslagen in de kelder die kwetsbaar zijn voor vocht. Bijvoorbeeld, een computer of magnetron die in de kelder staan, kan door het vocht beschadigd raken. De rechter heeft in sommige gevallen bepaald dat de huurder zelf verantwoordelijk is voor de schade als deze spullen in de kelder plaatst.

Oplossingen en maatregelen tegen wateroverlast

Er zijn meerdere manieren om wateroverlast in kelders te voorkomen of op te lossen. Een belangrijke stap is het identificeren van de oorzaak van het probleem. Hierbij kan een professionele inspectie nuttig zijn. Deze kan aangeven waar het water binnendringt en welke maatregelen nodig zijn. Bijvoorbeeld, het dichten van scheuren, het verbeteren van de afwatering, of het installeren van een pomp om overtollig water te verwijderen.

Een andere oplossing is het aanbrengen van een drainagesysteem. Dit helpt bij het afvoeren van overtollig water weg van het huis en kan zo voorkomen dat de kelder onder water raakt. Daarnaast kan het aanbrengen van een waterdichte coating op de keldervloer extra bescherming bieden tegen binnendringend vocht.

Als er al water in de kelder staat, is snelle actie essentieel. Gebruik pompen of natte/droge stofzuigers om het water zo snel mogelijk te verwijderen en zorg ervoor dat de ruimte goed geventileerd wordt om verdere schade te beperken. Ook is het belangrijk om na het verwijderen van het water grondige reiniging en desinfectie te houden om schimmelvorming te voorkomen.

Kosten van oplossingen en onderhoud

De kosten van maatregelen tegen wateroverlast kunnen variëren, afhankelijk van de aard van het probleem en de gekozen oplossing. Een waterdichte kelder is essentieel voor de structuur en waarde van het huis. Bij renovatie is het belangrijk te investeren in effectieve systemen die vochtproblemen voorkomen. Het aanbrengen van een professioneel drainagesysteem kan bijvoorbeeld helpen bij het afvoeren van overtollig water.

Kelderdichting kan gemiddeld tussen de €55,- en €125,- per vierkante meter kosten, afhankelijk van de gekozen techniek. Een andere populaire optie is een volledige kelderbekuiping, waarmee je al vanaf €3.500,- kunt beginnen. Hierbij wordt de gehele kelder van binnenuit waterdicht gemaakt door middel van speciale coatings of membranen. De totaalprijs hangt uiteraard af van het type bekuiping dat gekozen wordt en het formaat van de kelder.

Conclusie

Wateroverlast in kelders van huurwoningen is een complex probleem dat zowel verantwoordelijkheden van de verhuurder als de huurder betreft. De oorzaken kunnen variëren van lekkende leidingen tot hoge grondwaterstanden. De verantwoordelijkheden zijn duidelijk geregeld, maar kunnen in de praktijk lastig zijn om te bepalen. Er zijn meerdere oplossingen en maatregelen die kunnen worden genomen, waaronder het aanbrengen van een drainagesysteem of het aanpassen van de drainage. De kosten van deze maatregelen kunnen variëren, maar zijn belangrijk om te investeren in de langere termijn.

Bronnen

huurhuis