Kosten kelder bouwen onder nieuwbouw: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

De bouw van een kelder onder een nieuw huis is een belangrijke investering die zowel ruimte als waarde toevoegt aan het eigen huis. In dit artikel bespreiden we de kosten, de factoren die hierop van invloed zijn, en de voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder. De informatie is gebaseerd op de gegevens uit de bronnen en is op een neutrale, feitengerichte manier opgesteld.

Kosten van een kelder onder een nieuw huis

De kosten van het bouwen van een kelder onder een nieuw huis variëren sterk, afhankelijk van meerdere factoren. Uit de bronnen blijkt dat het gemiddelde bedrag dat je in de kelder kunt investeren tussen €30.000 en €180.000 kan liggen. Dit verschil is vooral te wijten aan de grootte van de kelder, de locatie, de complexiteit van de bouw, en de keuze van materialen.

In de bron [5] staat een overzicht van de prijzen per vierkante meter voor een kelder onder een bestaande woning. Voor een kelder van 20 m² is de prijs ongeveer €30.000. Voor elke extra m² moet je ongeveer €1.000 rekenen. Dit betekent dat een kelder van 30 m² ongeveer €40.000 kost en een kelder van 50 m² ongeveer €60.000.

In de bron [1] wordt aangegeven dat de prijs per vierkante meter kan variëren van €100 tot €400, afhankelijk van het type kelder. Een onafgewerkte, funderingskelder kost maximaal €100 per m², terwijl een afgewerkte kelder tot €400 per m² kan oplopen. De prijs per vierkante meter is dus een belangrijke factor bij het bepalen van de totale kosten.

Factoren die de kosten beïnvloeden

1. Grootte van de kelder

De grootte van de kelder is de belangrijkste factor bij het bepalen van de kosten. Hoe groter de ruimte, hoe hoger de kosten. In de bron [5] staat dat een minimale oppervlakte van 20 m² aanbevolen wordt, met een gemiddelde prijs van €30.000. Voor elke extra m² moet je ongeveer €1.000 rekenen.

2. Locatie

De locatie speelt eveneens een rol bij de kosten. Kelders die onder een huis worden gebouwd, zijn ingrijpender en dus duurder dan kelders onder een garage of tuin. In de bron [5] staat dat de kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage lager liggen dan de kosten van een kelder onder een huis. Dit komt door de complexiteit van de bouw onder een bestaand huis.

3. Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is vooronderzoek noodzakelijk. In de bron [5] staat dat het vooronderzoek bestaat uit verschillende stappen, waaronder een bodemonderzoek. Dit kan extra kosten opleveren, maar is essentieel om de grondcondities te beoordelen en de juiste bouwmethoden te kiezen.

4. Fundering van het huis

De fundering van het huis heeft invloed op de kosten. In de bron [1] wordt aangegeven dat de fundering van het huis een belangrijke rol speelt bij het bepalen van de kosten. Een slecht ontworpen fundering kan in de toekomst leiden tot reparatiekosten, die hoger kunnen zijn dan de kosten van het volledig opnieuw bouwen van de kelder.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst, beïnvloedt de kosten. In de bron [5] staat dat de kelder op verschillende manieren kan worden geplaatst, zoals een waterdichte prefab beton bak of een maatwerk kelder. Prefab kelders zijn meestal goedkoper, maar kunnen ook duurder zijn, afhankelijk van de keuze van materialen en de complexiteit van de bouw.

6. Functie van de kelder

De functie van de kelder beïnvloedt ook de kosten. In de bron [5] staat dat een kelder die als woonruimte wordt gebruikt, hogere kosten oplevert dan een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt. Extra voorzieningen, zoals een badkamer of keuken, verhogen de kosten aanzienlijk.

7. Speciale wensen

Speciale wensen, zoals het aanbrengen van daglicht in de kelder of het plaatsen van een zwembad, kunnen de kosten verhogen. In de bron [9] staat dat het realiseren van een prefab betonkelder casco of niet vaak binnen enkele dagen gedaan kan worden, maar dat het aanbrengen van extra voorzieningen extra kosten oplevert.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder, beïnvloedt de kosten. In de bron [5] staat dat de arbeidskosten ongeveer 50% van de totale kosten van de kelder kunnen uitmaken. Dit is afhankelijk van de complexiteit van de kelderconstructie en de locatie.

Voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder

Voordelen

De voordelen van het bouwen van een kelder zijn talrijk. In de bron [3] staat dat een kelder extra ruimte kan bieden voor verschillende doeleinden, zoals een speelkamer, een thuisbioscoop, een ondergrondse garage of gewoon bergruimte. Bovendien kan een kelder helpen bij het verhogen van de waarde van het huis. In de bron [1] staat dat een afgewerkte kelder het huis sneller verkoopt, omdat huizenkopers de neiging hebben deze eigenschap te verkiezen ten nadele van huizen die opgeknapt moeten worden.

Nadelen

De nadelen van het bouwen van een kelder zijn ook duidelijk. In de bron [3] staat dat de bouw van een kelder een aanzienlijke investering is, en dat het een complex proces is dat extra tijd en expertise vereist. Bovendien kan een kelder vochtproblemen opleveren als de waterdichting niet correct is aangebracht. In de bron [1] staat dat een kelder onder een tuin of garage duurder kan zijn dan onder een nieuw huis, vanwege de complexiteit van de bouw.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een nieuw huis is een belangrijke investering die zowel ruimte als waarde toevoegt aan het eigen huis. De kosten variëren sterk, afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie, het type bouw, en de keuze van materialen. Hoewel het bouwen van een kelder duur kan zijn, zijn de voordelen van een afgewerkte kelder groot, waaronder het verhogen van de waarde van het huis en het aanbieden van extra ruimte. Het is belangrijk om rekening te houden met de factoren die de kosten beïnvloeden, en ervoor te zorgen dat de kelder op de juiste manier wordt gebouwd.