Kosten kelder onder woning: Wat je moet weten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een toename van de woningwaarde en een betere isolatie. In Nederland is het bouwen van een kelder een veelgebruikte manier om ruimte te winnen zonder de tuin in beslag te nemen. De kosten variëren afhankelijk van meerdere factoren, zoals de grootte van de kelder, de locatie, het type fundering en het afwerkingsniveau. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten, voordelen en nadelen van het bouwen van een kelder onder een woning, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Kosten van een kelder onder een woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn sterk afhankelijk van de grootte van de ruimte, de locatie en de aard van de fundering. Over het algemeen ligt het bereik van de totale kosten tussen €30.000 en €65.000, afhankelijk van het specifieke project. Hieronder volgt een overzicht van de kosten per vierkante meter en de invloed van verschillende factoren:

Kelderoppervlakte en prijzen

De prijs per vierkante meter varieert afhankelijk van het type kelder. Voor een onafgewerkte kelder bedragen de kosten ongeveer €100 tot €250 per vierkante meter, terwijl een afgewerkte kelder tussen €100 en €400 per vierkante meter kan oplopen. Voor een standaard kelder van 20 m² zijn de kosten ongeveer €30.000, terwijl een kelder van 40 m² ongeveer €50.000 kost. Deze prijzen zijn inclusief de grondwerken, de fundering en het aanbrengen van de kelder.

Invloed van de locatie

De locatie van de kelder heeft een grote invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of de tuin. Dit komt doordat het bouwen van een kelder onder een huis ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist. Bijvoorbeeld, een kelder onder de garage of in de tuin kan minder complex zijn en dus goedkoper zijn.

Invloed van het vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit kan helpen bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur. Het kan ook bijdragen aan het voorkomen van onvoorziene kosten en problemen tijdens de bouw. De kosten van het vooronderzoek variëren, maar het is een belangrijk onderdeel van het hele proces.

Invloed van de fundering

De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als het huis op heipalen gebouwd is, kan dit extra kosten opleveren. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de aard van de fundering bij het plannen van de kelder.

Invloed van het afwerkingsniveau

Het afwerkingsniveau beïnvloedt de totale kosten. Een onafgewerkte kelder kost minder dan een afgewerkte kelder met wandbekleding, verlichting en installaties. Het is daarom belangrijk om te bepalen wat het doel van de kelder is, want dit bepaalt het afwerkingsniveau.

Tabel met voorbeelden van kosten

Hieronder volgt een overzicht van de kosten van een kelder in verschillende maten, gebaseerd op de bronnen:

Keldergrootte (m²)	Gemiddelde prijs (€)	Kosten per m² (€)
20	30.000	1.500
30	40.000	1.333
40	50.000	1.250
50	60.000	1.200

Deze prijzen zijn inclusief ontwerp, fundering, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

Voordelen van het bouwen van een kelder onder een woning

Er zijn verschillende voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning, waaronder:

Meer woonruimte

Een kelder onder een woning biedt extra ruimte zonder dat de tuin kleiner wordt. Dit is ideaal voor huishoudens die ruimte nodig hebben voor opslag, een hobbyruimte of een extra slaapkamer. De totale woonoppervlakte neemt hierdoor toe, wat ook positief is voor de verkoopwaarde van de woning.

Waarde van de woning

Een kelder onder een woning verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. Dit komt doordat kelders vaak worden gezien als een waardevolle aanvulling op een woning. De toename van de waarde kan tot 44% bedragen, afhankelijk van de grootte en het gebruik van de kelder.

Niet zichtbaar van buitenaf

Een kelder onder een woning is niet zichtbaar van buitenaf, waardoor het uiterlijk van de woning niet verstoord wordt. Dit is ideaal voor huizen in een bebouwde kom of in een historisch gebied, waar het uiterlijk van het huis belangrijk is.

Toegankelijkheid

Een kelder onder een woning is meestal toegankelijk via een trap of een lift. Dit maakt het mogelijk om de kelder te gebruiken als woonruimte, opslagruimte of als extra ruimte voor bezoekers.

Duurzaamheid

Een kelder onder een woning biedt ook voordelen op het gebied van duurzaamheid. De kelder is meestal koeler en vochtiger dan de bovenverdieping, waardoor het mogelijk is om de kelder te gebruiken als opslagruimte voor voedsel of als een koele plek voor hobby’s.

Nadelen van het bouwen van een kelder onder een woning

Hoewel er veel voordelen zijn, zijn er ook nadelen aan het bouwen van een kelder onder een woning:

Duurder dan bovengronds bouwen

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is duurder dan het bouwen van een bovengronds gebouw. Dit komt doordat het bouwen van een kelder ingrijpende klussen vereist en er meer bouwkundige aanpassingen nodig zijn.

Ingrijpende klus

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus, die veel tijd en geld kost. Het kan ook leiden tot onaangename situaties, zoals het verlies van de woonruimte in de bovenverdieping.

Vochtiger en koeler

Een kelder is meestal vochtiger en koeler dan de bovenverdieping. Dit kan leiden tot problemen met vocht en schimmel, tenzij de kelder goed is geïsoleerd en afgesloten.

Specialist(en) nodig

Het bouwen van een kelder vereist de diensten van specialisten, zoals een constructeur, een aannemer en een architect. Dit kan leiden tot extra kosten en vertragingen in het bouwproces.

Vergunning nodig

Voor het bouwen van een kelder is vaak een vergunning nodig. Dit is belangrijk om te controleren of de bouw in overeenstemming is met de wettelijke voorschriften.

Adviezen voor het bouwen van een kelder onder een woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning vereist zorgvuldige planning en voorbereiding. Hier zijn een aantal adviezen om het bouwproces zo efficiënt mogelijk te maken:

1. Vooronderzoek uitvoeren

Voordat je begint met het bouwen van een kelder, is het belangrijk om een vooronderzoek uit te voeren. Dit helpt bij het bepalen van de juiste locatie en het beoordelen van de grondstructuur.

2. Kies een standaard maat

Een standaard maat kelder is vaak goedkoper en eenvoudiger te bouwen dan een aangepaste maat. Dit is ideaal voor huishoudens die een kelder willen voor opslag of een extra ruimte.

3. Kies voor een kelder die eenvoudig past

Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in jouw bouwplannen past. Dit voorkomt onaangename situaties en vertragingen in het bouwproces.

4. Isolatie overwegen

Als je de kelder wilt gebruiken als woonruimte, is het belangrijk om de kelder goed te isoleren. Dit zorgt voor een comfortabelere ruimte en bespaart op energiekosten.

5. Kies voor een betrouwbare aannemer

Kies voor een betrouwbare aannemer die ervaring heeft met het bouwen van kelders. Dit zorgt voor een efficiënter proces en voorkomt onaangename situaties.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een toename van de waarde van de woning en een betere isolatie. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de locatie en het afwerkingsniveau. Het is belangrijk om vooraf een vooronderzoek uit te voeren en een betrouwbare aannemer te kiezen. Met een goed gepland bouwproces kan een kelder een waardevolle aanvulling worden op een woning.