Verstopte riolering in een huurhuis: wie is verantwoordelijk voor de kosten?

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Een verstopte riolering in een huurhuis kan een lastige situatie zijn die zowel de huurder als de verhuurder kan raken. In Nederland is de verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de kosten van het ontstoppen van de riolering afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de oorzaak van de verstopping, het huurcontract en de geldende wet- en regelgeving. Deel dit artikel over de verantwoordelijkheid bij een verstopte riolering in een huurhuis, inclusief tips voor huurders en verhuurders om conflicten te voorkomen.

Oorzaak van de verstopping

De eerste stap om de verantwoordelijkheid te bepalen, is het identificeren van de oorzaak van de verstopping. Verstoppingen kunnen ontstaan door verschillende factoren, waaronder:

Normale slijtage: Over tijd kan vuil en haar zich ophopen in de riolering, wat tot verstoppingen kan leiden. Dit is een natuurlijke vorm van slijtage en valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Onzorgvuldig gebruik: Huurders kunnen onbedoeld voorwerpen in de afvoer gooien die niet door het riool kunnen, zoals vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen. Dit soort verstoppingen zijn meestal de verantwoordelijkheid van de huurder.
Defecte leidingen: Scheuren, breuken of andere defecten in de riolering kunnen verstoppingen veroorzaken. Deze defecten zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade door de huurder is veroorzaakt.

Verantwoordelijkheid van de huurder en verhuurder

De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering hangt af van de locatie van de verstopping. In het algemeen geldt:

Verstopping in het binnenriool: De huurder of huis-eigenaar is verantwoordelijk voor het ontstoppen van de riolering. Dit omvat de riolering in en om de woning tot het aansluitpunt op het gemeentelijke riool of het hoofdriool van het appartementscomplex.
Verstopping in het hoofdriool: De verhuurder is verantwoordelijk voor het ontstoppen van de riolering.
Verstopping in het gemeentelijke riool: De gemeente is verantwoordelijk voor het ontstoppen van de riolering.

Een belangrijk punt is dat de huurder verantwoordelijk is voor het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool. Dit betekent dat de huurder de kosten van het ontstoppen van de riolering moet dragen, tenzij de verstopping het gevolg is van defecte leidingen of een gebrek aan onderhoud van de riolering, wat dan de verantwoordelijkheid van de verhuurder is.

Huurovereenkomst en onderhoudsplicht

Het huurcontract is een belangrijk document dat de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder bepaalt. In veel huurcontracten is er een clausule die de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering regelt. Deze clausule kan bepalen wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van het riool in geval van een verstopping. Het is essentieel om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te begrijpen om te bepalen wat er in geval van een verstopping van het riool van toepassing is.

In het huurcontract kunnen de volgende onderdelen voorkomen:

Onderhoudsplicht: Welke onderhoudsplicht heeft de huurder en welke heeft de verhuurder?
Reparatiekosten: Wie is verantwoordelijk voor de kosten van reparaties aan de riolering?
Verstoppingen: Zijn er specifieke afspraken gemaakt over het ontstoppen van de riolering?

Tips voor huurders en verhuurders

Om conflicten over een verstopte riolering te voorkomen, kunnen huurders en verhuurders de volgende tips volgen:

Voor huurders:

Lees het huurcontract zorgvuldig: Zorg ervoor dat je begrijpt wat er in het huurcontract staat over de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering.
Gebruik de riolering verantwoord: Vermijd het wegspoelen van vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen die de riolering kunnen verstoppen.
Meld verstoppingen tijdig: Als je een verstopping in de riolering constateert, meld dit dan zo snel mogelijk aan de verhuurder.
Bewaar bewijsmateriaal: Houd foto's of video's bij van de verstopping en van de eventuele schade die is ontstaan.

Voor verhuurders:

Zorg voor goed onderhoud: Controleer de riolering regelmatig om te zorgen dat deze in goede staat verkeert.
Communicatie: Leg in het huurcontract duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de riolering.
Reageer snel op meldingen: Neem contact op met de huurder om de verstopping te inspecteren en te verhelpen.
Wees redelijk: Probeer een redelijke oplossing te vinden voor het probleem, rekening houdend met de belangen van beide partijen.

Conclusie

Een verstopte riolering in een huurhuis kan leiden tot vervelende situaties. Duidelijkheid en communicatie tussen huurder en verhuurder zijn essentieel om te bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen. Het is belangrijk om de oorzaak van de verstopping te identificeren, de huurovereenkomst te lezen en een duidelijke afspraak te maken met de verhuurder. In geval van een geschil kan de huurder zich wenden tot de Huurcommissie.