Kelder bouwen onder je huis: mogelijkheden, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder je huis biedt een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die hun woning willen vergroten zonder op- of aanbouw te hoeven maken. In dit artikel worden de mogelijkheden, kosten, en voordelen van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning uitgebreid behandeld, gebaseerd op de informatie uit de bronnen.

Mogelijkheden voor kelderbouw

Er zijn meerdere opties om een kelder aan te brengen onder een bestaande woning. Dit kan onder de garage, in de tuin, of zelfs in de kruipruimte gebeuren. De keuze voor de locatie hangt af van de beschikbare ruimte en het doel van de kelder. Voorbeelden zijn:

Onder of naast de woning: Dit is de meest gebruikte optie, waarbij de kelder direct onder de woning wordt aangelegd.
In de tuin / Achtertuin: Hierbij wordt de kelder grotendeels in de tuin geplaatst, wat minder invloed heeft op de woonruimte binnen het huis.
Onder de garage: Deze optie is ideaal als er al ruimte is onder de garage, en de kelder kan direct worden aangesloten op de garage.
Naast het huis: Indien er ruimte is, kan een kelder ook naast het huis worden gebouwd.
In de kruipruimte: Deze ruimte kan worden omgevormd tot een kelder, wat extra ruimte oplevert zonder de fundering van het huis aan te passen.

Het is belangrijk om te weten dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning technisch ingewikkeld kan zijn. Hierbij moet rekening worden gehouden met de fundering, grondwaterstand, en de bevoegdheden van de gemeente.

Kosten en prijzen

De kosten van het bouwen van een kelder zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van de kelder, de locatie, en het type bouw. In de bronnen wordt een indicatie gegeven van de verwachte kosten per vierkante meter. Op basis van de gegevens uit de bronnen zijn de kosten als volgt:

Startkosten: Gemiddeld €10.000,-.
Prijs per vierkante meter: Ongeveer €1.000,- per m².
Totale kosten: Voor een kelder van 24 m² (6m x 4m) komt dit neer op €34.000,-.

Deze prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals de locatie van de kelder, het type constructie, en eventuele extra’s zoals ventilatie en afwerking.

Voor- en nadelen van een kelder onder je huis

Voordelen

Een kelder onder je huis biedt verschillende voordelen. De belangrijkste voordelen zijn:

Extra ruimte: Een kelder biedt een extra ruimte voor opslag, werkplek, of zelfs een aparte woonruimte.
Winst in waarde: Het toevoegen van een kelder verhoogt de waarde van je woning, aangezien de m² oppervlakte toeneemt.
Geen invloed op de buitenkant: Een kelder onder je huis is niet zichtbaar vanaf de buitenkant, waardoor het uiterlijk van je huis niet verstoord wordt.
Flexibiliteit: Een kelder kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van je behoeften.

Nadelen

Er zijn ook enkele nadelen die je in gedachten moet houden bij het bouwen van een kelder:

Technische uitdagingen: Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpende klus die technische expertise vereist.
Verhuizing vereist: Tijdens het bouwproces moet het huis mogelijk ontruimd worden, wat een tijdelijke verhuizing met zich meebrengt.
Kosten: Het is een duur project, met een aanzienlijk budget nodig voor de bouw en eventuele afwerkingen.

Soorten kelders

Er zijn verschillende soorten kelders die kunnen worden gebouwd, afhankelijk van de behoeften en de beschikbare ruimte. In de bronnen worden de volgende opties genoemd:

Gemetselde kelders: Deze kelders zijn vaak goedkoper en kunnen worden gemaakt met stenen of betonblokken. Ze zijn echter niet altijd volledig waterdicht.
Prefab kelders: Deze kelders worden op maat gemaakt en zijn snel te installeren. Ze zijn vaak duurder dan gemetselde kelders.
Gestorte kelders: Deze kelders worden gemaakt door een put uit te graven en daarna beton te storten. Ze zijn stevig en waterdicht.
Afzinkkelders: Deze kelders worden gemaakt van voorfabriekselementen en zijn geschikt voor moeilijk bereikbare locaties.

Bouwproces en vereisten

Het bouwen van een kelder onder je huis vereist een aantal stappen en voorwaarden. Hieronder volgt een overzicht van het proces:

Funderingsonderzoek: Voordat de bouw kan beginnen, moet er een funderingsonderzoek worden gedaan om te bepalen of de grond geschikt is voor een kelder.
Bouwvergunning: Voor het bouwen van een kelder is altijd een vergunning nodig. Dit moet worden aangevraagd bij de gemeente.
Bouwtekening: Een bouwtekening moet worden gemaakt, zodat het bouwproces op de juiste manier kan verlopen.
Bouwverzamelplan: Hierbij wordt het bouwproces gepland, inclusief de benodigde materialen en tijdsplanning.
Bouwuitvoering: Tijdens het bouwproces moet er rekening worden gehouden met de fundering, ventilatie, en waterdichting.

Ventilatie en waterdichting

Een goede ventilatie is cruciaal voor het voorkomen van schimmelvorming in een kelder. In de bronnen wordt aangegeven dat er een ventilatie systeem moet worden aangelegd, waarbij frisse lucht wordt ingeblazen en vuile lucht wordt afgezogen. Daarnaast is het belangrijk om de kelder waterdicht te maken, zodat er geen vochtproblemen ontstaan. Dit kan worden gedaan door een drainagesysteem aan te leggen en de muren te impregneren.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder je huis biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, verhoogde waarde van de woning, en de mogelijkheid om de buitenkant van het huis onverstoord te laten. De kosten zijn aanzienlijk, maar kunnen worden gecompenseerd door de toename in waarde van de woning. Er zijn verschillende soorten kelders beschikbaar, afhankelijk van de behoeften en de beschikbare ruimte. Het bouwproces vereist een vergunning, een bouwtekening, en een aangepaste fundering. Ventilatie en waterdichting zijn essentieel om vochtproblemen te voorkomen. Samenvattend is een kelder onder je huis een aantrekkelijke optie voor huiseigenaren die hun woning willen vergroten zonder het uiterlijk van het huis te verstoren.

Bronnen

huis