Meerwaarde van een kelder in de woning

Een kelder is een ruimte die zich onder het maaiveld bevindt en vaak wordt gebruikt als opslagruimte, maar kan ook worden omgevormd tot een functionele leefruimte. In de huidige woningmarkt is de meerwaarde van een kelder een veelbesproken onderwerp. De voordelen van een kelder zijn er veel, maar ook nadelen zijn er. In dit artikel zullen we de meerwaarde van een kelder bespreken, met inbegrip van de voordelen en nadelen, de kosten, de invloed op de woningwaarde en de bouwtechnische overwegingen.

Voordelen van een kelder

Extra leefruimte en opslagruimte

Een kelder biedt extra ruimte in de woning. Dit kan gebruikt worden als opslagruimte voor spullen die niet continu nodig zijn, zoals winterkleding, speelgoed of tuinmeubilair. Daarnaast kan de kelder worden omgevormd tot een functionele ruimte, zoals een speelkamer, thuisbioscoop, kantoorruimte, wijnkelder of zelfs een extra slaapkamer. Hierdoor wordt de totale bruikbare oppervlakte van de woning vergroot, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs in de toekomst.

Bescherming tegen extreme weersomstandigheden

Een kelder kan dienen als veilige schuilplaats tijdens extreme weersomstandigheden, zoals tornado’s, overstromingen en aardbevingen. Het biedt bescherming tegen rondvliegende objecten en kan als toevluchtsoord dienen in geval van een noodsituatie. Dit maakt een kelder tot een waardevolle toevoeging aan de woning, vooral in regio’s waar extreme weersomstandigheden voorkomen.

Energiebesparing

Een kelder kan helpen om de energiekosten te verlagen. De aarde rondom de kelder werkt als een natuurlijke isolator, waardoor de temperatuur in de woning stabiel blijft. Dit kan leiden tot lagere energiekosten voor verwarming en koeling. Bovendien kan een goed geïsoleerde kelder milieuvriendelijk zijn, omdat het helpt bij het besparen van energie.

Verhoogde waarde van de woning

Een kelder kan de waarde van de woning verhogen, waardoor u meer kunt verdienen wanneer u besluit te verkopen. Dit komt doordat een kelder extra opslagruimte en leefruimte biedt, waardoor de woning ook meteen bestaat uit meer vierkante meters. Daarnaast beschikt niet elk huis over een kelder. Dit maakt het voor kopers een aantrekkelijke extra feature die de woning onderscheidt van andere.

Milieuvriendelijke kelder

Een goed geïsoleerde kelder is milieuvriendelijk. Een kelder zorgt er namelijk voor dat uw huis energie-efficiënter wordt. Dit gebeurt doordat een betonnen kelder goed de warmte van een huis bewaart, waardoor de temperatuur stabiel blijft. Ook zorgt een kelder voor minder tocht uit de kruipruimte en door de rest van het huis. Met een kelder hoeft u niet extra te stoken om temperatuurschommelingen tegen te gaan in de winter en bespaart u op de energiekosten.

Nadelen van een kelder

Hoge kosten

Het bouwen van een kelder is een aanzienlijke investering. De kosten voor graven, betonwerk, isolatie en afwerking kunnen oplopen. Bovendien kan de bouwtijd van een kelder langer zijn dan die van een woning zonder kelder. Dit kan leiden tot hogere kosten per vierkante meter in vergelijking met een woning zonder kelder.

Mogelijke problemen met vocht

Kelders zijn gevoelig voor vochtproblemen, zoals lekkages en schimmelvorming. Het is essentieel om de kelder goed te isoleren en te ventileren om deze problemen te voorkomen. Bovendien kan het gebrek aan natuurlijk licht en ventilatie een nadeel zijn van een kelder.

Beperkte lichtinval

Kelders hebben vaak beperkte lichtinval, wat kan leiden tot een donkere en sombere atmosfeer. U moet goed nadenken over de verlichting van de kelder om deze problemen te minimaliseren. Daarnaast kan het gebrek aan natuurlijk licht en ventilatie een nadeel zijn van een kelder.

Beperkte toegang

Kelders zijn meestal alleen toegankelijk via een trap of een lift, wat voor sommige mensen een obstakel kan zijn. Dit kan bijdrragen aan het gevoel van een gesloten ruimte.

Onderhoud en herstelkosten

Een kelder brengt extra kosten met zich mee voor het onderhoud en eventuele reparaties die nodig zijn. Denk aan kosten voor bijvoorbeeld het behandelen van vochtproblemen of het repareren van lekkages. Dit kan leiden tot hogere kosten per vierkante meter in vergelijking met een woning zonder kelder.

Kosten van een kelder

De kosten voor het bouwen van een kelder kunnen variëren, afhankelijk van de afmetingen, de afwerking en de locatie. Voor een prefab kelder van 40 m² liggen de kosten gemiddeld tussen de €20.000 en €40.000, afhankelijk van de wensen en situatie. Dit omvat de kosten voor graven, betonwerk, isolatie, ventilatie, waterdichting, afwerking, installatiewerk en vergunningen/inspecties.

Kostenvergelijking: prefab versus traditionele kelder

Invloed op de woningwaarde

Een kelder kan de waarde van de woning verhogen, waardoor u meer kunt verdienen wanneer u besluit te verkopen. Dit komt doordat een kelder extra opslagruimte en leefruimte biedt, waardoor de woning ook meteen bestaat uit meer vierkante meters. Daarnaast beschikt niet elk huis over een kelder. Dit maakt het voor kopers een aantrekkelijke extra feature die de woning onderscheidt van andere.

Wanneer telt een kelder mee als woonoppervlakte?

Een kelder telt als woonoppervlakte als deze bouwkundig geschikt is. Dit betekent dat er goede ventilatie is, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte. Ook als een kelder bijvoorbeeld echt bedoeld en gebouwd is als fietsenstalling of installatieruimte, dan gaat de term ‘woonoppervlakte’ niet op.

Bouwtechnische overwegingen

Bij de bouw van een kelder zijn er verschillende bouwtechnische overwegingen waar rekening mee gehouden moet worden. Denk aan de juiste fundering, waterdichting en constructieve stabiliteit van de kelder. Ook moet rekening worden gehouden met de veiligheid van de fundering en de bodem. De gemeente controleert via een bodem- en funderingsonderzoek of de bouw veilig kan plaatsvinden.

Vergunningen en regelgeving

Het bouwen of verbouwen van een kelder kan onderhevig zijn aan specifieke vergunningen en regelgeving. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale bouwvoorschriften en hieraan te voldoen om problemen te voorkomen. Voor het bouwen van een kelder is in Nederland altijd een vergunning nodig. Dit geldt zowel voor kelders onder woningen als onder de tuin. De gemeente beoordeelt de veiligheid van de fundering en de bodem.

Conclusie

Een kelder is een waardevolle toevoeging aan een woning. De meerwaarde van een kelder ligt in de extra leefruimte, opslagruimte en bescherming tegen extreme weersomstandigheden. Daarnaast kan een kelder helpen bij energiebesparing en kan de waarde van de woning verhogen. Hoewel er ook nadelen zijn, zoals hoge kosten, vochtproblemen en beperkte lichtinval, zijn de voordelen van een kelder overwegend. De keuze voor een kelder hangt af van uw persoonlijke situatie, budget en voorkeuren.

Bronnen

1. Wonen in Mariënhoofd
2. Joost de Vree
3. Bruls Beton
4. VKMakelaars
5. Rijnmond Funderingstechniek
6. Ruimerleven
7. Building Homes
8. Bouwnu