Vergunningplicht bij het bouwen van een kelder

Het bouwen van een kelder is in veel gevallen vergunningplichtig. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaand gebouw als voor kelders die direct onder een vergunningsvrije aanbouw of bijgebouw worden gebouwd. In dit artikel worden de regels en vereisten voor het aanvragen van een vergunning voor kelderbouw uitgebreid behandeld, met aandacht voor de nodige onderzoeken, de aanvraagprocedure, de kosten en de betekenis van de omgevingsvergunning.

Bouwvergunning verplicht bij kelderbouw

Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) in combinatie met constructietekeningen en berekeningen noodzakelijk. De constructieve eisen die aan een kelder gesteld worden, worden door de gemeente en verzekeringsinstanties getoetst. Ook als u een kelder wilt realiseren onder een vergunningsvrije uitbouw of serre, dient u voor de kelder een vergunning aan te vragen.

Noodzakelijke bodemonderzoeken

Voor het aanvragen van een bouwvergunning moet aangetoond worden dat uw bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Door uw bouwwerkzaamheden kan schade ontstaan aan naastgelegen funderingen en heipalen. Dit betekent dat er voor de bouw van een kelder, inclusief het graafwerk, de bronbemaling en de paalfunderingen, een zettingsberekening en een doordacht bouwplan gemaakt moeten worden. Voor de zettingsberekening zijn sonderingen, het plaatsen van peilbuizen en een waterpassing ten opzichte van N.A.P. noodzakelijk. Ook dienen de minimale en de maximale grondwaterstand te worden opgevraagd in het gemeentearchief en/of bij waterschappen en getoetst te worden aan de praktijk. In dit alles dient de communicatie met de omgeving niet vergeten te worden.

Teken- en rekenwerk

Nadat de maatvoering van het bouwplan door u of uw architect is opgegeven en is ingemeten en het tekenwerk akkoord is bevonden, wordt de constructieberekening van de kelder door CELLA Kelderbouw verzorgd. Onze engineering maakt de constructieberekening van de kelder in de praktijk meestal onder categorie 5 volgens criteria 73/06 van de Kiwa normering. In overleg kunnen wij echter ook de complete hoofdberekening verzorgen. Onderstaand vindt u een overzicht van de verschillende categorieën:

• Categorie 1: Certificaathouder fabriceert volgens opgave van de opdrachtgever.
• Categorie 2: Certificaathouder maakt zelf detailtekeningen op basis van de toegeleverde berekening.
• Categorie 3: Certificaathouder maakt zelf tekeningen en berekeningen van één of meer individuele elementen zonder rekening te houden met het samenstel waarin de elementen terecht kunnen komen (bijvoorbeeld voorraadproducten).
• Categorie 4: Certificaathouder maakt zelf tekeningen en berekeningen van zowel de elementen als het samenstel daarvan. Dit samenstel maakt deel uit van de hoofddraagconstructie.
• Categorie 6: Certificaathouder maakt berekeningen en tekeningen van een volledig casco, al dan niet inclusief fundering.
• Categorie 7: Certificaathouder neemt het hele bouwwerk aan.

Waar vraag je een kelder vergunning aan?

Een kelder vergunning aanvragen doe je bij je gemeente. Je gaat naar de website van je gemeente of naar het Omgevingsloket online. Op het Omgevingsloket online kun je volgen hoe het met je aanvraag van de kelder bouwen vergunning gaat, wat de stand van zaken is.

Hoe lang duurt kelder vergunning aanvragen?

Binnen 8 weken na de aanvraag van je kelder vergunning moet de gemeente aangeven of je wel of niet een kelder bouwen mag. Deze termijn mag 1x verlengd worden met maximaal 6 weken. Maximaal ben je dus 14 weken kwijt aan de aanvraag van je kelder bouwen vergunning.

Kelder vergunning is verplicht

Wil je een kelder bouwen onder je huis, dan moet je altijd een kelder vergunning aanvragen. De reden hiervoor is, dat er veel risico’s zitten aan kelder bouw. De fundering onder je huis en dat van de buren kan beschadigd raken. Of je vloeren en muren raken beschadigd door verzakking. De grond onder je huis en je fundering moeten geschikt zijn voor kelderbouw. Dit wordt gecontroleerd met de aanvraag van een kelder uitgraven vergunning.

Vergunningen en uitzonderingen

Er zijn uitzonderingen op de vergunningplicht. Deze staan in artikel 2.27 van het Bbl en in de volgende tabellen.

Kosten en duur van de vergunning

De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. Meestal komen er nog kosten bovenop de kosten van je aanvraag voor bijvoorbeeld voorbereiding en het toezicht. Er is een minimaal en maximaal bedrag. Benieuwd naar de totaalkosten voor het bouwen van een kelder? Plan nu hier een belafspraak in, of vul hier ons contactformulier in.

Duur van de aanvraag

Binnen 8 weken na de aanvraag van je kelder vergunning moet de gemeente aangeven of je wel of niet een kelder bouwen mag. Deze termijn mag 1x verlengd worden met maximaal 6 weken. Maximaal ben je dus 14 weken kwijt aan de aanvraag van je kelder bouwen vergunning.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is in veel gevallen vergunningplichtig. Dit geldt zowel voor kelders onder een bestaand gebouw als voor kelders die direct onder een vergunningsvrije aanbouw of bijgebouw worden gebouwd. Voor het aanvragen van een bouwvergunning is het noodzakelijk om voldoende onderzoek te verrichten, waaronder bodemonderzoek en fundering onderzoek. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de regels en voorwaarden van de gemeente. Door de juiste stappen te volgen, kan het aanvragen van een kelder vergunning een succesvolle en veilige bouwactiviteit worden.

Bronnen

1. Bouwvergunning verplicht bij kelderbouw
2. Kelder vergunning
3. Vergunningen en meldingen
4. Omgevingsvergunning voor aanleg
5. Voor het bouwen van een kelder is altijd een vergunning nodig
6. Waarom is een kelder vergunning nodig?
7. Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
8. Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
9. Heb ik een vergunning nodig voor de bouw van een schuur, tuinhuis of carport?
10. Kelder onder de tuin
11. Kelder vergunning
12. Vergunningen en beleid