Kosten en voorwaarden van het bouwen van een kelder bij nieuwbouw

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een kelder aan een nieuwbouw toevoegen is een waardevolle investering die extra ruimte en functionaliteit biedt. De kosten variëren, afhankelijk van diverse factoren zoals de grootte, locatie, materialen en complexiteit van de bouw. In dit artikel bespreiden we de belangrijkste aspecten die de kosten bepalen, samen met overzichtelijke prijsindicaties en nuttige tips voor een goedkope en efficiënte kelderbouw.

Kosten van een kelder bij nieuwbouw

Bij het bouwen van een kelder in het kader van een nieuwbouw, zijn er verschillende factoren die invloed hebben op de totale kosten. De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren. Voor een kelder van 20 m² ligt de gemiddelde prijs rond de €30.000,-. Voor elke extra 5 m² stijgt de prijs met ongeveer €5.000,-. Dit geeft een indicatie van de kosten per m², maar het is belangrijk om te weten dat de prijzen variëren op basis van de locatie en andere factoren.

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Een kelder onder een nieuwbouwhuis is meestal duurder dan een kelder onder een garage of in de tuin. Dit komt doordat de constructie en fundering van het huis extra aandacht en kosten vereisen. Daarnaast kunnen ook de materialen die worden gebruikt, zoals beton, baksteen of prefab elementen, de kosten beïnvloeden. Prefab kelders zijn doorgaans goedkoper dan maatwerk, maar er zijn nog steeds aanzienlijke kosten voor het vooronderzoek en graafwerk.

Belangrijke factoren bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er verschillende factoren die van invloed zijn op de kosten:

1. Grootte van de kelder

De grootte van de kelder is een belangrijke factor bij het bepalen van de kosten. Een kleinere kelder kost minder dan een grotere. Daarnaast speelt ook de hoogte van de muren een rol, aangezien hogere muren meer uitgraving en dus meer kosten met zich meebrengen.

2. Locatie van de kelder

De locatie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder onder een nieuwbouwhuis vereist meer werkzaamheden en kan dus duurder zijn. Een kelder in de tuin of onder een garage kan minder kosten veroorzaaken.

3. Vooronderzoek

Vóór het starten met het bouwen van een kelder is een vooronderzoek nodig. Dit omvat een bodemonderzoek en eventuele berekeningen om de stabiliteit van de kelder te garanderen. De kosten voor het vooronderzoek kunnen variëren, afhankelijk van de complexiteit van de bodemgesteldheid.

4. Fundering

De fundering is een essentieel onderdeel van de kelderconstructie. De kosten hiervoor hangen af van de aard van de bodem, de grootte van de kelder en de gebruikte materialen. De kosten voor een fundering liggen gemiddeld tussen de €10.000,- en €15.000,-.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst, heeft invloed op de kosten. Een prefab kelder kan sneller en goedkoper worden geplaatst dan een maatwerk kelder. Het kiezen van een standaardmaatvoering kan ook helpen bij het beperken van de kosten.

6. Functie van de kelder

De functie van de kelder beïnvloedt de kosten. Een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt, is minder kostbaar dan een kelder die als werkruimte of wijnkelder wordt aangepast. De keuze voor extra voorzieningen zoals ventilatie, isolatie en afwerking kan de kosten aanzienlijk verhogen.

7. Speciale wensen

Speciale wensen, zoals het aanbrengen van een trap of het aanpassen van de inrichting, kunnen de kosten beïnvloeden. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het plannen van de kelder.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeidsuren die nodig zijn om de kelder te bouwen, heeft invloed op de kosten. Complexe constructies en specifieke aansluitingen kunnen meer tijd en dus meer kosten opleveren.

Overzicht van kosten per m²

De kosten voor het bouwen van een kelder kunnen variëren, maar er is een indicatie van de prijzen per m². Voor een kelder van 20 m² ligt de gemiddelde prijs rond de €30.000,-. Voor elke extra 5 m² stijgt de prijs met ongeveer €5.000,-. Dit geeft een overzicht van de kosten per m², maar het is belangrijk om te weten dat de prijzen variëren op basis van de locatie en andere factoren.

Voordeel van een kelder bij nieuwbouw

Een kelder aan een nieuwbouw toevoegen heeft veel voordelen. Het biedt extra ruimte zonder dat dit ruimte vraagt op het kavel. Een kelder vraagt ook geen onderhoud in tegenstelling tot bijvoorbeeld een dakkapel. Bovendien kan een kelder de waarde van het huis aanzienlijk verhogen. De extra ruimte kan worden gebruikt voor verschillende functies, zoals opslag, werkruimte of een wijnkelder.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er een aantal aanbevelingen die je kunt volgen om de kosten te beheersen:

Kies een standaard maatvoering, wat helpt bij het beperken van de kosten.
Isoleer de kelder alleen als je permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder.
Kies voor een kelder die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in je bouwplannen past.
Maak bij een fundatie op heipalen gebruik van de Sterkoppeling, wat een forse besparing oplevert.

Conclusie

Het bouwen van een kelder bij een nieuwbouw is een waardevolle investering die extra ruimte en functionaliteit biedt. De kosten variëren, afhankelijk van de grootte, locatie, materialen en complexiteit van de bouw. Het is belangrijk om rekening te houden met de verschillende factoren die de kosten bepalen. Door de juiste keuzes te maken, kan het bouwen van een kelder een kostenefficiënte en nuttige aanvulling worden op je nieuwbouw.