Wat kost een kelder bij nieuwbouw? Een overzicht van kosten en aanbevelingen

Published by Redactie on juli 7, 2025 | Category kelder

Een kelder aanbouwen bij een nieuwbouw is een interessante manier om ruimte te winnen zonder de tuin in beslag te nemen. In de bronnen wordt duidelijk gemaakt dat de kosten variëren, afhankelijk van factoren als de grootte, locatie, materialen en complexiteit van de constructie. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste kosten, aanbevelingen en praktische tips om een kelder bij nieuwbouw te realiseren.

Kosten van een kelder bij nieuwbouw

De prijs van een kelder bij nieuwbouw is sterk afhankelijk van de afmetingen en het type kelder. Volgens bron 4 is de gemiddelde prijs van een kelder tussen de €30.000 en €100.000, afhankelijk van de grootte en de locatie. Voor een kelder van 20 m² is de verwachte prijs ongeveer €30.000. Voor elke extra 5 m² stijgt de prijs met ongeveer €5.000.

In bron 2 wordt een rekenvoorbeeld gegeven: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) heeft een totaalbedrag van €34.000. Dit omvat een opstartkosten van €10.000 en een prijs van €1.000 per m². Deze prijs is echter een indicatie en kan variëren, afhankelijk van de fundering, extra opties en het afwerkingsniveau.

In bron 3 wordt ook opgemerkt dat de kosten van een kelder kunnen variëren, afhankelijk van de locatie. Een kelder onder een bestaand huis is duurder dan onder een nieuwbouwwoning, omdat er extra uitgraving en funderingswerk nodig is. Voor een kelder onder een garage of tuin zijn de kosten meestal lager.

Invloed van de afmetingen op de prijs

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de prijs bepalen. In bron 4 wordt aangegeven dat de prijs per m² ongeveer €1.000 bedraagt. Voor een kelder van 20 m² is dit dus €20.000, plus eventuele opstartkosten. Voor elke extra m² moet je ongeveer €1.000 rekenen.

De hoogte van de muren speelt ook een rol bij het bepalen van de kosten. Hoe hoger de muren, hoe meer er uitgegraven moet worden en hoe hoger de kelderbouw prijzen. Dit betekent dat een kelder met hogere muren duurder is dan een kelder met lagere muren.

Prijs van prefab kelders

Prefab kelders zijn vaak goedkoper dan maatwerk kelders. In bron 3 wordt opgemerd dat prefab kelders doorgaans goedkoper zijn dan volledig maatwerk. Dit komt doordat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd om een prefab bak te plaatsen en je hebt minder extra materialen nodig dan wanneer er een betonconstructie ondergronds wordt gemaakt.

In bron 5 wordt ook opgemerkt dat de m² prijs van een betonkelder duurder is dan die van een traditionele gemetselde kelder. Er zit namelijk veel meer arbeid in het metselwerk en een betonnen vloer storten dan dat een prefab kelder in een keer geplaatst wordt.

Aanbevelingen voor een efficiëntere bouw

Er zijn een aantal aanbevelingen die je kunt volgen om de kosten van een kelder bij nieuwbouw te beperken. In bron 1 wordt aangeraden om een standaard maatvoering te kiezen. Dit helpt om de kosten te beperken, omdat standaardmaten vaak goedkoper zijn dan aangepaste maten.

Verder wordt aangeraden om de kelder alleen te isoleren als je permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder. Isolatie kan namelijk de totale prijs van de kelder verhogen. Ook is het aan te raden om voor een kelder te kiezen die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in je bouwplannen past.

In bron 1 wordt ook aangeraden om bij een fundatie op heipalen gebruik te maken van de Sterkoppeling. Dit levert een forse besparing op in de bouw.

Invloed van locatie en functie op de kosten

De locatie van de kelder heeft invloed op de kosten. In bron 4 wordt een overzicht gegeven van de prijsindicaties per locatie:

Plek van de kelder	Prijsindicatie
Onder het huis	€€€
Onder de garage	€€
Onder de tuin	€€

Een kelder onder een huis is dus duurder dan onder een garage of tuin, omdat het ingrijpender is en meer bouwkundige aanpassingen vereist.

De functie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. In bron 4 wordt een overzicht gegeven van de prijsindicaties per functie:

Soort kelder	Prijsindicatie
Opslagruimte	€
Klisruimte	€
Wijnkelder	€
Fitnessruimte	€
Sauna ruimte	€€
Speelkamer	€€
Tv kamer	€€
Relaxruimte	€€
Werkkamer	€€
Slaapkamer	€€
Woonkamer	€€€
Keuken	€€€
Badkamer	€€€
Garage	€€€

Een kelder die als woonkamer of keuken wordt gebruikt, is dus duurder dan een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt.

Extra kosten en overwegingen

Naast de basisprijs van de kelder zijn er ook andere kosten die je moet overwegen. In bron 3 wordt opgemerd dat de kosten voor het aanvragen van een bouwvergunning variëren per gemeente. Ook het uitgraven van de kelderruimte is een belangrijke stap en de kosten hiervoor variëren, afhankelijk van de grootte, de diepte en de complexiteit van de uitgraving. De gemiddelde kosten voor het uitgraven van een kelder bedragen ongeveer 20 euro per m³.

De fundering is een essentieel onderdeel van de kelderconstructie en de kosten hiervoor hangen af van de aard van de bodem, de grootte van de kelder en de gebruikte materialen. De kosten voor een fundering liggen gemiddeld tussen de 10.000 en 15.000 euro.

Conclusie

Een kelder bij nieuwbouw kan een waardevolle investering zijn, maar het is belangrijk om de kosten goed te begrijpen voordat je besluit om deze stap te zetten. De prijs van een kelder kan variëren, afhankelijk van de grootte, de locatie, de materialen en de complexiteit van de constructie. Voor een kelder van 20 m² is de verwachte prijs ongeveer €30.000. Voor elke extra 5 m² stijgt de prijs met ongeveer €5.000.

Er zijn meerdere factoren die de prijs bepalen, waaronder de locatie, de functie van de kelder en de afmetingen. Voor een kelder onder een huis zijn de kosten meestal hoger dan onder een garage of tuin. De functie van de kelder heeft ook invloed op de kosten, waarbij een kelder die als woonkamer wordt gebruikt duurder is dan een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt.

Om de kosten te beperken is het aan te raden om een standaard maatvoering te kiezen, de kelder alleen te isoleren als je permanent een hogere temperatuur wenst in de kelder en voor een kelder te kiezen die eenvoudig zonder grote bouwkundige aanpassingen in je bouwplannen past.